РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2026 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Тищенко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верчикова А. Е. к Дмитриевой Е. В., Дайнеко В. В.чу о признании права собственности, установил:
Верчиков А.Е. обратился в суд с указанным названным иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности; разъяснить в судебном акте, что указанное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства. Указанный земельный участок он приобрел за плату у Дайнеко В.В., которая, получив денежные средства за участок, передала ему оригиналы документов на землю и написала заявление на имя председателя садоводческого товарищества о выходе из состава членов СНТ «Калинка», ДД.ММ.ГГГГ на его имя была оформлена членская книжка садовода. Указанный участок принадлежал Дайнеко В.В. на праве собственности на основании решения администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, она имела право на отчуждение указанного земельного участка. Истец считает, что получение Дайнеко В.В. от него денежных средств подтверждает тот факт, что при совершении сделки между ними (сторонами) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Истец заплатил деньги, и ему переданы оригиналы документов на земельный участок. Несмотря на то, что сделка купли-продажи официально не была зарегистрирована, с момента приобретения земельного участка в 2007 году истец фактически владеет им как своим собственным, с указанного момента он принял на себя обязанности члена СНТ «Калинка» на приобретенный участок, в том числе выраженные в регулярной оплате членских взносов. Дайнеко В.В. с 2007 года (более 19 лет) не предъявляла претензий к истцу, не истребовала свой земельный участок, со слов соседей она умерла. Им было принято решение о необходимости осуществить действия по оформлению земельного участка в собственность. При обращении в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности истца на спорный земельный участок, ему было разъяснено, что государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок произвести невозможно, поскольку в документах, имеющихся в распоряжении регистрирующего органа собственником земельного участка учтена Дайнеко В.В., в связи с чем рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок ранее был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый, площадь земельного участка составляет 600 кв.м., при этом границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровым инженерам с целью установления фактических границ земельного участка координат характерных точек земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера площадь земельный участка составила 425 кв.м., установлены координаты. В связи с тем, что у истца отсутствует правоустанавливающие документы на спорный земельный участок на его имя, и на сегодняшний день зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности. В связи с тем, что общая продолжительность владения земельным участком как своим собственным составляет более 19 лет, считает, что у него возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Определением суда была произведена замена ненадлежащих ответчиков администрации Сарапульского сельсовета, Дайнеко В.В. на надлежащих ответчиков – наследников <данные изъяты> - Дайнеко В. В.ча, Дмитриеву Е. В..
Истец Верчиков А.Е. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела; в своем заявлении исковые требования поддержал и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики Дайнеко В.В., Дмитриева Е.В. также не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства; ответчик Дайнеко В.В. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие; возражений по существу заявленных требований ответчики не представили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, с учетом позиции сторон, суд приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п.18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20210 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что на основании постановления главы администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность за гражданами, членами садоводческого товарищества «<данные изъяты>» <данные изъяты> для садоводства был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,06 га в садоводческом товариществе «Калинка», ей выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из информации СНТ «<данные изъяты>», у Верчикова А.Г. в пользовании находится участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в границах СНТ «<данные изъяты>», который был приобретен у <данные изъяты>., имеется заявление о ее выходе из состава членов товарищества и передаче Верчикову А.Е. оригиналов документов на земельный участок; в течение срока владения претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось, задолженностей по уплате взносов и платежей он не имеет.
Согласно членской книжке, выданной Верчикову А.Е. ДД.ММ.ГГГГ, он является членом СНТ «<данные изъяты>», уплачивает целевые и членские взносы.
В соответствии со свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти <данные изъяты> управления по делам ЗАГС Новосибирской области, Дайнеко <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ответа нотариуса нотариального округа <данные изъяты>, к имуществу <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело; с заявлением о принятии наследства по завещанию ДД.ММ.ГГГГ обратился сын наследодателя Дайнеко В. В.ч, с заявлением об отказе от наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь Д. Е. Д.; ДД.ММ.ГГГГ Дайнеко В.В. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилое помещение и компенсационные выплаты.
Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, правообладателем земельного участка является <данные изъяты>.
В п. 16 вышеуказанного постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как установлено в судебном заседании, владение истцом Верчиковым А.Е. спорным земельным участком началось с 2007 года, с момента приобретения указанного земельного участка, и является добросовестным. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Верчикова А. Е. удовлетворить.
Признать за Верчиковым А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 03 июля 2026 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич