РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В., при секретаре Любчановой Н.Ф., с участием истца Павловой О.В., ответчика Назаровой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой Ольги Викторовны, Банникова Евгения Викторовича к администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярск, Назаровой Наталье Юрьевне, Колычевой Светлане Владимировне об уточнении площади и границ земельного участка под многоквартирным жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска об уточнении площади и границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>, площадью 37,7 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу <адрес> в <адрес>. ФИО4 на основании заочного решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> указанном двухквартирном доме, площадью 44,8 кв.м., кадастровый №. По сведениям ЕГРН под многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> имеется земельный участок площадью 55 кв.м. Однако еще с 80-х годов прошлого века данный участок имеет границы и площадь 1 500 кв.м., а после уточнения – 1 555 кв.м. На данном участке помимо дома имеются надворные постройки: бани, летние кухни, иные строения. Забор вокруг земельного участка существует на местности более 50 лет.
ФИО3, ФИО4 просят определить границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 555 кв.м., в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом уточнений исковых требований, ФИО3, ФИО4 просят признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № реестровой ошибкой, определить границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 471 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии ФИО3 исковые требования уточнила, просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, определить границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 365 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.
Истец ФИО4 о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не представил.
В судебном заседании ответчик ФИО5 против удовлетворения исковых требований, с учетом уточнения иска, без включения в состав уточняемого земельного участка территории, прилегающей ко входу на принадлежащий ей земельный участок, не возражала. Подтвердила, что истцы длительное время пользуются земельным участком в существующих границах.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, где полагал, что администрация г. Красноярска надлежащим ответчиком по данной категории споров не является, против удовлетворения иска возражал, полагал, что истцы не доказали наличие права на установление площади земельного участка, превышающей установленную в ЕГРН, а также ссылался на его расположение в границах красных линий и на территории земельного участка, сформированного под дорогой общего пользования.
Представители ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярск, третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, МКУ «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» в г. Красноярске, ответчик ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, как заказной корреспонденцией, так и путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Свердловского районного суда г. Красноярска в сети «Интернет», о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало.
В соответствии с п.3 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Учитывая, что ответчики и третьи лица о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомили, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Согласно п. п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статьи 64 ЗК РФ спор об установлении границ земельного участка может быть рассмотрен в судебном порядке.
Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка.
По результатам рассмотрения спора сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращен режим общей долевой собственности на жилой <адрес>, в <адрес>, произведен его раздел, за ФИО4 признано право собственности на <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м.; за ФИО10 – на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м.
Данным решением установлено, что земли села <адрес> решением исполкома ФИО2 депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ включены в состав земель городской черты и переданы в административное подчинение Кировскому районному Совету г. Красноярска.
Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 500 кв.м., выделен под строительство индивидуального жилого дома.
Согласно справке, выданной Красноярским правобережным бюро технической инвентаризации ФИО2 коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 без документов с 1950 года и ФИО9 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? части дом по <адрес>
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из данного свидетельства следует, что наследство состоит, в том числе, из ? доли жилого бревенчатого дома в <адрес>, общеполезной площадью 38,8 кв.м., в том числе 23,9 жилой площади, с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерой 1 500 кв.м.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону в отношении ? доли жилого бревенчатого дома с надворными постройками в <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе 23,9 кв.м., жилой площади расположенных на земельном участке 1 500 кв.м.
Квартира № в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно плану земельного участка, зарегистрированного в ФИО2 БТИ, площадь эксплуатируемого земельного участка по <адрес> в <адрес> по документам – 1 500 кв.м., фактическая 2 719 кв.м, застроенная 251,1 кв.м., огород 2 343,5 кв.м.
Кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым в результате уточнения границ данного земельного участка по существующим на местности 15 и более лет объектам его площадь будет составлять 1 555 кв.м., границы земельного участка установлены в точках координат: <данные изъяты>
ФИО4 и ФИО3 обратились за предварительным согласованием предоставления им в собственность земельного участка, занимаемого жилым домом по <адрес> в <адрес>, департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании земельного участка, с кадастровым номером №, им отказано, указано, что в границах земельного участка с кадастровым номером № кроме жилого дома с кадастровым номером № расположена жилая временная постройка с кадастровым номером №, а также иные строения, сведения о зарегистрированных на которую также отсутствуют, кроме того согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 500 кв. м, при этом уточняемая испрашиваемого земельного участка составляет 1 555 кв.м. Согласно сведениям из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок с кадастровым номером № в представленных координатах, частично расположен в береговой полосе водного объекта, а также в границах красных линий и относится к землям общего пользования. Красные линии утверждены в составе проекта планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования ФИО2 округа город Красноярск (постановление администрации города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №).
Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № принадлежащим ФИО5, с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО1, а также с дорогой общего пользования.
По сведениям ГИСОГД часть спорного земельного участка в точках координат в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, имеющая координаты: <данные изъяты>, находится в водоохранной зоне. Кроме того, ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в случае установления границ земельного участка по <адрес> в <адрес> с включением в него указанной части будут нарушены права ФИО5 прохода, проезда к принадлежащему ей земельному участку.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером осуществлено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого определено по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Площадь земельного участка составила 1 471 кв.м., границы по фактическому местоположению на отличаются от сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес> по сведениям из ЕГРН составляет 500 кв.м, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ – 1 500 кв.м. Фактическая конфигурация земельного участка незначительно отличается от плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в целом повторяет её. Из актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН на земельные участки, пересечения фактических границ земельного участка кадастровым номером № со смежными земельными участками отсутствуют. Пересечения границ земельного участка кадастровым номером № и границ красных линий отсутствуют. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом (жилая времянка) с кадастровым номером №, и иные хозяйственные постройки. Также кадастровым инженером определены точки координат земельного участка.
В указанной связи кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым местоположение границ уточняемого земельного участка № определено по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, составила 1 500 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка составляет 500 кв.м. В результате уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 865 кв.м., таким образом, площадь уточняемого земельного участка составила 1 365 кв.м. Кадастровым инженером установлены точки координат земельного участка, соответствующие точкам координат, определенным заключением кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи, исходя из того, что в ЕГРН сведения о положении границ земельного участка отсутствуют, вместе с тем, границы спорного земельного участка существуют на местности более пятнадцать лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, существовали не позднее 1995 года и на момент формирования проекта планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа город Красноярск, утвержденного постановлением администрации города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом установление границ с учетом уточнения их местоположения соответствует требованиям земельного законодательства, собственники смежных со спорным земельных участков и иные лица каких-либо прав в отношении спорного земельного участка не предъявляли, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, а ФИО4 частичному удовлетворению, границы земельного участка подлежат установлению в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие правовые основания установления в ЕГРН площади земельного участка с кадастровым номером № равной 500 кв.м.
Напротив, из дела усматривается, что на протяжении длительного времени, не позднее чем с 1989 года площадь земельного участка под домом по адресу: <адрес>, составляла 1 500 кв.м.
Таким образом, установлено, что имеется несоответствие данных о площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН. Имеется наличие реестровой ошибки.
Данные обстоятельства, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в данной части.
Удовлетворяя заявленные требования суд учитывает, что в силу ст. 305 ГК РФ, защитить свои права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, могут лица, хотя и не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Поскольку заявленный ФИО3 и ФИО4 иск является негаторным, отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700295:42 за данными лицами не может явиться препятствием для обращения в суд с таким иском и основанием к отказу в его удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении указания площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, №.
Установить границы земельного участка № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3, по характерным точкам, имеющим координаты: <данные изъяты> установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1 365 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Казакова
Мотивированное решение составлено 09 октября 2026 года.
Председательствующий судья Н.В. Казакова