РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Н.М.
при помощнике Беликовой Т.А.
с участием представителя ответчика Станского С.В. - Мартыненко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Платформа» к Станскому С.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам с собственника,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Платформа» обратился в суд с иском к Станскому С.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам с собственника.
Требования мотивированы тем, что Станский С.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора от 16.12.2023 года заключенного между собственниками помещений многоквартирного <адрес> по адресу <адрес> и ООО «УК «Платформа», указанный дом передан в управление истцу. Ответчик потребляет предоставленные ему коммунальные услуги, однако не вносит плату за жилье и коммунальные услуги в срок, установленный законом, в связи с чем, образовалась задолженность за период 01.02.2024 года по 30.09.2025 года в размере 56 167,37 руб., рассчитанной по нормативу, в связи с чем, начислены пени за несвоевременную оплату за период с 11.03.2024 года по 24.10.2025 года в размере 9 622,28 руб.
ООО «УК «Платформа» просит взыскать с Станского С.В.:
- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.02.2024 года по 30.09.2025 года в размере 56 167,37 руб.,
- пени за несвоевременную оплату за период с 11.03.2024 года по 24.10.2025 года в размере 9 622,28 руб.,
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ООО УК «Павловский» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебных заседаниях иск поддержал по снованиям изложенным в нем. Направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Станский С.В. в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя Мартыненко О.В., которая действуя по доверенности в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что помещение ответчика является изолированным, не входит в состав МКД и имеет самостоятельный адрес: <адрес>, <адрес>.
Подтверждением является решение Железнодорожного районного суда от 16.07.2019 года, которым установлено, что нежилые помещения, в том числе помещение ответчика, конструктивно отнесены к помещениям, не входящим с состав МКД с момента постройки дома.
В материалах данного дела имеется техническая документация, в том числе на нежилое помещение ответчика, а именно:
1. технический паспорт от 07.06.1999 года;
2. технический паспорт здания (строения) пристроенных, встроенных и встроенно-пристроенных помещений от 21.06.2002 года, подтверждающие, что нежилые помещения не входят в состав МКД.
Более того, в адрес ответчика никогда не поступали счета на оплату от управляющей компании, а обслуживание помещения осуществляется ответчиком самостоятельно, в том числе отопление, электроэнергия, вывоз ТКО, уборка и т.д.
Все нежилые помещения, отделенные от МКД, имеют самостоятельный вход, распределены между собственниками таким образом, что не имеют мест общего пользования, управляющая компания никаких услуг в отношении этих помещений не оказывает.
Более того, услуги по ЖКХ обеспечиваются ответчиком напрямую с ресурсоснабжающими организациями, в том числе вывод ТКО.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ПАО «Красноярскэнергосбыт» в суд не явился, извещен.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 197 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Из положений статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 154, 157 и 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу требований ч. 1 и п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Статьей 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Согласно ч. 2.3 ст. 163 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу положений п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Исходя из положений ст. 162 ЖК РФ, если в многоквартирном доме выбран способ управления путем заключения договора с управляющей компанией, то к такому договору присоединяются все собственники помещений, находящихся в доме, и они обязаны вносить указанные виды оплат управляющей организации, в том числе, на общедомовые нужды и на содержание общего имущества в доме.
Определением суда от 11.11.2025 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству на истца была возложена обязанность предоставить доказательства направления ответчику квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг. Разъяснено истцу, что он должен доказать наличие у ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.
Ответчику представить в случае не согласия с иском письменные возражения, а также доказательства подтверждающие эти возражения, документы, подтверждающие внесение денежных средств по задолженности.
Далее, стороной ответчика представлено решение Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 16.07.2019 года по делу ООО «<данные изъяты>» к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на часть нежилого помещения по адресу: <адрес> – согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану технического паспорта.
Указанным решением суда установлено, что довод МП «МУК Красноярская» (являющейся УК обслуживающий дом на момент вынесения решения суда) о том, что спорная часть нежилого помещения является не просто общим имуществом собственников двух нежилых помещений, а общим имуществом собственников всех помещений многоквартирного дома – не основанным на нормах закона.
Так, из технических планов первого этажа и подвала, из фотографий подвала усматривается, что через спорный коридор и лестничную площадку действительно осуществляется проход в подвал, в котором имеются инженерные коммуникации. Вместе с тем, с учетом положений ст. 36 ЖК РФ и правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 года № 13391/09, для определения правового режима помещений как относящихся либо не относящихся к общему имуществу собственников помещений в доме не имело и не имеет значение наличие в них инженерных коммуникаций, н имеет значението, что помещения предназначены для самостоятельного использования на момент приватизации первой квартиры в доме.
Первая квартира в <адрес> в <адрес> приватизирована 27.04.2000 году согласно ответа МКУ г.Красноярска «Центр недвижимости». На тот момент действовал технический паспорт первого этажа дома от 1999 года, из которого прямо следует, что спорные помещения тогда были предназначены для прохода в нежилые помещения учрежденной площади. Которые были отделены от жилых помещений и помещений сугубо технического назначения. Соответственно материалы дела не свидетельствуют о том. что спорные помещения на 27.04.2000 года были предназначены для обслуживания всех собственников помещений в многоквартирном доме, что значит, что для признания их принадлежащими на праве собственности всем собственникам помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> правовые основания отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В свою очередь согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
Как указано в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Понятие объектов общей долевой собственности в многоквартирном доме раскрыто в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и к ним относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3.18 ГОСТ 56501-2015, разъяснениям, данным в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., а также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. N 46-П, владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой относятся отопительные приборы, полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло. Отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая вышеизложенное определением суда от 17.12.2025 года для правильного и всестороннего рассмотрения дела было распределено бремя доказывания между сторонами с возложением на истца обязанности представить:
- доказательства направления ответчику квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период,
- доказать наличие у ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,
- то, что спорное нежилое помещение является конструктивной частью МКД,
- технический план на дом;
- на ответчика:
- документы, подтверждающие, что обслуживание помещения осуществляется ответчиком самостоятельно, в том числе отопление, электроэнергия, вывоз ТКО, уборка и т.д.
Как следует из материалов дела, решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 16.07.2019 года, вступившего в законную силу, установлено что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1987 году, застройщиком дома являлось Управление капитального строительства администрации г. Красноярска.
Из технического паспорта данного дома по состоянию на 07 июня 1999 года, следует, что на момент оформления технического паспорта в доме имелись нежилые помещения с основной и вспомогательной площадью. В составе площади учреждения на 1 этаже отражена основная площадь (кабинеты, всего 88,10 кв.м.) и вспомогательная (всего 53,80 кв.м., в том числе коридор 4,9 кв.м, и лестничная клетка 15,7 кв.м.).
На поэтажном плане 1 этажа до реконструкции нежилых помещений отражены указанные нежилые помещения. Из поэтажного плана в сравнении с актуальным поэтажным планом усматривается наличие прохода в нынешнее помещение № через тамбур 1,52х2,41 м., коридор 1,36х3,6м. (ныне помещение №) с последующим проходом через коридор 1,34х5,15м. (ныне относится к помещению №).
11 мая 2000 года между Управлением капитального строительства администрации и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № инвестирования строительства нежилых встроенно-пристроенных помещений к 16-тиэтажному дому № по <адрес>, расположенному в <адрес> <адрес>, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязалось финансировать строительство нежилых встроенно-пристроенных помещений к названному дома общей проектной площадью 987,16 кв.м.
Дополнительным соглашения к данному договору от 17 сентября 2002 года уточнен адрес 16-этажного <адрес> <адрес> <адрес>, а также конкретизированы помещения на 1 этаже и в пристройке к жилому дому, которые передаются Управлением капитального строительства по окончанию строительства: нежилое помещение № площадью 547,9 кв.м., нежилое помещение № площадью 154,9 кв.м., нежилое помещение № площадью 52,3 кв.м., нежилое помещение № площадью 179,0 кв.м.
Распоряжением администрации г.Красноярска от 26.12.2002 года №1966-арх утвержден акт о приеме в эксплуатацию законченных строительством встроенно-пристроенных нежилых помещений центрального городского пульта пожарной сигнализации, разрешен ввод их в эксплуатацию.
10.12.2003 года ООО «<данные изъяты>» приняло от застройщика по акту 4 встроенно-пристроенных нежилых помещения №, №, №, №, общей площадью 934,10 кв.м., расположенных на первом этаже, в пристройке, в подземном этаже к данному жилому дому, каждое из которых имело отдельный вход, а помещение № в том числе - 2 входа: первый через коридор, площадью 4,9 кв.м (часть помещения №), второй - через кабинет, площадью 16,4 кв.м. (часть помещения №).
Указанным решением также установлено, что из помещения № имелось три выхода в том числе через помещение №. В последствие убран проход через данное помещение в связи с созданием новых помещений. Из технической документации на вышеуказанный пристрой следует, что он имеет собственную систему водоснабжения, водоотведения, канализации, электроснабжения, вентиляции, которые являются индивидуальными и не связаны с многоквартирным домом.
Далее из материалов дела видно, что на основании заявлений ООО «<данные изъяты>» от 05.11.2008 года в ЕГРН внесены сведения о ликвидации нежилого помещения № и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №, имеющее предыдущий адрес согласно выписке из адресного реестра <адрес> от 01.04.2008 года - <адрес>, пом. №.
Аналогично в отношении помещения № и его государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №, имеющее предыдущий адрес согласно выписке из адресного реестра г. Красноярска от 01.04.2008 года - <адрес>, пом. 108.
14.11.2008 года на основании вышеуказанных дополнительного соглашения от 17.09.2002 года, акта приема-передачи от 10.12.2003 года, договора от 11.05.2000 года № 20 за ООО «<данные изъяты>» признано право собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, нежилое помещение общей площадью 63,4 кв.м. 1 этаж.
Далее 05.02.2009 года решением участника ООО «<данные изъяты>» передано в собственность ФИО5
Впоследствии собственником стал Станский С.В., который приобрел спорное помещение в собственность 01.11.2016 года.
Станским С.В., как собственником нежилого помещения № заключены договоры с ООО «Красноярская Рециклинговая Компания» на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми коммунальными отходами; с ПАО «Красноярскэнергосбыт» на электроснабжение; с ООО «<данные изъяты>» по предоставлению услуг холодного водоснабжения и водоотведения, в связи с чем, оплата указанных услуг на основании выставленных счетов производится ответчиком напрямую.
Разрешая спор, суд исходит из преюдициального значения вышеприведенного решения Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 16.07.2029 года, которым сделан вывод о том, что оснований для признания спорных нежилых помещений (с ранее нумерацией) как предназначенных для обслуживания всех собственников МКД и им принадлежащим не имеется, а также принимает во внимание, выше установленные обстоятельства данным решением, приходит к выводу, что спорное нежилое помещение, принадлежащие ответчику, располагается в самостоятельном обособленном объекте - пристрое к многоквартирному дому, имеющем отдельный вход, кровлю, наружные стены, фундамент, другую этажность, то есть, являющемуся автономным, что и позволило ответчику самостоятельно заключить договоры, в том числе, с ресурсоснабжающими организациями, а также на оказание услуг по содержанию принадлежащего ему недвижимого имущества для поддержания его в надлежащем состоянии.
Истцом в материалах дела доказательств того, что нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания многоквартирного дома, и их собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, с учетом распределения бремени доказывания, не представлено. Кроме того, из объяснений представителя ответчика следует, что в период владения спорными нежилым помещением, управляющими многоквартирным домом организациями в адрес Станского С.В. каких-либо требований о внесении платы на общедомовые нужды и на содержание общего имущества в доме в порядке, установленном ЖК РФ, не выставлялось, при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, площадь принадлежащего ответчику нежилого помещения не учитывается, доказательств обратного истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное нежилое помещение не являются неотъемлемой частью многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате услуг истца, оказанных в отношении содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а не в отношении его нежилого помещения, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований ООО «УК «Платформа» к Станскому С.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам с собственника отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.М. Елисеева
Мотивированное заочное решение изготовлено 02 июня 2026 года.
Судья Н.М. Елисеева