РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 февраля 2026 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по капитальному ремонту,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд КРМДКК обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по капитальному ремонту.
Требования мотивированы тем, что региональная программа по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в <адрес> утверждена постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации <адрес>. Много квартирный <адрес> А по <адрес> в <адрес> включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещения обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счёт регионального оператора. Согласно сведениям, которыми располагает истец, собственником <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме является ответчик. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность за неоплату взносов капитального ремонта в размере 56 394, 23 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 28 745, 02 руб. Ранее истец обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа, который отмен на основании возражений ответчика.
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по капитальному ремонту в размере 85 139,25 руб., из которой: 56 394,23 руб. – задолженность по взносам за капитальный ремонт, 28 745, 02 руб. – сумма пени и судебных расходов. А также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду представила письменное ходатайство о применении сроков исковой давности.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу п.2 ч.2 ст.154 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из ч.1,3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 180 ЖК РФ функцией регионального оператора является, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом и следует из материалов дела, деятельность по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> осуществляет Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> утверждена Постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, которое опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на официальном интернет-портале правовой информации <адрес> http//www.zakon.krskstate.ru.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> «А», включен в соответствующую региональную программу, с ДД.ММ.ГГГГ у собственников указанного многоквартирного дома возникла обязанность оплачивать взносы за капитальный ремонт общего имущества.
Формирование фонда капитального ремонта в данном доме осуществляется на счете регионального оператора.
В материалы дела нотариусом ФИО5 представлена копия наследственного дела № ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ранее ему принадлежала на праве собственности <адрес> А в <адрес>. С заявлением о вступлении в право на наследство на данную квартиру обратилась его дочь – ФИО2
Иных сведений о собственников данной квартиры суду не представлено. В настоящее время единственным собственником <адрес> А является ответчик.
Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вышеуказанное помещение, принадлежащее ответчику, начислено взносов на капитальный ремонт на общую сумму 85139,25 руб., оплата взносов ответчиком за указанный период производилась несвоевременно и не полном объеме.
Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> выдан судебный приказ № о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 454, 57 руб., а также судебные расходы в размере 2000 руб.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими на него возражениями.
Настоящий иск истец подал в суд ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.
Как указано в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском, с учетом обращения с заявлением о внесении судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт по платежам за период с ноября 2015 по март 2022 года включительно.
Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за указанный период, в связи с пропуском срока исковой давности, о чем заявлено стороной ответчика. В связи с чем, в указанной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Таким образом, с учётом применения срока исковой давности за период с апреля 2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате капитального ремонт в размере 20 066 рублей 17 копеек.
Разрешая требования о взыскании пени за просрочку платежей, суд исходит из следующего.
Положениями ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При таких обстоятельствах, установив ненадлежащее исполнение собственником жилого помещения своих обязательств, предусмотренных жилищным законодательством, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за неисполнение денежного обязательства в размере 5000 руб.
Положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1440 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по капитальному ремонту, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 066 рублей 17 копеек, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1440 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.
Судья Ю.Ю. Грудина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.Ю. Грудина