РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2026 г. р.п. Мошково, НСО
Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.
При секретаре Бойко О.В.
Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к Тивлюковой Н. П. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
Из поданного иска с учетом дополнений, следует, что между Банком ВТБ (ПАО) и Тивлюковой Н. П. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк обязался предоставить кредит в размере 6 000 000,00 руб. на срок 362 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 6,0% годовых, а именно на приобретение в собственность жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, а заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.
Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, перечислив Ответчику денежные средства, что подтверждается банковским ордером.
Согласно п. 11.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является Залог (ипотека) предмета ипотеки приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.
Право собственности заемщика на дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано 25.12.2023г.
Право собственности заемщика на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано 25.12.2023г.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, Закладной не удостоверяются в силу п.21.6 Кредитного договора, Закладная не оформляется.
Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.12.2023г.
П. 13 Кредитного договора предусмотрено, что заемщик уплачивает неустойку за просрочку уплаты основного долга и процентов в размере 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Обязательства по кредитному договору исполняются ответчиком ненадлежащим образом, несвоевременно и не в полном объеме, начиная с июня 2024г., что подтверждается расчетом задолженности.
Произведен расчет платежей, уплаченных должником. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должником должен быть внесен 31 платеж в счет оплаты основного долга и процентов на общую сумму 1 080 177, 20 руб., из которых первый платеж в размере 986, 30 руб.+ 1 079 190, 90 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должником внесены ы счет погашения основного долга и процентов платежи на общую сумму 706 893, 30 руб. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесена сумма задолженности в счет погашения основного долга и процентов в размере 373 283, 90 руб.
По состоянию на 16.02.2026г. (включительно) общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 6 029 138,29 рублей, из которых:
- 5 926 374,70 руб. - остаток ссудной задолженности;
-102 763,59 руб. - задолженность по плановым процентам.
Истец полагает, что начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества необходимо установить исходя из отчета об определении рыночной стоимости предметов залога.
На основании отчета об оценке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 8 120 000 рублей (80% - 6 496 000 рублей).
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, истец считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.
Поскольку Заемщик не выполнил обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.
Просит суд:
Взыскать с Тивлюковой Н. П. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 16.02.2026г. (включительно) в общей сумме 6 029 138,29 рублей, из которых:
- 5 926 374,70 руб. - остаток ссудной задолженности;
-102 763,59 руб. - задолженность по плановым процентам.
Произвести зачет госпошлины в общей сумме 106 204 руб., уплаченной Банком за подачу вышеуказанного искового заявления, на основании ст. 93 ГПК РФ, п.13 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, в счет госпошлины за обращение в суд с настоящим иском.
Взыскать с Тивлюковой Н. П. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 106 204 рублей.
Вернуть Банку ВТБ (ПАО) излишне уплаченную госпошлину в размере 6 133 руб.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с заемщиком.
Обратить взыскание на следующее заложенное имущество:
дом по адресу <адрес>, земельный участок по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену в размере - 6 496 000 рублей.
В судебном заседании Тивлюкова Н.П. пояснила, что не оплачивает кредит с января 2026, в декабре 2025 г. она частично погасила долг, но счет закрыли.
Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
Между Банком ВТБ (ПАО) и Тивлюковой Н.П. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк обязался предоставить кредит в размере 6 000 000,00 руб. на срок 362 месяца с даты предоставления кредита под 6,0% годовых, на приобретение в собственность жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, а заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Материалами дела подтверждается, что банк свои обязательства исполнил. Однако, ответчик допускала просрочку внесения платежей, что не отрицала в судебном заседании.
Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.12.2023г.
По состоянию на 16.02.2026г. (включительно) общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 6 029 138,29 рублей, из которых:
- 5 926 374,70 руб. - остаток ссудной задолженности;
-102 763,59 руб. - задолженность по плановым процентам.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании отчета об оценке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 8 120 000 рублей (80% - 6 496 000 рублей), то есть начальная продажная цена на заложенное имущество составляет 6 496 000 руб.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая сумму просроченных платежей, истец считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.
В соответствии с ч.2 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины и банку возвращается излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 133 руб.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Тивлюковой Н. П. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 16.02.2026г. (включительно) в размере 6 029 138,29 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 106 204 рублей.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Тивлюковой Н. П..
Обратить взыскание на заложенное имущество:
дом по адресу <адрес>, земельный участок по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену в размере - 6 496 000 рублей.
Произвести зачет госпошлины в общей сумме 106 204 руб., уплаченной Банком за подачу вышеуказанного искового заявления, на основании ст. 93 ГПК РФ, п.13 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, в счет госпошлины за обращение в суд с настоящим иском.
Вернуть Банку ВТБ (ПАО) излишне уплаченную госпошлину в размере 6 133 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 16 сентября 2026 г.
Судья