РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Блиновой М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, с участием представителя процессуального истца – ФИО6, представителя ответчика – ФИО5, представителя третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, действующего в интересах ФИО1, ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КрасИнженерПроект» о расторжении дополнительного соглашения, взыскании денежных средств, убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Управление Роспотребнадзора по <адрес>, действующее в интересах ФИО1, ФИО2, обратилось в суд с иском к ООО СЗ «КрасИнженерПроект» о защите прав потребителя, признании обязательства исполненным, расторжении дополнительного соглашения, взыскании дополнительно оплаченных денежных средств, компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что между участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 и ООО «КрасИнженерПроект» (после переименования -ООО СЗ «КрасИнженерПроект») заключены договоры участия в долевом строительстве: с ФИО1 договор от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении объекта долевого строительства – <адрес> жилом <адрес>, входящем в состав объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в <адрес>. Жилой <адрес> трансформаторной подстанцией», общей площадью включая площадь балкона с учетом коэффициента – 50,4 кв.м, площадью балкона с учетом коэффициента (К=0,3) 2,9 кв.м; с ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта долевого строительства – <адрес> жилом <адрес>, входящем в состав объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в <адрес>. Жилой <адрес> трансформаторной подстанцией», общей площадью включая площадь балкона с учетом коэффициента – 41,1 кв.м, площадью балкона с учетом коэффициента (К=0,3) 2,8 кв.м. Разрешением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект капитального строительства в виде в эксплуатацию, в связи с чем застройщик уведомил участников о готовности объектов долевого строительства к передаче, а также об увеличении общей площади объектов и необходимости оплаты за дополнительные квадратные метры. При приемке объектов застройщик отказал в передаче участникам объектов, требуя подписание дополнительных соглашений, предусматривающих доплаты, в связи с чем ФИО1 и ФИО2 подписали дополнительные соглашения и внесли доплату за квадратные метры. Так, ФИО1 согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № за 1,5 кв.м. оплатила 111 750 руб., ФИО2 по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № за 1,2 кв.м. оплатила 88 200 руб. Вместе с тем, увеличение площади объектов произошло из-за вынесения внутреннего металлического ограждения на лоджии за бетонную плиту, изменения материала внутриквартирных перегородок (кирпич толщиной 120 мм) изменен на ПГТ толщиной 80 мм. Согласно сведениям, указанным размещенной в ЕИЖС проектной документации (№ раздела 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения подраздела 2. Объемно-планировочные решения (интернет-ссылка: https: //наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/№), разрешительная документация, экспертиза проектной документации (дата размещения ДД.ММ.ГГГГ), внутренние стены и перегородки - кирпичные, толщиной 120 мм. В положительных заключениях повторной негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, (размещены в ЕИСЖС интернет-ссылка: https: //наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/№), разрешительная документация, экспертиза проектной документации (даты размещения ДД.ММ.ГГГГ), предусмотрено, что корректировкой проектной документации получившей положительное заключение экспертизы выполнены следующие изменения: внутриквартирные перегородки - из полнотелого и/или пустотелого кирпича толщиной 120 мм на перегородки ПГП толщиной 80 мм. Следует отметить, что указанные заключения были размещены на сайте после заключения договоров (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). В проектной декларации, включая внесенные в нее изменения (последняя редакция от ДД.ММ.ГГГГ, размещены на сайте ЕИСЖС (интернет-ссылка https: //наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/№), проектные декларации не содержится сведений о внесенных изменениях в части изменения материала внутриквартирных перегородок, ограждения на балконах, площади объектов участников. Из решения Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № стало известно, что изменения в рабочую документацию объекта капитального строительства, в том числе в части изменения конструкций перегородок (перегороди из ПГП толщиной 80 мм), утверждены распоряжением директора ООО «КрасИнженерПроект» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при заключении договоров с участниками, последним не доведена достоверна информация о материале внутриквартирных перегородок, площади квартиры. Дополнительные соглашения к договору, представленные застройщиком для подписания участникам, также не содержит сведений о причинах увеличения площади объектов. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении права потребителя на информацию. Претензионные требования участников о возврате неправомерно уплаченных денежных средств не удовлетворены.
В этой связи, с учетом уточнений процессуальный истец просит: расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенное между ФИО1 и ООО «КрасИнженерПроект», взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № КЗ-530 в размере 111 750 руб., убытки в размере 558,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ФИО2 и ООО «КрасИнженерПроект», взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 38 200 руб., убытки в размере 180 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Представитель процессуального истца Управления Роспотребнадзора по <адрес> ФИО6 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.
Материальные истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.
Представитель ответчика ООО «КрасИнженерПроект» ФИО5 (полномочия проверены) в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, также заявил о пропуске срока исковой давности, просил применить последствия пропуска истцами срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцы обратились для судебной защиты своих нарушенных прав по истечения трехлетнего срока исковой давности. Кроме того, указал в части требований ФИО2 необходимо отказать в удовлетворении, поскольку имеется вступившее в законную силу заочное решение суда, которым взысканы с ФИО2 денежные средства по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ФИО7 (полномочия проверены) в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования истцов, указав, что статья 19 Федерального закона N 214-ФЗ говорит о том, что проектная декларация это документ юридически значимый, который влечет последствия в первую очередь для застройщика, при этом статья 3.1 данного федерального закона обязывает застройщика размещать в единой информационной системе жилищного строительства информацию о всех внесенных изменениях в проектную документацию ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца отчетного, то есть на момент заключения договоров с участниками долевого строительства, в частности на ДД.ММ.ГГГГ, в ЕИСЖС была размещена проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ, при этом данные проектной декларации не содержали информацию о внесенных изменениях в ФИО3 строительства. Эта информация появилась уже непосредственно перед вводом в эксплуатацию жилого дома, то есть, в июле 2022 г., в связи с чем ответчик вводит в заблуждение о том, что участники были информированы и ознакомлены с проектной документацией на момент заключения договора. Также отметила, что в соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ № "О единой информационной системе жилищного строительства", которым утверждены Правила размещения информации, проектная документация не размещается в открытой части ЕИСЖС, она размещается в закрытой части этой системы, свободного доступа к которой у истцов нет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Сервистехстрой», в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.
Согласно статье 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктами 1, 3 части 4 статьи 4 Федерального закона № предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
В силу части 4 статьи 19 Федерального закона N № застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и ФИО3 строительства (в т.ч. в проектной документации), фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона N № на застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, возложена обязанность раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, то изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений (часть 4 статьи 3.1 Федерального закона N 214-ФЗ).
Согласно пункту 8 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О единой информационной системе жилищного строительства" в закрытой части системы жилищного строительства размещается информация, указанная в части 6.1, в пунктах 3 и 5 части 7.3 (проектная документация застройщика, включающая в себя все внесенные в нее изменения, и результаты инженерных изысканий) статьи 23.3 Федерального закона N №.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (часть 2 статьи 21 Федерального закона N №).
Таким образом, застройщик обязан предоставлять информацию о ФИО3 строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию. В свою очередь покупателю (участнику долевого строительства) должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, а подлежащий передаче ему объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве, если только с участником долевого строительства не было заключено дополнительное соглашение, касающееся данных изменений.
Поскольку законодатель допускает вносить изменения в проектную документацию (которая подлежит раскрытию в закрытой части ЕИСЖС), и такие изменения могут возникнуть в ходе строительства, то в соответствии со статьей 4 Федерального закона N № предмет договора участия в долевом строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта. В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит её цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Пунктами 1,2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктами 1,3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона N № в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона N №).
Частями 1, 3 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В силу пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На основании пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
На основании пункта 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 12 данного Закона РФ если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 данного Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО СЗ «КрасИнженерПроект» (ИНН №) зарегистрировано в качестве юридического лица, основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий.
ООО «КрасИнженерПроект» осуществляло строительство объекта: Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в <адрес>, жилой <адрес> трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> на основании выданного администрацией <адрес> разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Проектная декларация ООО «КрасИнженерПроект» № размещена в ЕИСЖС ДД.ММ.ГГГГ. Проектная документация по разделу 4 Конструктивные и объемно планировочные решения Подраздел 2 объемно-планировочные решения размещена ООО «КрасИнженерПроект» в Единой информационной системе жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ в разделе Разрешительная документация/ экспертиза проектной документации, согласно которой в МКД № с трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> межквартирные перегородки - кирпичные, высотой 250 мм из полнотелого и/или пустотелого кирпича толщиной 120 мм.
Распоряжением директора ООО «КрасИнженерПроект» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены внесенные изменения в рабочую документацию объекта капитального строительства, в том числе в части изменения конструкций перегородок (перегородки из ПГП толщиной 80мм).
В положительном заключении повторной негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Сибстройэксперт», указано, что корректировкой проектной документации получившей положительное заключение экспертизы выполнены следующие изменения, в том числе изменения внутриквартирных перегородок - из полнотелого и/или пустотелого кирпича толщиной 120 мм, перегородки ПГП толщиной 80 мм.
По результатам проведенной экспертизы проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком внесены изменения в проектную документацию, а именно: внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки ПГП толщиной 80 мм, исключены решения по устройству лифта грузоподъемностью 400 кг.
В соответствии со скриншотами портала ЕИСЖС, ДД.ММ.ГГГГ размещено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы проектной документации, согласно которой внесены изменения в проектную документацию, в том числе в части изменений по внутриквартирным перегородкам – из полнотелого и/или пустотелого кирпича толщиной 120 мм, перегородки ПГП толщиной 80 мм.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасИнженерПроект» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить (создать) многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со строительным номером 530, общей площадью, включая площадь балкона с учетом коэффициента, 50,4 кв.м, из которых 47,5 кв.м - площадь квартиры без лоджии, 2,9 кв.м - площадь лоджии, расположенная на 14 этаже многоквартирного дома по адресу (строительный адрес): «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в <адрес>. Жилой <адрес> трансформаторной подстанцией».
Фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п.3.2 договора).
Как следует из п. 3.4 договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - декабрь 2025 года; срок передачи объекта участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; участник не возражает против возможного досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта и подтверждает, что готов принять досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, предложенный застройщиком.
В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет 3 754 800 руб.
Исходя из содержания п. 4.1, 3.2 договора стоимость одного квадратного метра площади объекта долевого строительства составляет 74 500 руб., включает в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов.
В п. 4.2 договора стороны согласовали возможность изменения цены договора, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от общей проектной площади, указанной в п. 3.2 на один и более кв.м, как в большую, так и в меньшую сторону.
В соответствии с п. 4.8 договора обязанность участника долевого строительства по уплате цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Согласно п. 6.1.2 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи оплаченный им в полном объеме объект не позднее срока, предусмотренного договором.
В силу п. 6.1.3 договора, застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией и условиями договора.
На основании п. 6.2.1 договора, застройщик вправе внести изменения в проект объекта долевого строительства.
Согласно п. 6.3.1 договора, участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором.
В пункте 9.7 договора, указано, что участник долевого строительства до подписания договора ознакомлен с проектной декларацией на дом (включая все изменения и дополнения, имеющиеся на дату подписания договора).
Истцом внесены денежные средства в счет оплаты жилого помещения в размере 3 754 800 руб., что не оспаривается сторонами.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, жилой <адрес>, с трансформаторной подстанцией) ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.
Застройщик уведомил участников долевого строительства о готовности объекта долевого строительства, пригласил на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи, а также выставил счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 111 750 руб.
По требованию застройщика, в связи с различиями в площади фактических по отношению к проектным, в качестве условия для передачи объекта долевого участия участникам долевого строительства - потребителями, между истцом и застройщиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 111 750 руб., составляющие доплату застройщику в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства в указанном размере оплачены ООО СЗ «КрасИнженерПроект», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось ответчиком.
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства - <адрес>, расположенную на 14 этаже многоквартирного дома: общая (фактическая) площадь, с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента – 51,9 кв.м, по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2 данного акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства дает и подтверждает свое согласие на принятие квартиры со всеми внесенными в ходе строительства изменениями и дополнениями в проектную документацию (проектную декларацию) объекта долевого строительства, согласно условиям договора. Участник долевого строительства подтверждает, что обязательства застройщика исполнены в полном объеме (п. 4 акта приема-передачи квартиры).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ООО СЗ «КрасИнженерПроект» досудебную претензию с требованием признать обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, указанного в п. 3.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КрасИнженерПроект» исполненным, а также возвратить доплату за построенную квартиру в размере 111 750 руб. и убытки за перевод денежных средств в размере 558,75 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасИнженерПроект» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить (создать) многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со строительным номером №, общей площадью, включая площадь балкона с учетом коэффициента, 41,1 кв.м, из которых 38,3 кв.м - площадь квартиры без лоджии, 2,8 кв.м - площадь лоджии, расположенная на 14 этаже многоквартирного дома по адресу (строительный адрес): «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в <адрес>. Жилой <адрес> трансформаторной подстанцией».
Фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п.3.2 договора).
Как следует из п. 3.4 договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - декабрь ДД.ММ.ГГГГ года; срок передачи объекта участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; участник не возражает против возможного досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта и подтверждает, что готов принять досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, предложенный застройщиком.
В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет 3 020 850 руб.
Исходя из содержания п. 4.1, 3.2 договора стоимость одного квадратного метра площади объекта долевого строительства составляет 73 500 руб., включает в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов.
В п. 4.2 договора стороны согласовали возможность изменения цены договора, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от общей проектной площади, указанной в п. 3.2 на один и более кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону.
В соответствии с п. 4.8 договора обязанность участника долевого строительства по уплате цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Согласно п. 6.1.2 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи оплаченный им в полном объеме объект не позднее срока, предусмотренного договором.
В силу п. 6.1.3 договора, застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией и условиями договора.
На основании п. 6.2.1 договора, застройщик вправе внести изменения в проект объекта долевого строительства.
Согласно п. 6.3.1 договора, участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором.
В пункте 9.7 договора, указано, что участник долевого строительства до подписания договора ознакомлен с проектной декларацией на дом (включая все изменения и дополнения, имеющиеся на дату подписания договора).
Истцом внесены денежные средства в счет оплаты жилого помещения в размере 3 020 850 руб., что не оспаривается сторонами.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, жилой <адрес>, с трансформаторной подстанцией) ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.
Застройщик уведомил участников долевого строительства о готовности объекта долевого строительства, пригласил на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи, а также выставил счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 88 200 руб.
По требованию застройщика, в связи с различиями в площади фактических по отношению к проектным, в качестве условия для передачи объекта долевого участия участникам долевого строительства - потребителями, между истцом и застройщиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 88 200 руб., составляющие доплату застройщику в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства - <адрес>, расположенную на 14 этаже многоквартирного дома: общая (фактическая) площадь, с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента – 42,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2 данного акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства дает и подтверждает свое согласие на принятие квартиры со всеми внесенными в ходе строительства изменениями и дополнениями в проектную документацию (проектную декларацию) объекта долевого строительства, согласно условиям договора. Участник долевого строительства подтверждает, что обязательства застройщика исполнены в полном объеме (п. 4 акта приема-передачи квартиры).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ООО СЗ «КрасИнженерПроект» досудебную претензию с требованием признать обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, указанного в п. 3.2 договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КрасИнженерПроект» исполненным, а также возвратить доплату за построенную квартиру в размере 88 200 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Вступившим в законную силу заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «КрасИнженерПроект» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов, удовлетворены. С ФИО2 в пользу ООО «КрасИнженерПроект» (ИНН №) взыскана задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 50 000 руб., неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 300 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 574 руб.
Кроме того, постановлено решение суда в части требований о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве в размере 50 000 руб. считать исполненным и к принудительному исполнению не приводить.
Из указанного заочного решения следует, что во исполнение условий договора и дополнительного соглашения ФИО2 была перечислена сумма в размере 15 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в добровольном порядке частично погасила сумму задолженности в размере 23 200 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила в ООО «КрасИнженерПроект» 50 000 руб.
Заочное решение не обжаловалось, вступило в законную силу.
Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастровый центр».
Как следует из заключения эксперта ООО «Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате натурного инструментального обследования установлено, что внутриквартирные перегородки в квартирах № и № выполнены из гипсовых пазогребневых плит. По <адрес> фактическая толщина перегородок составляет 0,08 м, суммарная протяженность – 8,24 м. По <адрес> фактическая толщина перегородок составляет 0,08 м, суммарная протяженность – 8,43 м. Согласно проектной документации, внутриквартирные перегородки предусматривались из кирпича толщиной 0,12 м. Фактически перегородки выполнены из гипсовых пазогребневых плит толщиной 0,08 м. Разница между проектной и фактической толщиной перегородок составляет: 0,12 м – 0,08 м = 0,04 м. По <адрес> расчетная величина увеличения площади составляет: 8,24 м х 0,04 м = 0,33 кв.м. По <адрес> расчетная величина увеличения площади составляет: 8,43 м х 0,04 м = 0,34 кв.м. Таким образом, вследствие замены кирпичных перегородок толщиной 0,12 м на перегородки из гипсовых пазогребневых плит толщиной 0,08 м. расчетная стоимость увеличилась: по <адрес> на 0,33 кв.м, по <адрес> – на 0,34 кв.м. Площадь <адрес> по договору участия в долевом строительстве составляет 47,5 кв.м., по сведениям ЕГРН – 48,6 кв.м, по результатам натурных инструментальных измерений – 48,2 кв.м. Расхождение между площадью по договору участия в долевом строительстве и сведениями ЕГРН составляет 1,1 кв.м. Расхождение между сведениями ЕГРН и результатами натурных инструментальных измерений составляет 0,4 кв.м. Площадь <адрес> по договору участия в долевом строительстве составляет 38,3 кв.м., по сведениям ЕГРН – 39,2 кв.м, по результатам натурных инструментальных измерений – 38,8 кв.м. Расхождение между площадью по договору участия в долевом строительстве и сведениями ЕГРН составляет 0,9 кв.м. Расхождение между сведениями ЕГРН и результатами натурных инструментальных измерений составляет 0,4 кв.м.
Из разъяснений и дополнений к заключению эксперта ООО «Кадастровый центр» №, представленных по запросу суда, в связи с заявленным ходатайством стороны истца, следует, что по <адрес> фактическая площадь балкона, определенная по результатам натурных инструментальных измерений, составляет 11,2 кв.м, проектная площадь - 9,8 кв.м. Увеличение фактической площади балкона относительно проектной составляет 1,4 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,3 расчетная величина указанного увеличения составляет 0,4 кв.м. По <адрес> фактическая площадь балкона составляет 10,6 кв.м, при этом в проектной документации указана площадь балкона 9,4 кв.м., разница между указанными значениями составляет 1,2 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,3 - 0,4 кв.м.
Одновременно установлено, что проектным линейным размерам балкона <адрес> 1,30 х 7,0 м соответствует расчетная площадь 9,2 кв.м, что не соответствует указанному в проектной документации значению 9,4 кв.м, при сопоставлении площади, рассчитанной непосредственно по проектным линейным размерам, с фактической площадью балкона разница составляет 1,4 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,3-0,4 кв.м. балконы 530,531. Увеличение фактической площади балконов обусловлено увеличением их линейных размеров относительно размеров, предусмотренных проектной документацией.
По имеющимся материалам установить конкретную конструктивную причину увеличения фактических линейных размеров балконов не представляется возможным. В частности, имеющиеся исходные данные не позволяют установить, обусловлено ли выявленное увеличение ширины изменение: положения наружной ограждающей конструкции относительно края плиты перекрытия либо иным изменением конструктивного исполнения балкона. Для установления указанных обстоятельств необходимы данные об исполнительном положении соответствующих строительных конструкций, проектные материалы, позволяющие выполнить их непосредственное сопоставление.
Площадь балконов не включена в площадь квартир, содержащуюся в сведениях ЕГРН, в связи с этим выявленное изменение площади балконов не влияет на ранее установленную величину расхождения площади квартир без учета балконов.
Оценивая экспертное заключение с учетом дополнений к нему, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение судебной строительно-технической экспертизы в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
Оснований не доверять выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов сомнений не вызывает. Эксперты, в установленном законом порядке предупреждены об ответственности по статье 307 УК РФ. Выводы экспертов подробно мотивированы, со ссылкой на использованную нормативную базу, действующие ГОСТы и СНиПы, с указанием приборов и инструментов, использованных при проведении экспертизы. Заключения основаны на непосредственном обследовании жилого помещения с помощью средств инструментального контроля.
При этом стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу экспертизы.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что ООО «КрасИнженерПроект» в нарушение части 4 статьи 19, пункта 4 части 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ не представило истцам при заключении договоров долевого строительства полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства в соответствии с проектной документацией, а именно информацию о том, что внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки из ПГП толщиной 80 мм, вследствие чего увеличилась площадь квартир и их стоимость, что влияет на существенные условия договоров, в связи с чем права истцов на предоставление полной и достоверной информации об объекте долевого строительства нарушены.
В ходе рассмотрения дела по существу, установлено, что на дату заключения договоров о долевом участии в строительстве до истцов не доведена информация о внесенных застройщиком изменениях в проектную документацию, а именно о том, что внутриквартирные перегородки из кирпича заменены на перегородки ПГП толщиной 80 мм.
Доказательств того, что данные изменения ООО СЗ «КрасИнженерПроект» размещены в единой информационной системе жилищного строительства, обеспечивающей на дату заключения договора возможность беспрепятственного ознакомления потребителей с характеристиками объекта долевого строительства, в ходе судебного разбирательства также не представлено.
В результате внесения указанных изменений в проектную документацию изменились площади квартир в объекте строительства жилой <адрес> трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, в том числе изменилась площадь квартир, принадлежащей истцам.
При заключении договора с ООО «КрасИнженерПроект», истцы исходили из указанной в договоре информации, проектной декларации, в которых сведения об изменении внутриквартирных перегородок из кирпича на ПГТ отсутствовали. Таким образом, истцы имели намерение приобрести жилое помещение с параметрами и по цене, указанной в договорах участия в долевом строительстве.
Согласно исковому заявлению истцам не сообщалось о замене материала перегородок, также эта информация отсутствовала и в дополнительных соглашениях.
При этом распоряжение об изменении рабочей документации в части замены материала перегородок издано застройщиком ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора с ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ и до заключения договора с ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем к этим датам застройщик уже располагал либо должен был (как профессиональный участник оборота в сфере строительства) располагать информацией о том, что общая площадь квартир гарантированно (или с очень высокой степенью вероятности, исходя из общих правил подсчета площади) изменится в сторону увеличения.
Поскольку застройщик отказывал истцам в передаче объекта долевого строительства, они вынуждены были заключить дополнительные соглашения, при этом оснований для изменения цены договоров в связи с изменением площади помещений по причине замены применяемого материала перегородок (кирпича на ПГП) не имелось, соответственно, в данной части подписанные дополнительные соглашения противоречат условиям договоров участия в долевом строительстве и не порождают правовых последствий, а полученные денежные средства по указанным дополнительным соглашениям в части доплаты за изменение площади в связи с изменением используемого материала перегородок (кирпича на ПГП) являются неосновательным обогащением для ответчика.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО1 о расторжении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между ФИО1 и ООО СЗ «КрасИнженерПроект», и взыскании с ответчика в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных по вышеуказанному дополнительному соглашению, в размере 111 750 руб.
Кроме того, также подлежат удовлетворению требования истца ФИО2 о расторжении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между ФИО2 и ООО СЗ «КрасИнженерПроект», и взыскании с ответчика в пользу ФИО2 денежных средств, уплаченных по вышеуказанному дополнительному соглашению, в размере 38 200 руб.
Поскольку в данном случае обязательство из договора связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами (а именно только застройщиком), в силу пункта 2 статьи 310 ГК РФ право на одностороннее изменение его условий (в том числе о цене) может иметься у застройщика только при предоставлении такой возможности законом и в ограниченных законом пределах.
Одновременно с тем, поскольку объект долевого строительства приобретен истцом для личных нужд, применимы также пункты 1, 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей: недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе, условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права.
Вышеприведенные положения Федерального закона N 214-ФЗ предусматривают во всех случаях в обязательном порядке указание в договоре долевого участия цены договора в виде конкретной и определенной (а не переменной, «плавающей») денежной суммы, поскольку, хоть цена договора согласно статьи 5 данного Федерального закона может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения на общую площадь, оба этих значения должны быть обязательно указаны в договоре в виде фиксированных величин. Поэтому независимо от того, обусловлено ли изменение цены изменением площади объекта долевого строительства, изменением материалов или любыми другими причинами, такое изменение будет считаться изменением обязательства участника долевого строительства.
Указания ответчика на вступившее в законную силу заочное решение суда в отношении истца ФИО2 как на основания для отказа в иске со ссылкой на статью 61 ГПК РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку при вынесении заочного решения в отсутствие ответчика суд не устанавливал и не исследовал фактические причины и правовые основания для увеличения площади объекта и изменения его стоимости, то есть, вопрос о правомерности заключения оспариваемого дополнительного соглашения как такового предметом того разбирательства не являлся. Более того, истец, признавая факт наличия указанного судебного акта, добросовестно уточнил исковые требования, исключив из них сумму, уже взысканную с него в пользу ответчика, тем самым истец предотвратил возможность неосновательного обогащения и снял любые противоречия между заявленными требованиями и ранее вынесенным судебным актом.
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности со ссылкой на то, что проектная документация с внесенными изменениями, включая изменения перегородок ПГП размещена в ЕИСЖС ДД.ММ.ГГГГ, а потому с указанного времени информация считается раскрытой и срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, суд отклоняет его, исходя из следующего.
Так, согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В судебном заседании установлено, что на сайте ЕИСЖС ДД.ММ.ГГГГ размещена проектная документация раздел 3 «Архитектурные решения» жилой <адрес> которой содержатся сведения об изменениях, в том числе в отношении внутриквартирных перегородок из кирпича толщиной 12 мм, и их замены на перегородки ПГП толщиной 80 мм, также ДД.ММ.ГГГГ размещено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы проектной документации.
Между ФИО1 и ООО «КрасИнженерПроект» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, а также подписан акт приема-передачи, из которых возможно узнать каким образом изменилась площадь объекта долевого строительства по сравнению с указанной в договоре.
Между ФИО2 и ООО «КрасИнженерПроект» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, а также подписан акт приема-передачи из которых возможно узнать каким образом изменилась площадь объекта долевого строительства по сравнению с указанной в договоре.
С настоящим иском в суд истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, суд принимает во внимание, что на дату заключения между сторонами договоров участия в долевом строительстве, обстоятельств, препятствующих предоставлению истцам полной и достоверной информации о площади приобретаемых объектов долевого строительства, у ответчика не имелось.
Истцы, являясь потребителями, в силу приведенных выше положений закона были вправе рассчитывать на предоставление им достоверных сведений обо всех существенных условиях заключаемого договора, в том числе посредством размещения в ЕИСЖС, в то же время информация о замене внутренних перегородок приобретаемого объекта недвижимости на перегородки ПГП толщиной 80 мм ответчиком истцам не предоставлена.
Как разъяснено в пункте 20 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, институт исковой давности введен законодателем для того, чтобы предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости и неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, стимулируя лицо, чье право нарушено, реализовать свой интерес в его защите. Таким образом, установление исковой давности, побуждая стороны к обращению в суд за защитой своего права, одновременно служит и интересам другой стороны, и интересам правопорядка в целом.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "По делу о проверке конституционности статей 426, 428 и 438 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО8" указал, что содержащееся в пункте 3 статьи 307 ГК РФ положение о том, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, в том числе учитывая права и законные интересы друг друга, предоставляя друг другу необходимую информацию, является воплощением универсального конституционного требования о добросовестном поведении (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N № и др.).
Поскольку данное требование распространяется на любое взаимодействие между субъектами права во всех сферах жизнедеятельности, тем более при установленной законом презумпции добросовестного поведения и разумности действий участников гражданских правоотношений (пункт 5 статьи 10 ГК РФ), каждый участник оборота имеет обоснованные ожидания соответствующего поведения от других субъектов, в том числе при заключении договора.
Надлежащее уведомление потребителя по меньшей мере о названных в законе или в иных правовых актах существенных условиях (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ) и заключение с потребителем договора в установленном законом порядке являются обязанностями лица, осуществляющего предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность, риск и неблагоприятные последствия неисполнения которых также должны быть возложены на него (пункт 4.2 Постановления).
При таком положении само по себе размещение в ЕИСЖС ДД.ММ.ГГГГ положительного заключения в отношении проектной документации, содержащей сведения об изменении материала строительства внутриквартирных перегородок, решение о котором принято застройщиком до заключения с истцами договоров, для истцов, не являющихся профессиональными участниками правоотношений в сфере строительства многоквартирных жилых домов, не освобождает ответчика от предоставления полной и достоверной информации о предмете договора – объекте долевого строительства, и не свидетельствует о начале течения срока исковой давности с указанной даты, поскольку о нарушении своего права истцы могли узнать из содержания дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №, в которых указаны параметры квартир № и №.
Исходя из содержания иска, о нарушенном праве истцы узнали после установления судебными актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ аналогичных нарушений прав иных собственников квартир в жилом <адрес> в <адрес>, также суд принимает во внимание, что указанные выше дополнительные соглашения сведений о причинах изменения площади не содержат.
При таких обстоятельствах исковое заявление подано в пределах установленного статьи 196 ГК РФ трехлетнего срока, подлежащего исчислению не ранее чем с момента подписания сторонами дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, с ответчика в пользу истца ФИО1 в соответствии со статьей 15 ГК РФ подлежат взысканию убытки, в связи с оплатой комиссии за безналичный перевод, в пользу пропорционально фактически произведенным затратам в размере 558,75 руб. согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Моральный вред должен быть компенсирован гражданину застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином убытков (часть 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ).
Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, суд определяет в размере 2 000 руб. в пользу каждого истца.
В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
На основании части 9 статьи 4 Федерального закона N № к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона № №, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона № № при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ООО СЗ «КрасИнженерПроект» в пользу истца ФИО1 штраф в размере 5 715,44 руб. (=(111 750+558,75+2 000)х5%), в пользу истца ФИО2 штраф в размере 2 010 руб. (=(38 200+2 000)х5%).
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно положениям статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом ФИО2 понесены почтовые расходы в размере 180 руб. за направление претензии ответчику, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, которые суд полагает необходимым взыскать с ответчика, поскольку они являются необходимыми и подтверждаются материалами дела.
На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 498,50 руб., от уплаты которой сторона истца освобождена.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, действующего в интересах ФИО1, ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КрасИнженерПроект» о расторжении дополнительного соглашения, взыскании денежных средств, убытков, компенсации морального вреда - удовлетворить.
Расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенное между ФИО1 и ООО СЗ «КрасИнженерПроект».
Взыскать с ООО СЗ «КрасИнженерПроект» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) денежные средства, уплаченные по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 111 750 рублей, убытки в размере 558 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 5 715 рублей 44 копейки.
Расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенное между ФИО2 и ООО СЗ «КрасИнженерПроект».
Взыскать с ООО СЗ «КрасИнженерПроект» (ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) денежные средства, уплаченные по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 38 200 рублей, убытки в размере 180 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 2 019 рублей.
Взыскать с ООО СЗ «КрасИнженерПроект» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 17 498 рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.А. Блинова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А. Блинова