РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2026 г. р.п. Мошково, НСО
Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.
При секретаре Бойко О.В.
Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатина А.В. к Гуторову В.А. о признании права собственности, суд,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обращаясь в суд, с вышеуказанным иском, в обоснование указывает, что ему принадлежит на протяжении длительного времени (более 18 лет) индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности возникло у А. В. путем купли-продажи у Гуторова В. А. на основании расписки. Так, согласно имеющейся расписке Гуторов В. А. продал Соломатину А. В. дачный участок с домом по адресу: <адрес>, за 30 000 руб.
Согласно ответа администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в книгах похозяйственного учета с 1997 г. по 2001г. (дачи) с 2002 г. по 2006 г. (дачи) числится <данные изъяты>, в похозяйственных книгах с 2007 г. данные отсутствуют. Данные о присвоенин или изменения адреса на данные объекты недвижимости отсутствуют, как и другие правоустанавливающие и (или) правоподтверждающие документы. Присвоение почтовых адресов на территории <данные изъяты> сельсовета Мошковского района НСО осуществлялось в 1999 году. Присвоение адреса жилому дому невозможно, так как объект недвижимости не стоит на государственном кадастровом учете.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, в графе «особые отметки» указан Правообладателем: <данные изъяты>. По устной информации, полученной от Гуторова В. А., <данные изъяты> являлся предыдущим владельцем спорного объекта недвижимости.
Отделом архивной службы Администрации Мошковского района НСО от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлены копии похозяйственных книг за периоды с 1958 - 1975 годы. Так, согласно похозяйственной книги под № за период с 1958, 1959, 1960 числится Гуторов В. А., который уехал учиться в <адрес>.
По причине отсутствия информации на спорный индивидуальный жилой дом, кадастровым инженером подготовлен план объекта недвижимости. Согласно указанного плана, дом имеет площадь 87.6 кв.м., год завершения строительства 1985.
В ходе досудебной подготовки ООО «<данные изъяты>» подготовлено экспертное заключение, согласно которого по результатам обследования технического состояния сделаны следующие выводы:
По заданию заказчика обследованию подверглось здание индивидуального жилого дома в соответствии с техническим планом (см. прил. 2). Здание состоит из двух надземных этажей (без подвала), площадь жилого дома 87.6 кв.м. Здание является объектом капитального строительства пригодным для круглогодичной эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.
Настоящая экспертиза проведена путем визуального и инструментального обследования конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
На момент проведения обследования, в помещениях здания индивидуального жилого дома, оборудование для осуществления предпринимательской деятельности не обнаружено.
Несущие и ограждающие конструкции здания индивидуального жилого дома, включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, не имеют разрушения и повреждения снижающие их несущую способность, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.
Прочность и устойчивость здания индивидуального жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Результаты обследования конструкций представлены в разделе 6. Категория технического состояния конструкций здания - работоспособное, в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2024.
Здание индивидуального жилого дома соответствует нормам №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Существующие конструкции здания жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции».
Здание индивидуального жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Расстояния от обследуемого жилого дома до домов на других земельных участках соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Здание индивидуального жилого дома соответствует санитарным нормам и правилам, требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21, помещения дома обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции, а также естественной освещенностью. Здание оборудовано инженерными системами (электроосвещение, автономное отопление). Помещения используются в качестве жилой комнаты, кухни и вспомогательных помещений, таким образом, в здании обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. План здания представлен в приложении 2.
Помещения индивидуального жилого дома отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с разделом II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. По объемно-планировочным решениям здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания.
Здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности.
12. Сохранение здания индивидуального жилого дома согласно плана объекта недвижимости (см. прил. 2) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.
В силу п. 1,3 ст. 234 ГК РФ - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Просит суд:
Признать право собственности Соломатина А. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87.6 кв.м., с постановкой указанного индивидуального жилого дома на государственный кадастровый учёт.
В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ 1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик Гуторов В.А. предоставил суду заявление о признании иска, последствия признания иска ему известны и понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает права и обязанности третьих лиц.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Соломатина А. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87.6 кв.м., с постановкой указанного индивидуального жилого дома на государственный кадастровый учёт.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 27 апреля 2026 г.
Судья