РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шибановой Р.В., при секретаре судебного заседания Гайсиной В.А., с участием представителей ответчика ООО СЗ «КрасИнженерПроект» - Кондратенко В.В., действующего на основании доверенности от 01.06.2026г., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелентьева Владимира Сергеевича к ООО СЗ «КрасИнженерПроект» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Мелентьев В.С. обратился в суд с иском к ООО СЗ «КрасИнженерПроект» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № №, согласно которому ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу <адрес> объекта капитального строительства «<адрес>». Впоследствии, непосредственно перед приемкой квартиры, ответчик уведомил истца о необходимости произвести доплату за построенную квартиру в сумме 50 400 руб., в связи с увеличением ее площади на 0,7 кв.м. При приемке квартиры ответчиком поставлено условие о подписании дополнительного соглашения к вышеуказанному договору. Поскольку передача построенной квартиры поставлена ответчиком в зависимость от подписания дополнительного соглашения и уплаты по нему денежных средств, соответствующее дополнительное соглашение было подписано, доплата произведена. Как следует из апелляционного определения Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по аналогичному делу, причиной изменения площади квартиры явилось изменение проектных решений, однако истцу, как потребителю соответствующая информация в установленном законом порядке доведена не была. При этом, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию. Покупателю должна быть предоставлена полная достоверная информация об объекте строительства, а подлежащий ем объект должен соответствовать условиям договора и проектной документации, действующей на момент заключения договора в долевом строительстве, если только с участником долевого строительства не было заключено дополнительное соглашение, касающееся данных изменений. По результатам проведенной экспертизы проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком внесены изменения в проектную документацию, а именно: внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки ПГП толщиной 80 мм, исключены решения по устройству лифта грузоподъемностью 400 кг. Однако, в последующих редакциях проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в разделе 24 «Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию» проектной декларации отражена информация по изменениям проектной документации лишь частично (только в части количества лифтов), что влечет нарушение прав участников долевого строительства на получение достоверной информации, на которую рассчитывали участники долевого строительства при заключении договора участия. На дату заключения договора участия в долевом строительстве и в последствии в ходе строительства дома, а также при заключении дополнительного соглашения, до истца не была доведена информация о внесенных застройщиком изменениях в проектную документацию. Ответчик не представил истцу при заключении дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства в соответствии с проектной документацией, а именно информацию о том, что внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки из ПГП толщиной 80 мм., в связи с чем, увеличилась площадь квартиры и ее стоимость, что влияет на существенные условия договора. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований после проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы, истец просит суд признать обязательства Мелентьева В.С. по оплате стоимости объекта долевого строительства, указанного п. 3.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № с ООО СЗ «КрасИнженерПроект» исполненными; расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенное между Мелентьевым В.С. и ООО СЗ «КрасИнженерПроект»; взыскать в пользу Мелентьев В.С. с ООО СЗ «КрасИнженерПроект» денежные средства в размере 23 040 руб., оплаченные дополнительному соглашению от 06.10.2022г., неустойку по закону о защите прав потребителей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., стоимость нотариальной доверенности в размере 2 900 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
Истец Мелентьев В.С., представитель истца Шегин М.А. в зал суда не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО СЗ «КрасИнженерПроект» Кондратенко В.В. в судебном заседании возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что внесение изменений в проектную (рабочую) документацию об изменениях проектных решений в части замены материала межкомнатных перегородок с кирпича на плиты ПГП утверждено застройщиком распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, данные изменения были внесены застройщиком до подписания истцом договора участия в долевом строительстве. При заключении договора истец был ознакомлен с проектной декларацией в полном объеме, в том числе с проектом строительства, включая все внесенные изменения. Проектная документация с внесенными изменениями, включая изменения перегородок ПГП размещена в ЕИСЖС ДД.ММ.ГГГГ. Положения проектной документации, включая все внесенные в нее изменения, доводились до истца застройщиком, как при подписании договора, так и после его подписания, путем размещения в единой информационной системе жилищного строительства и непосредственно при передаче квартиры, в чем истец был согласен. Застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, однако таких требований от истца в адрес застройщика не поступало, что свидетельствует о том, что истцу была известна вся актуальная информация, содержащаяся в проектной документации, включая все внесенные изменения. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе, в связи с изложенным срок исковой давности начинает течь с 13.08.2022г. Истцом не приведены обстоятельства существенного нарушения условий заключенного между сторонами договора. Просят в иске отказать в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "СервисТехСтрой", Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении в адрес суда не поступало.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пунктам 1, 3 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
В силу ч.4 ст.19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства (в т.ч. в проектной документации), фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.3.1 Закона № 214-ФЗ на застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, возложена обязанность раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, то изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений (ч. 4. ст.3.1 Закона № 214-ФЗ).
Согласно п.8 постановления Правительства РФ от 26.03.2019 N 319 "О единой информационной системе жилищного строительства" в закрытой части системы жилищного строительства размещается указанная в части 6.1, в пунктах 3 и 5 части 7.3 (проектная документация застройщика, включающая в себя все внесенные в нее изменения, и результаты инженерных изысканий) статьи 23.3 Закона № 214-ФЗ информация.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (ч.2 ст.21 Закона № 214-ФЗ).
Таким образом, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию. В свою очередь покупателю (участнику долевого строительства) должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, а подлежащий передаче ему объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве, если только с участником долевого строительства не было заключено дополнительное соглашение, касающееся данных изменений.
Поскольку законодатель допускает вносить изменения в проектную документацию (которая подлежит раскрытию в закрытой части ЕИСЖС), и такие изменения могут возникнуть в ходе строительства, то в соответствии со ст.4 Закона № 214-ФЗ предмет договора участия в долевом строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта. В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит её цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Пунктами 1,2 ст.424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п.п.1,3 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ).
В силу ч.ч.1, 3 ст.8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В силу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На основании п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В силу п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
На основании п.1 ст. 10 Закона РФ № 2300-1 от № 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 12 данного Закона РФ если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 данного Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО СЗ «КрасИнженерПроект» (ИНН 2460231667) зарегистрировано в качестве юридического лица, основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий.
ООО «КрасИнженерПроект» осуществлял строительство объекта: <адрес> по адресу: <адрес> на основании выданного администрацией г. Красноярска разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Проектная декларация ООО «КрасИнженерПроект» № размещена в ЕИСЖС ДД.ММ.ГГГГ. Проектная документация по разделу 4 Конструктивные и объемно планировочные решения Подраздел 2 объемно-планировочные решения размещена ООО «КрасИнженерПроект» в Единой информационной системе жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ в разделе Разрешительная документация/экспертиза проектной документации, согласно которой в МКД № с трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> межквартирные перегородки - кирпичные, высотой 250 мм из полнотелого и/или пустотелого кирпича толщиной 120 мм.
Распоряжением директора ООО «КрасИнженерПроект» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены внесённые изменения в рабочую документацию объекта капитального строительства, в том числе в части изменения конструкций перегородок (перегородки из ПГП толщиной 80мм).
В положительном заключении повторной негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой ООО «Сибстройэксперт», указано, что корректировкой проектной документации получившей положительное заключение экспертизы выполнены следующие изменения, в том числе изменения внутриквартирных перегородок - из полнотелого и/или пустотелого кирпича толщиной 120 мм, перегородки ПГП толщиной 80 мм.
По результатам проведённой экспертизы проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком внесены изменения в проектную документацию, а именно: внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки ПГП толщиной 80 мм, исключены решения по устройству лифта грузоподъемностью 400 кг.
Согласно скриншотам портала ЕИСЖС, ДД.ММ.ГГГГ размещено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы проектной документации, согласно которой, внесены изменения в проектную документацию, в том числе в части изменений по внутриквартирным перегородкам – из полнотелого и/или пустотелого кирпича толщиной 120 мм, перегородки ПГП толщиной 80 мм.
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «КрасИнженерПроект» и Мелентьевым В.С. заключен договор участия в долевом строительстве № К3-224, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить (создать) многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со строительным номером 224, общей площадью 37,1 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу (строительный адрес): «<адрес>». (л.д.7-9)
Фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 3.2 договора).
Как следует из п.3.4 договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - ДД.ММ.ГГГГ; срок передачи объекта участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; участник не возражает против возможного досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта и подтверждает, что готов принять досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, предложенный застройщиком.
В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет 2 671 200 руб. Цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в сумме 72 000 руб., включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов.
Цена договора может быть изменена как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения: если в результате строительства и после его окончании по результатам первичной технической инвентаризации площадь объекта изменила (увеличилась или уменьшилась), исходя из стоимости 1 квадратного метра (п. 4.2.1. договора).
Согласно п. 4.3 договора в случаях изменения цены договора в соответствии с п. 4.2 договора, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к договору в течение 10 дней с момента получения уведомления застройщика. Уплата соответствующей суммы участником долевого строительства либо возврат соответствующей суммы застройщиком производится в течение 30 дней с момента заключения дополнительного соглашения.
В соответствии с п. 4.8 договора обязанность участника долевого строительства по уплате цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Согласно п. 6.1.2 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи оплаченный им в полном объеме объект не позднее срока, предусмотренного договором.
В силу п. 6.1.3 договора, застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией и условиями договора.
На основании п. 6.2.1 договора, застройщик вправе внести изменения в проект объекта долевого строительства.
Согласно п. 6.3.1 договора, участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором.
В пункте 9.7 договора, указано, что участник долевого строительства до подписания договора ознакомлен с проектной декларацией на дом (включая все изменения и дополнения, имеющиеся на дату подписания договора).
Мелентьев В.С. внес денежные средства в счет оплаты жилого помещения в размере 2 671 200 руб., что не оспаривается сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ. МКД по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию.
Застройщик уведомил участника о готовности объекта долевого строительства, пригласил на осмотр квартир и подписание акта приема-передачи, а также уведомил истца об увеличении общей площади объекта.
По требованию застройщика, в связи с различиями в площади фактических по отношению к проектным, в качестве условия для передачи объекта долевого участия участнику – потребителю, между истцом и застройщиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 50 400 руб., составляющие доплату застройщику в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11)
Истцом уплачены денежные средства в указанном размере, что подтверждается чеком по операции, сторонами не отрицалось. (л.д.12)
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - <адрес>, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома: общая (фактическая) площадь, с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента – 37,8 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д.13)
Согласно п. 2 данного акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства дает и подтверждает свое согласие на принятие квартиры со всеми внесенными в ходе строительства изменениями и дополнениями в проектную документацию (проектную декларацию) объекта долевого строительства, согласно условиям договора. Участник долевого строительства подтверждает, что обязательства застройщика исполнены в полном объеме (п. 4 акта приема-передачи квартиры).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию с требованием признать обязательства Мелентьева В.С. по оплате стоимости объекта долевого строительства, указанного в п. 3.2 договора участия в долевом строительстве № К3-224, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КрасИнженерПроект» исполненными; возвратить доплату за построенную квартиру в размере 50 400 руб. Требования истца оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с иском в суд. (л.д.20)
Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 05.02.2026 года по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная строительно–техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастровый центр».
Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр», фактическая площадь <адрес>, определённая по результатам инструментальных измерений, составляет 37,1 кв.м. Согласно договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 37,1 кв. м. Таким образом, различия между фактической площадью квартиры и площадью в договоре участия в долевом строительстве, отсутствуют.
По результатам проведённого исследования установлено, что фактическая площадь <адрес> составляет 37,1 кв.м. и соответствует площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет 37,8 кв. м., что превышает фактически установленную площадь квартиры на 0,7 кв.м.
В ходе исследования установлено, что внутриквартирные перегородки фактически выполнены из гипсовых пазогребневых плит толщиной 0,08 м вместо предусмотренных проектной документацией кирпичных перегородок толщиной 0,12 м.
Фактические параметры перегородок составляют: суммарная протяжённость 7,92м., в том числе: 5,57м. между жилой комнатой, кухней и коридором; 2,35м. между коридором и санузлом; толщина перегородок 0,08м.
Расчетное увеличение площади квартиры вследствие уменьшения толщины внутриквартирных перегородок составляет 0,32 кв. м.
Оценивая экспертное заключение, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение судебной строительно-технической экспертизы в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
Оснований не доверять выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов сомнений не вызывает. Эксперты, в установленном законом порядке предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ. Выводы экспертов подробно мотивированы, со ссылкой на использованную нормативную базу, действующие ГОСТы и СНиПы, с указанием приборов и инструментов, использованных при проведении экспертизы. Заключения основаны на непосредственном обследовании жилого помещения с помощью средств инструментального контроля.
При этом стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу экспертизы.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что ООО «КрасИнженерПроект» в нарушение ч.4 ст.19, п.4 ч.2 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ не представило истцу при заключении договора долевого строительства полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства в соответствии с проектной документацией, а именно информацию о том, что внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки из ПГП толщиной 80 мм, вследствие чего увеличилась площадь квартиры и ее стоимость, что влияет на существенные условия договора, в связи с чем, права Мелентьева В.С. на информацию нарушены.
В ходе рассмотрения дела по существу, установлено, что на дату заключения договора о долевом участии в строительстве до истца не была доведена информация о внесенных застройщиком изменениях в проектную документацию, а именно о том, что внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки ПГП толщиной 80 мм.
Доказательств того, что данные изменения ООО «КрасИнженерПроект» были размещены в единой информационной системе жилищного строительства ответчиком ООО «КрасИнженерПроект», обеспечивающей возможность беспрепятственного ознакомления потребителей с характеристиками объекта долевого строительства, в ходе судебного разбирательства также не представлено.
В результате внесения указанных изменений в проектную документацию изменилась площадь квартир в объекте строительства жилой <адрес> трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, в том числе изменилась площадь квартиры, принадлежащей истцу.
При заключении договора с ООО «КрасИнженерПроект», истец исходил из информации, указанной в договоре, проектной декларации, сведения об изменении внутриквартирных перегородок из кирпича на ПГТ отсутствовали. Таким образом, истец имел намерение приобрести жилое помещение с параметрами и по цене, указанной в договоре участия в долевом строительстве.
Согласно исковому заявлению Мелентьева В.С. ему не было сообщено о замене материала перегородок, также эта информация отсутствовала и в дополнительном соглашении. Доказательств обратного не представлено.
При этом распоряжение об изменении рабочей документации в части замены материала перегородок издано застройщиком ДД.ММ.ГГГГ., задолго до заключения договора с Мелентьевым В.С. ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, к ДД.ММ.ГГГГ. года застройщик уже располагал либо должен был (как профессиональный участник оборота в сфере строительства) располагать информацией о том, что общая площадь квартиры гарантированно (или с очень высокой степенью вероятности, исходя из общих правил подсчета площади) изменится в сторону увеличения.
Поскольку застройщик отказывал истцу в передаче объекта долевого строительства, истец вынужден был заключить дополнительное соглашение, при этом оснований для изменения цены договора в связи с изменением площади помещений по причине замены применяемого материала перегородок (кирпича на ПГП) не имелось, соответственно, в данной части подписанное дополнительное соглашение противоречит условиям договора участия в долевом строительстве, и не порождает правовых последствий, а полученные денежные средства по указанному дополнительному соглашению в части доплаты за изменение площади в связи с изменением используемого материала перегородок (кирпича на ПГП) являются неосновательным обогащением для ответчика.
В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований Мелентьева В.С. о расторжении Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ 1 к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мелентьевым В.С. и ООО «КрасИнженерПроект».
Поскольку в данном случае обязательство из договора связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами (а именно только застройщиком), в силу п. 2 ст. 310 ГК РФ право на одностороннее изменение его условий (в том числе о цене) может иметься у застройщика только при предоставлении такой возможности законом и в ограниченных законом пределах.
Одновременно с тем, поскольку объект долевого строительства приобретен истцом для личных нужд, применимы также п.п. 1, 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей: недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе, условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права.
Вышеприведенные положения Федерального закона №214-ФЗ предусматривают во всех случаях в обязательном порядке указание в договоре долевого участия цены договора в виде конкретной и определенной (а не переменной, «плавающей») денежной суммы, поскольку, хоть цена договора согласно ст. 5 данного Федерального закона может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения на общую площадь, оба этих значения должны быть обязательно указаны в договоре в виде фиксированных величин. Поэтому независимо от того, обусловлено ли изменение цены изменением площади объекта долевого строительства, изменением материалов или любыми другими причинами, такое изменение будет считаться изменением обязательства участника долевого строительства.
Принимая во внимание, что дополнительное соглашение в котором стороны предусмотрели увеличение цены договора стоимости объекта долевого строительства судом расторгнуто, цена Договора участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ оплачена застройщику в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мелентьев В.С. о признании обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, указанного в п. 3.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № с ООО «КрасИнженерПроект» исполненными.
Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку проектная документация с внесенными изменениями, включая изменения перегородок ПГП размещена в ЕИСЖС 12.08.2022г., с указанного времени информация считается раскрытой, в связи с чем, срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ., судом отклоняется.
Согласно представленным скриншотам с экрана портала ЕИСЖС, ДД.ММ.ГГГГ. размещено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы проектной документации.
При этом, доказательств того, что изменения, касающиеся перегородок были размещены в единой информационной системе жилищного строительства ответчиком ООО «КрасИнженерПроект», обеспечивающей возможность беспрепятственного ознакомления потребителей с характеристиками объекта долевого строительства, в ходе судебного разбирательства не представлено. Со слов стороны истца, о нарушенном праве истец узнал непосредственно перед обращением с претензией к ответчику, после установления решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № и апелляционным определением по делу №, нарушений прав иных собственников квартир в жилом <адрес> в <адрес>. Доказательств обратного не представлено.
Разрешая требования истца о взыскании денежных средств, уплаченных по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к следующему.
По условиям договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между сторонами, стоимость объекта долевого строительства составляет 2671 200 руб., исходя из стоимости одного квадратного места площади объекта долевого строительства в сумме 72 000 руб., включающую в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов.
Изменение цены договора производится в случае, если в результате строительства и по его окончании по результатам первичной технической инвентаризации площадь объекта изменилась (увеличилась или уменьшилась). Изменение цены договора производится исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры. В случае увеличения площади квартиры цена договора увеличивается на сумму, определяемую по схеме количество неоплаченных квадратных метров, умноженная на цену одного кв.м квартиры.
Согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., площадь квартиры составляет 37,1 кв.м. По акту приема-передачи, истцу передана квартира общей площадью 37,8 кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м.
При этом, согласно заключению ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, эксперт пришел к выводу о том, что вследствие замены внутриквартирных перегородок из кирпича толщиной 0,12 м. на перегородки из гипсовых пазогребневых плит толщиной 0,08м., площадь квартиры вследствие уменьшения толщины внутриквартирных перегородок увеличилась 0,32 кв.м., относительно проектного конструктивного решения, о чем, как указано ранее, истец не был проинформирован.
Учитывая, изложенное, суд полагает требования истца о взыскании денежных средств в размере 23 040 руб., из расчета 72 000 руб.х0,32, подлежащими удовлетворению, указанная сумма денежных средств подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 ст. 18 или п. 1 ст. 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
Согласно положениям ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу положения ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение указанного срока продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В ходе судебного заседания установлено, что истец обратился к ответчику с претензией о возврате уплаченных по дополнительному соглашению денежных средств 13.11.2025г. Денежные средства возвращены истцу не были.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2026г. по день фактического исполнения обязательств.
Требования потребителя о возврате денежных средств в установленные сроки не удовлетворены, доказательств обратного не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
Расчет неустойки произвести следующим образом: 23 040 руб. х 1% х 184 дня (01.01.2026г. по день вынесения решения суда 03.07.2026 г.) = 42 393,60 руб., а далее в размере 1% с 04.07.2026г. до момента фактического исполнения решения суда.
Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
На основании ст.151 ГК РФ компенсация морального вреда возлагается судом на нарушителя в случае, если его действиями нарушаются личные неимущественные права гражданина, либо в других случаях, предусмотренных законом. Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.15 закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о нарушении прав истца, как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца.
Вместе с тем, суд признает сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей не соответствующими требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, считает необходимым снизить ее размер до 1 000 рублей, и в указанном размере взыскать с ответчика в пользу истца.
Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, сумма штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы составляет 33 216,80 рублей, исходя из расчета: (23 040 руб. + 42 393,60 руб. + 1 000 руб.)/2.
Разрешая требования о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; и другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим.
В абзаце третьем п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании.
Истец просит суд взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., нотариальной доверенности в размере 2 900 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из того, что имеющийся в деле распиской от 12.11.2025г., подтверждается факт понесенных Мелентьевым В.С. расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.
Принимая во внимание категорию и сложность дела, объем оказанных представителем услуг (составление иска, участие в двух судебных заседаниях), время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд полагает подлежащей взысканию сумму расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.
Указанная сумма, по мнению суда, соответствует критерию разумности, соответствует балансу интересов сторон.
Согласно материалам дела, доверенность № на имя Шегина М.А., Шегиной А.В. выдана Мелентьевым В.С. для участия представителя в конкретном рассматриваемом деле, за совершение нотариального действия уплачено 2900 руб., указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 руб. (4 000 руб. за требования имущественного характера + 3 000 руб. за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой сторона истца освобождена.
Кроме того, суду необходимо распределить расходы, связанные с проведенной по делу судебной экспертизой.
Расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 30 000 руб. в пользу ООО «Кадастровый центр» подлежат возмещению с ответчика ООО СЗ «КрасИнженерПроект».
Учитывая, что сумма оплаты экспертизы в размере 30 000 руб. внесена ООО СЗ «КрасИнженерПроект» на специальный лицевой счет УФК по Красноярскому краю (Управление Судебного департамента в Красноярском крае), в качестве предоплаты экспертизы, указанная сумма подлежит перечислению с указанного лицевого счета в пользу ООО «Кадастровый центр».
На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мелентьева Владимира Сергеевича к ООО СЗ «КрасИнженерПроект» о защите прав потребителей, удовлетворить.
Признать обязательства Мелентьева Владимира Сергеевича по оплате стоимости объекта долевого строительства, указанного в п.3.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № № с ООО СЗ «КрасИнженерПроект» исполненными.
Расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № № заключенному между Мелентьевым Владимиром Сергеевичем с ООО СЗ «КрасИнженерПроект».
Взыскать с ООО СЗ «КрасИнженерПроект» (ИНН 2460231667) в пользу Мелентьева Владимира Сергеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) денежные средства, уплаченные по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве в размере 23 040 руб., неустойку за период с 01.01.2026г. по 03.07.2026г. в размере 42 393,60 руб., а далее в размере 1% с 04.07.2026г. до момента фактического исполнения решения суда, но не более 50 400 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в сумме 33 216,80 руб., судебные расходы по оплате доверенности 2 900 руб., расходы по оплате юридических услуг 25 000 руб.
Взыскать с ООО СЗ «КрасИнженерПроект» (ИНН 2460231667) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 000 руб.
Произвести оплату проведенной судебной экспертизы со счета УФК по Красноярскому краю <данные изъяты>, в пользу ООО «Кадастровый центр», <данные изъяты> в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей за счет внесенных ООО СЗ «КрасИнженерПроект» денежных средств на основании платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Шибанова Р.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2026г.