ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Вергасовой С.Л., при секретаре Смолиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Дема Елизавете Витальевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд указанным иском к Дема Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 25.12.2018 года АО «ЮниКредит Банк» и Дема Виталий Иванович заключили кредитный договор № № №). В соответствии с согласием на кредит, устанавливающим существенные условия кредита, истец обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 3 360 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом 11,10 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года заемщик Дема В.И. умер. Наследником является Дема Е.В. На основании изложенного, АО «ЮниКредит Банк» просит взыскать в пользу АО «ЮниКредит Банк» с Дема Е.В. задолженность по кредитному договору в размере 128 228 руб. 25 коп., в том числе 120 966 руб. 65 коп. – просроченная задолженность по основному долгу; 6 514 руб. 64 коп. – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 620 руб. 03 коп. – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 126 руб. 93 коп. – штрафные проценты; проценты, начисленные за период с 29.08.2025 года по день фактического возврата кредита, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 846 руб. 85 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества.
Представитель истца АО «ЮниКредит Банк» - Гаценбиллер В.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Дема Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанная норма конкретизируется в ч.1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п.1 ст.418 ГК РФ не прекращается.
Судом установлено, что 25.12.2018 года АО «ЮниКредит Банк» и Дема Виталий Иванович заключили кредитный договор № И-№ (№) по условиям которого истец предоставил заемщику денежные средства в сумме 3 360 000 руб. сроком до 27.12.2038 года, с взиманием за пользование кредитом 11,10 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что кредит предоставляется на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в г. Красноярске с ПАО «Совкомбанк», обеспеченному залогом объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>
По условиям договора от 25.12.2018 года, гашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами, 20 числа в сумме 34 911 руб.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона на квартиру по адресу: <адрес> (п.2 договора).
Дема В.И. умер в октябре 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела №, наследником, принявшим наследство Дема В.И. является дочь – Дема Е.В., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>; земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>; квартиру по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.73-95).
Согласно расчёту истца задолженность по кредитному договору № № (0№) от 25.12.2018 года составила 128 228 руб. 25 коп., в том числе 120 966 руб. 65 коп. – просроченная задолженность по основному долгу; 6 514 руб. 64 коп. – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 620 руб. 03 коп. – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 126 руб. 93 коп. – штрафные проценты.
Данный расчёт ответчиком не оспорен, суд считает его правильным, соответствующим условиям кредитного договора.
Обязательства по уплате процентов за пользование кредитом входят в состав наследства. Указанные проценты подлежат уплате наследниками с момента открытия наследства. В отличие от этих процентов проценты за просрочку исполнения денежного обязательства, являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства (п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).
Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им кредитному договору, наследник, принявший наследство, становится должником и исполняет обязанности по данному кредитному договору со дня открытия наследства.
Принимая во внимание ненадлежащее исполнение при жизни Дема В.И. как заемщиком, обязательств по кредитному договору № И-№ (0№) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «ЮниКредит Банк», и наличие задолженности по договору с учётом принятия ответчиком наследства, открывшегося после смерти Дема В.И., стоимость которого превышает размер задолженности заёмщика по кредитному договору, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № № (0№) от 25.12.2018 года в размере 128 228 руб. 25 коп., в том числе 120 966 руб. 65 коп. – просроченная задолженность по основному долгу; 6 514 руб. 64 коп. – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 620 руб. 03 коп. – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 126 руб. 93 коп. – штрафные проценты.
Кроме того, поскольку обязательства не исполнены, требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных за период с 29.08.2025 года по день фактического возврата кредита подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Исходя из положений ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор вправе наложить взыскание на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона для удовлетворения за счет имущества своих требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком-залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств, в частности при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительная. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» квартира полностью или частично приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполнения обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, и неисполнением требований о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В соответствии с условиями кредитного договора, ст. 3 Закона об ипотеке, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательств, начисленные проценты, пени, прочее.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании. Из расчета задолженности следует, что сумма просроченной задолженности на момент рассмотрения дела составляет менее 5% от стоимости заложенного имущества, однако должником допущены просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев. Таким образом, имеется совокупность условий для обращения взыскания, оснований для применения п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ не имеется.
При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на находящееся в залоге банка недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
На основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 25.12.2018 года, заключенного между АО «ЮниКредит Банк» и Дема В.И., в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог в силу закона, а именно квартиру по адресу: <адрес>.
По соглашению сторон оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 4 239 000 руб.
Согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Истцом в материалы дела представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 13 100 000 руб.
Заявленная банком начальная продажная стоимость заложенного имущества, как равная залоговой стоимости предмета ипотеки, со стороны ответчика не оспорена.
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
При таких обстоятельствах, необходимо, в соответствии со ст. ст. 807-811, 348-350 Гражданского кодекса РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исковые требования АО «ЮниКредит Банк» к Дема Е.В. об обращении взыскания на находящееся в залоге банка недвижимое имущество удовлетворить, обратить взыскание на находящееся в залоге банка недвижимое имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 10 480 000 руб., из расчета (13 100 000 руб. х 80% от рыночной стоимости заложенного имущества), принадлежащую на праве собственности ответчику Деминой Е.В., как равной залоговой стоимости, в счет погашения задолженности ответчика перед АО «ЮниКредит Банк».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).
Принимая во внимание, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 24 846 руб. 85 коп., исковые требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 24 846 руб. 85 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Дема Елизавете Витальевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Дема Елизаветы Витальевны в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» по кредитному договору № № (0№) от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору в размере 128 228 рублей 25 копеек, в том числе 120 966 рублей 65 копеек – просроченная задолженность по основному долгу; 6 514 рублей 64 копейки – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 620 рублей 03 копейки – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 126 рублей 93 копейки – штрафные проценты; проценты, начисленные за период с 29.08.2025 года по день фактического возврата кредита, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 846 рублей 85 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества, что составляет 10 480 000 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна
Председательствующий С.Л.Вергасова
Заочное решение в окончательной форме постановлено 28.04.2026 года.
Председательствующий С.Л.Вергасова