РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Блиновой М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, с участием представителя ответчика – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КрасИнженерПроект» о признании обязательств по договору участия в долевом строительстве исполненными, расторжении дополнительного соглашения, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО «СЗ «КрасИнженерПроект» о признании обязательств по договору участия в долевом строительстве исполненными, расторжении дополнительного соглашения, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, заключенным между сторонами, ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцам <адрес> жилом <адрес> объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в <адрес> трансформаторной подстанцией». Впоследствии, непосредственно перед приемкой квартиры, ответчик уведомил истца о необходимости произвести доплату за построенную квартиру в сумме 130 050 руб., в связи с увеличением ее площади на 1,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ при приемке квартиры ответчиком поставлено условие о подписании дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, в части увеличения площади квартиры и, соответственно, ее цены. Поскольку передача построенной квартиры была поставлена ответчиком в зависимость от подписания дополнительного соглашения и уплаты по нему денежных средств, соответствующее дополнительное соглашение подписано и произведена доплата. В разделе 24 проектной декларации в редакции от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация от ДД.ММ.ГГГГ о внесенных застройщиком в проектную документацию изменениях (раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения Подраздел 2. Объемно-планировочные решения), без конкретизации того, чем обусловлены такие изменения. При этом раздел 10.4(2) «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» содержит ссылку на положительное заключение экспертизы N2 № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором эти изменения отсутствуют. По результатам проведенной экспертизы проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком внесены изменения в проектную документацию, а именно: внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки ПГП толщиной 80мм, исключены решения по устройству лифта грузоподъемностью 400 кг. Однако, в последующих редакциях проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в разделе 24 «Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию» проектной декларации отражена информация по изменениям проектной документации лишь частично (только в части количества лифтов). Обязанность по внесению в проектную декларацию изменений, касающихся сведений о ФИО2 строительства в части замены материала внутриквартирных перегородок, повлекшей увеличение общей площади квартир, застройщиком не выполнена. Истец полагает, что на дату заключения вышеуказанного договора участия в долевом строительстве и впоследствии в ходе строительства дома, а также при заключении дополнительного соглашения до истца не доведена информация о внесенных застройщиком изменениях в проектную документацию, а именно о замене внутриквартирных перегородок из кирпича на перегородки ПГП толщиной 80 мм. При этом в редакциях проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в разделе 24 «Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию» проектной декларации не отражена информация по изменениям проектной документации, касающихся сведений о ФИО2 строительства в части замены материала внутриквартирных перегородок, повлекшей увеличение общей площади квартир.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит: признать обязательства ФИО1 по оплате стоимости объекта долевого строительства, указанного в п. 3.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № с ООО СЗ «КрасИнженерПроект» исполненными; расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенное между ФИО1 и ООО СЗ «КрасИнженерПроект»; взыскать с ООО СЗ «КрасИнженерПроект» в свою пользу денежные средства в размере 21 920 руб., оплаченные по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом комиссии), неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения; 5 000 руб. компенсации морального вреда, 236 руб. почтовые расходы, 2 900 руб. за оформление нотариальной доверенности, 25 000 руб. расходы на оплату услуг представителя, штраф.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителям ФИО8 и ФИО7 (полномочия проверены), которые в судебное заседание также не явились, представитель ФИО7 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика ООО «КрасИнженерПроект» ФИО4 (полномочия проверены) в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, также заявил о пропуске срока исковой давности, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец обратился для судебной защиты своего нарушенного права по истечения трехлетнего срока исковой давности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы строительного надзора и жилищного контроля администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, также указал, что поскольку проектная декларация по своей природе является официальным документов, содержащим важную для целей правового регулирования информацию и влекущим определенные последствия для застройщика, то отсутствие в разделе 24 «Сведения о фактах внесения изменений в проектную декларацию» проектной декларации информации о внесенных в ходже строительства в проектную документацию изменениях, влияющих на существенные характеристики конкретного объекта долевого строительства, влечет нарушение прав участников долевого строительства на получение достоверной информации, на которую они рассчитывали при заключении договора участия в долевом строительстве. Так, в разделе 24 проектной декларации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) содержится информация от ДД.ММ.ГГГГ о внесенных застройщиком в проектную документацию изменениях (раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения Подраздел 2 Объемно-планировочные решения), без конкретизации того, чем обусловлены такие изменения, при этом раздел 10.4(2) «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» содержит ссылку на Положительное заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором эти изменения отсутствуют. По результатам проведенной экспертизы проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком внесены изменения в проектную документацию, а именно: внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки ПГП толщиной 80мм, исключены решения по устройству лифта грузоподъемностью 400 кг. Однако в последующих редакциях проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в разделе 24 «Сведения о фактах внесения изменении проектную документацию» проектной декларации отражена информация по изменениям проектной документации лишь частично (только в части количества лифтов). Обязанность по внесению в проектную декларацию изменений, касающихся сведений о ФИО2 строительства в части замены материала внутриквартирных перегородок, повлекших увеличение общей площади квартир, застройщиком не выполнена.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Сервистехстрой» в судебное заседание не явилось, извещено о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило, ходатайств не поступало.
Согласно статье 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктами 1, 3 части 4 статьи 4 Федерального закона N № предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
В силу части 4 статьи 19 Федерального закона N № застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и ФИО2 строительства (в т.ч. в проектной документации), фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона N № на застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, возложена обязанность раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, то изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений (часть 4 статьи 3.1 Федерального закона N 214-ФЗ).
Согласно пункту 8 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О единой информационной системе жилищного строительства" в закрытой части системы жилищного строительства размещается информация, указанная в части 6.1, в пунктах 3 и 5 части 7.3 (проектная документация застройщика, включающая в себя все внесенные в нее изменения, и результаты инженерных изысканий) статьи 23.3 Федерального закона N 214-ФЗ.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (часть 2 статьи 21 Федерального закона N 214-ФЗ).
Таким образом, застройщик обязан предоставлять информацию о ФИО2 строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию. В свою очередь покупателю (участнику долевого строительства) должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, а подлежащий передаче ему объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве, если только с участником долевого строительства не было заключено дополнительное соглашение, касающееся данных изменений.
Поскольку законодатель допускает вносить изменения в проектную документацию (которая подлежит раскрытию в закрытой части ЕИСЖС), и такие изменения могут возникнуть в ходе строительства, то в соответствии со статьей 4 Федерального закона N № предмет договора участия в долевом строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта. В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит её цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Пунктами 1,2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктами 1,3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона N № в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона N №).
Частями 1, 3 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В силу пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На основании пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
На основании пункта 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 12 данного Закона РФ если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 данного Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО СЗ «КрасИнженерПроект» (ИНН №) зарегистрировано в качестве юридического лица, основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий.
ООО «КрасИнженерПроект» осуществляло строительство объекта: Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в <адрес>, жилой <адрес> трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> на основании выданного администрацией <адрес> разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Проектная декларация ООО «КрасИнженерПроект» № размещена в ЕИСЖС ДД.ММ.ГГГГ. Проектная документация по разделу 4 Конструктивные и объемно планировочные решения Подраздел 2 объемно-планировочные решения размещена ООО «КрасИнженерПроект» в Единой информационной системе жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ в разделе Разрешительная документация/ экспертиза проектной документации, согласно которой в МКД № с трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> межквартирные перегородки - кирпичные, высотой 250 мм из полнотелого и/или пустотелого кирпича толщиной 120 мм.
Распоряжением директора ООО «КрасИнженерПроект» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены внесенные изменения в рабочую документацию объекта капитального строительства, в том числе в части изменения конструкций перегородок (перегородки из ПГП толщиной 80мм).
В положительном заключении повторной негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой ООО «Сибстройэксперт», указано, что корректировкой проектной документации получившей положительное заключение экспертизы выполнены следующие изменения, в том числе изменения внутриквартирных перегородок - из полнотелого и/или пустотелого кирпича толщиной 120 мм, перегородки ПГП толщиной 80 мм.
По результатам проведенной экспертизы проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком внесены изменения в проектную документацию, а именно: внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки ПГП толщиной 80 мм, исключены решения по устройству лифта грузоподъемностью 400 кг.
Согласно скриншотам портала ЕИСЖС, ДД.ММ.ГГГГ размещено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы проектной документации, согласно которой, внесены изменения в проектную документацию, в том числе в части изменений по внутриквартирным перегородкам – из полнотелого и/или пустотелого кирпича толщиной 120 мм, перегородки ПГП толщиной 80 мм.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасИнженерПроект» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить (создать) многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со строительным номером №, общей площадью, включая площадь балкона с учетом коэффициента, 40,9 кв.м., из которых 36,8 кв.м. - площадь квартиры без лоджии, 8,1 кв.м. - площадь лоджии, расположенная на 7 этаже многоквартирного дома по адресу (строительный адрес): «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в <адрес>. Жилой <адрес> трансформаторной подстанцией».
Фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 3.2 договора).
Как следует из п. 3.4 договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - декабрь 2025 года; срок передачи объекта участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; участник не возражает против возможного досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта и подтверждает, что готов принять досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, предложенный застройщиком.
В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет 3 128 850 руб.
Исходя из содержания п. 4.1, 3.2 договора стоимость одного квадратного метра площади объекта долевого строительства составляет 76 500 руб., включает в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов.
В п. 4.1 договора стороны согласовали возможность изменения цены договора, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от общей проектной площади, указанной в п. 3.2 на один и более кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону.
В соответствии с п. 4.8 договора обязанность участника долевого строительства по уплате цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Согласно п. 6.1.2 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи оплаченный им в полном объеме объект не позднее срока, предусмотренного договором.
В силу п. 6.1.3 договора, застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией и условиями договора.
На основании п. 6.2.1 договора, застройщик вправе внести изменения в проект объекта долевого строительства.
Согласно п. 6.3.1 договора, участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором.
В пункте 9.7 договора, указано, что участник долевого строительства до подписания договора ознакомлен с проектной декларацией на дом (включая все изменения и дополнения, имеющиеся на дату подписания договора).
Истцом внесены денежные средства в счет оплаты жилого помещения в размере 3 128 850 руб., что не оспаривается сторонами.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, жилой <адрес>, с трансформаторной подстанцией) ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.
Застройщик уведомил участников долевого строительства о готовности объекта долевого строительства, пригласил на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи, а также выставил счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 130 050 руб.
По требованию застройщика, в связи с различиями в площади фактических по отношению к проектным, в качестве условия для передачи объекта долевого участия участникам долевого строительства – потребителями, между истцом и застройщиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 130 050 руб., составляющие доплату застройщику в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства в указанном размере оплачены ООО СЗ «КрасИнженерПроект», что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось ответчиком.
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства - <адрес>, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома: общая (фактическая) площадь, с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента – 42,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 данного акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства дает и подтверждает свое согласие на принятие квартиры со всеми внесенными в ходе строительства изменениями и дополнениями в проектную документацию (проектную декларацию) объекта долевого строительства, согласно условиям договора. Участник долевого строительства подтверждает, что обязательства застройщика исполнены в полном объеме (п. 4 акта приема-передачи квартиры).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручил ООО СЗ «КрасИнженерПроект» досудебную претензию с требованием признать обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, указанного в п. 3.2 договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КрасИнженерПроект» исполненным, а также возвратить доплату за построенную квартиру в размере 130 550 руб. (с учетом комиссии 500 руб.), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастровый центр».
Как следует из заключения эксперта ООО «Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь <адрес> без учета лоджии, определенная по результатам инструментальных измерений, превышает согласованную сторонами в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь квартиры без учета лоджии – 36,8 кв.м. Так, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры без учета лоджии составляет 37,4 кв.м., что на 0,6 кв.м превышает площадь, указанную в договоре участия в долевом строительстве.
Изменение фактической площади <адрес> по сравнению с площадью, указанной в договоре участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, обусловлено изменением конструктивного решения внутриквартирных перегородок. Согласно проектной документации, внутриквартирные перегородки предусмотрены из кирпича толщиной 0,12 м. По результатам натурного обследования установлено, что фактически внутриквартирные перегородки выполнены из гипсовых пазогребневых плит толщиной 0,08 м., что привело к расчетному увеличению площади квартиры вследствие замены внутриквартирных на 0,28 кв.м. Также несоответствие между линейными размерами отдельных помещений, отраженными в проектной документации, и площадями этих помещений, привело к расхождению проектной и фактической площадями квартиры на 0,7 кв.м. Кроме того, по результатам натурного обследования установлено, что внутриквартирные перегородки в <адрес> выполнены из гипсовых пазогребневых плит. Фактические параметры перегородок составляют: суммарная протяженность перегородок - 7,01 м., в том числе: 1,78 м - перегородки между жилой комнатой и кухней, 2,19 м - между прихожей и санитарным узлом; 3,04 м - перегородка между прихожей и жилой комнатой; фактическая толщина перегородок - 0,08 м.
Оценивая экспертное заключение, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение судебной строительно-технической экспертизы в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
Оснований не доверять выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов сомнений не вызывает. Эксперты, в установленном законом порядке предупреждены об ответственности по статье 307 УК РФ. Выводы экспертов подробно мотивированы, со ссылкой на использованную нормативную базу, действующие ГОСТы и СНиПы, с указанием приборов и инструментов, использованных при проведении экспертизы. Заключения основаны на непосредственном обследовании жилого помещения с помощью средств инструментального контроля.
При этом стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу экспертизы.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что ООО «КрасИнженерПроект» в нарушение части 4 статьи 19, пункта 4 части 2 статьи 21 Федерального закона № № не представило истцам при заключении договора долевого строительства полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства в соответствии с проектной документацией, а именно информацию о том, что внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки из ПГП толщиной 80 мм, вследствие чего увеличилась площадь квартиры и ее стоимость, что влияет на существенные условия договора, в связи с чем права истца на предоставление полной и достоверной информации об объекте долевого строительства нарушены.
В ходе рассмотрения дела по существу, установлено, что на дату заключения договора о долевом участии в строительстве до истца не доведена информация о внесенных застройщиком изменениях в проектную документацию, а именно о том, что внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки ПГП толщиной 80 мм.
Доказательств того, что данные изменения ООО СЗ «КрасИнженерПроект» размещены в единой информационной системе жилищного строительства, обеспечивающей на дату заключения договора возможность беспрепятственного ознакомления потребителей с характеристиками объекта долевого строительства, в ходе судебного разбирательства также не представлено.
В результате внесения указанных изменений в проектную документацию изменилась площадь квартир в объекте строительства жилой <адрес> трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, в том числе изменилась площадь квартиры, принадлежащей истцу.
При заключении договора с ООО «КрасИнженерПроект», истец исходил из указанной в договоре информации, проектной декларации, в которых сведения об изменении внутриквартирных перегородок из кирпича на ПГТ отсутствовали. Таким образом, истцы имели намерение приобрести жилое помещение с параметрами и по цене, указанной в договоре участия в долевом строительстве.
Согласно исковому заявлению истцу не сообщалось о замене материала перегородок, также эта информация отсутствовала и в дополнительном соглашении.
При этом распоряжение об изменении рабочей документации в части замены материала перегородок издано застройщиком ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем к ДД.ММ.ГГГГ застройщик уже располагал либо должен был (как профессиональный участник оборота в сфере строительства) располагать информацией о том, что общая площадь квартиры гарантированно (или с очень высокой степенью вероятности, исходя из общих правил подсчета площади) изменится в сторону увеличения.
Поскольку застройщик отказывал истцу в передаче объекта долевого строительства, он вынуждено заключил дополнительное соглашение, при этом оснований для изменения цены договора в связи с изменением площади помещений по причине замены применяемого материала перегородок (кирпича на ПГП) не имелось, соответственно, в данной части подписанное дополнительное соглашение противоречит условиям договора участия в долевом строительстве и не порождает правовых последствий, а полученные денежные средства по указанному дополнительному соглашению в части доплаты за изменение площади в связи с изменением используемого материала перегородок (кирпича на ПГП) являются неосновательным обогащением для ответчика.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о расторжении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между ФИО1 и ООО «КрасИнженерПроект».
Поскольку в данном случае обязательство из договора связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами (а именно только застройщиком), в силу пункта 2 статьи 310 ГК РФ право на одностороннее изменение его условий (в том числе о цене) может иметься у застройщика только при предоставлении такой возможности законом и в ограниченных законом пределах.
Одновременно с тем, поскольку объект долевого строительства приобретен истцом для личных нужд, применимы также пункты 1, 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей: недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе, условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права.
Вышеприведенные положения Федерального закона N № предусматривают во всех случаях в обязательном порядке указание в договоре долевого участия цены договора в виде конкретной и определенной (а не переменной, «плавающей») денежной суммы, поскольку, хоть цена договора согласно статьи 5 данного Федерального закона может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения на общую площадь, оба этих значения должны быть обязательно указаны в договоре в виде фиксированных величин. Поэтому независимо от того, обусловлено ли изменение цены изменением площади объекта долевого строительства, изменением материалов или любыми другими причинами, такое изменение будет считаться изменением обязательства участника долевого строительства.
Принимая во внимание, что дополнительное соглашение, в котором стороны предусмотрели увеличение цены договора стоимости объекта долевого строительства судом расторгнуто, цена договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № оплачена застройщику в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, указанного в п. 3.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ с ООО «КрасИнженерПроект» исполненными.
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности со ссылкой на то, что проектная документация с внесенными изменениями, включая изменения перегородок ПГП размещена в ЕИСЖС ДД.ММ.ГГГГ, а потому с указанного времени информация считается раскрытой и срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, суд отклоняет его, исходя из следующего.
Так, согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В судебном заседании установлено, что на сайте ЕИСЖС ДД.ММ.ГГГГ размещена проектная документация раздел 3 «Архитектурные решения» жилой <адрес> которой содержатся сведения об изменениях, в том числе в отношении внутриквартирных перегородок из кирпича толщиной 12 мм, и их замены на перегородки ПГП толщиной 80 мм, также ДД.ММ.ГГГГ размещено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы проектной документации.
Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№, а также подписан акт приема-передачи из которых возможно узнать каким образом изменилась площадь объекта долевого строительства по сравнению с указанной в договоре.
С настоящим иском в суд ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, суд принимает во внимание, что на дату заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве, обстоятельств, препятствующих предоставлению истцу полной и достоверной информации о площади приобретаемого объекта долевого строительства, у ответчика не имелось.
Истец, являясь потребителем, в силу приведенных выше положений закона был вправе рассчитывать на предоставление ему достоверных сведений обо всех существенных условиях заключаемого договора, в том числе посредством размещения в ЕИСЖС, в то же время информация о замене внутренних перегородок приобретаемого объекта недвижимости на перегородки ПГП толщиной 80 мм ответчиком истцам не предоставлена.
Как разъяснено в пункте 20 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, институт исковой давности введен законодателем для того, чтобы предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости и неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, стимулируя лицо, чье право нарушено, реализовать свой интерес в его защите. Таким образом, установление исковой давности, побуждая стороны к обращению в суд за защитой своего права, одновременно служит и интересам другой стороны, и интересам правопорядка в целом.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "По делу о проверке конституционности статей 426, 428 и 438 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО5" указал, что содержащееся в пункте 3 статьи 307 ГК РФ положение о том, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, в том числе учитывая права и законные интересы друг друга, предоставляя друг другу необходимую информацию, является воплощением универсального конституционного требования о добросовестном поведении (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № от ДД.ММ.ГГГГ N № и др.).
Поскольку данное требование распространяется на любое взаимодействие между субъектами права во всех сферах жизнедеятельности, тем более при установленной законом презумпции добросовестного поведения и разумности действий участников гражданских правоотношений (пункт 5 статьи 10 ГК РФ), каждый участник оборота имеет обоснованные ожидания соответствующего поведения от других субъектов, в том числе при заключении договора.
Надлежащее уведомление потребителя по меньшей мере о названных в законе или в иных правовых актах существенных условиях (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ) и заключение с потребителем договора в установленном законом порядке являются обязанностями лица, осуществляющего предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность, риск и неблагоприятные последствия неисполнения которых также должны быть возложены на него (пункт 4.2 Постановления).
При таком положении само по себе размещение в ЕИСЖС ДД.ММ.ГГГГ положительного заключения в отношении проектной документации, содержащей сведения об изменении материала строительства внутриквартирных перегородок, решение о котором принято застройщиком до заключения с истцами договора, для истцов, не являющихся профессиональными участниками правоотношений в сфере строительства многоквартирных жилых домов, не освобождает ответчика о предоставлении полной и достоверной информации о предмете договора – объекте долевого строительства, и не свидетельствует о начале течения срока исковой давности с указанной даты, поскольку о нарушении своего права ФИО1 мог узнать из содержания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указаны параметры квартиры.
Исходя из содержания иска, о нарушенном праве истец узнал после установления судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ аналогичных нарушений прав иных собственников квартир в жилом <адрес> в <адрес>, также суд принимает во внимание, что указанное выше дополнительное соглашение сведений о причинах изменения площади не содержит.
При таких обстоятельствах, исковое заявление подано в пределах установленного статьи 196 ГК РФ трехлетнего срока, подлежащего исчислению не ранее, чем с момента подписания сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Разрешая требования истца о взыскании денежных средств, уплаченных по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
По условиям договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного между сторонами, стоимость объекта долевого строительства составляет 3 128 850 руб., исходя из стоимости одного квадратного места площади объекта долевого строительства в сумме 76 500 руб., включающую в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов.
Согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№, площадь квартиры включая площадь балкона с учетом коэффициента составляет 40,9 кв.м., по акту приема-передачи истцу передана квартира общей площадью 42,6 кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 1,7 кв.м.
Между тем, согласно заключению ООО «Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводу о том, что вследствие замены внутриквартирных перегородок из кирпича толщиной 0,12 м. на перегородки из гипсовых ПГП плит толщиной 0,08 м. площадь <адрес> увеличилась на 0,28 кв.м. относительно проектного конструктивного решения, о чем, как указано ранее, истец не был проинформирован.
В этой связи, суд полагает требования истца о взыскании денежных средств в размере 21 420 руб., из расчета 76 500 руб. х 0,28 кв.м., подлежащими удовлетворению, указанная сумма денежных средств подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пункта 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
Согласно положениям статьи 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу положения статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение указанного срока продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В ходе судебного заседания установлено, что истец обратился к ответчику с претензией о возврате уплаченных по договорам денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, однако, денежные средства не возвращены, доказательств обратного не представлено, в связи с чем истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а потому требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 53 550 руб., исходя из расчета: 21 420 руб. х 1% х 250 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда)), а далее в размере 1% с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда.
В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Моральный вред должен быть компенсирован гражданину застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином убытков (часть 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ).
Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, суд определяет в размере 1 000 руб.
В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
На основании части 9 статьи 4 Федеральный закон N № к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, сумма штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы составляет 37 985 руб. (=(21 420 +53 550 + 1 000)х50%, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; и другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Как следует их материалов дела, за оформление нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ истцом было уплачено 2 900 руб. (л.д. 76). Доверенность выдана для участия представителей в конкретном деле по спору с ООО СЗ «Красинженерпроект» о расторжении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №К3-463 и возврате дополнительно уплаченных денежных средств за изменение площади квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, в связи с чем суд определяет названные расходы подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 900 руб.
Положениями статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункт 13 Постановления).
В данном случае истцом заявлены к возмещению и подтверждены документально расходы по оплате юридических услуг за представление его интересов при возврате дополнительно уплаченных денежных средств за изменение площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 25 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО8 приняла от ФИО1 25 000 руб.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, руководствуясь вышеприведенными нормами права, и принимая во внимание категорию и сложность дела, объем заявленных требований, цену иска, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, результат рассмотрения дела, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, принципов разумности и справедливости, с учетом рекомендуемых минимальных ставок стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемой адвокатами <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ N №), суд полагает заявленные истцом к взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в общем размере 25 000 руб. обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1
Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы, понесенные для направления лицам, участвующим в деле и суду копий искового заявления, уточненного искового заявления и претензии ответчику в размере 236 руб.
На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 руб., от уплаты которой сторона истца освобождена.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КрасИнженерПроект» о признании обязательств по договору участия в долевом строительстве исполненными, расторжении дополнительного соглашения, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа? - удовлетворить.
Признать обязательства ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) по оплате стоимости объекта долевого строительства, указанного в п. 3.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № с ООО СЗ «КрасИнженерПроект» исполненными.
Расторгнуть дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ООО СЗ «КрасИнженерПроект».
Взыскать с ООО СЗ «КрасИнженерПроект» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) денежные средства, уплаченные по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 420 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 550 рублей, и с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% в день от величины основного обязательства, составляющего на момент рассмотрения спора 21 420 рублей до момента фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 37 985 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 900 рублей, почтовые расходы 236 рублей.
Взыскать с ООО СЗ «КрасИнженерПроект» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> с подачей жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.А. Блинова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А. Блинова