РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2026 года пгт Эгвекинот
Иультинский районный суд Чукотского автономного округа в составе:
председательствующего судьи Реутовой Н.В., при секретаре судебного заседания Колодяжной А.В., с участием: представителя истца Федорченко А.Ю., старшего помощника прокурора <...> Чукотского автономного округа Фаткуллиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Эгвекинот к Тагрыт Н. А. о выселении из жилого помещения, установил:
Администрация муниципального округа Эгвекинот (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к ответчику Тагрыт Н. А. (далее – Тагрыт Н.А., ответчик) о выселении из жилого помещения, в обоснование которого указано, что Администрация в соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального округа Эгвекинот является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 43,9 кв.м. На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого найма № <...> от <...> (далее – договор), Тагрыт Н.А. является нанимателем вышеуказанного жилого помещения на срок с <...> по <...>. В соответствии с договором Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю (Администрации) плату за пользование квартирой. Пунктом 3.2 Договора установлена плата за коммерческий найм в месяц в размере 9015,72 рублей. С момента заключения договора Тагрыт Н.А. добровольно не внесла ни единого платежа по оплате коммерческого найма, в связи с чем у ответчика по состоянию на <...> образовалась задолженность за найм жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в размере 178 888,07 руб. В адрес ответчика администрацией направлялись письма (требования) об оплате задолженности за коммерческий найм жилого помещения с уведомлением, в которых Тагрыт Н.А. предупреждалась о выселении, в связи с расторжением договора. Администрацией <...> направлялось письмо с предложением о перезаключении договора коммерческого найма в срок до <...>, до настоящего времени Тагрыт Н.А. о перезаключении договора коммерческого найма не обращалась, что является выражением отказа от продления договора.
На основании изложенного, истец просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Представитель истца Федорченко А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив суду, что ответчик с момента заключения договора в добровольном порядке оплату за коммерческий найм и коммунальные услуги не производит, в связи с чем у неё имеется большая задолженность, которая удерживается в принудительном порядке по исполнительным производствам, неоднократно уведомлялась о выселении в случае непогашения задолженности. Кроме того, после окончания срока договора Тагрыт Н.А. с заявлением о перезаключении договора коммерческого найма не обращалась, просила удовлетворить исковые требования, предоставить ответчику срок для исполнения решения суда один месяц со дня вступления решения в законную силу.
Ответчик Тагрыт Н.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав о согласии с исковыми требованиями.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - МУП ЖКХ «Иультинское», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Участвующий в деле прокурор Фаткуллина А.М. полагала исковые требования о выселении из жилого помещения подлежащими удовлетворению.
Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке и, выяснив требования представителя истца, возражения ответчика, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ установлено, что в случае расторжении договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).
По делу установлено, что жилое помещение по адресу: <...> является муниципальной собственностью городского округа Эгвекинот, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18).
Постановлением Администрации городского округа Эгвекинот от <...> № <...>-па, по личному заявлению ответчика предоставлено жилое помещение коммерческого использования на семью из двух человек по адресу: <...> на период с <...> по <...> (л.д. 19).
<...> <...> в лице Главы Администрации городского округа Эгвекинот, действующего на основании Устава, заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № <...> (далее – договор) с Тагрыт Н.А. сроком на 3 года с <...> по <...>.
По условиям договора пунктов 3.1,3.2,3.3,3.4 Наниматель обязан регулярно вносить плату за пользование квартирой. Размер платы коммерческого найма жилого помещения составляет 9056 (девять тысяч пятьдесят шесть) рублей 80 копеек. Расчет размера платы за коммерческий наем жилого помещения установлен в соответствии с методикой установления размера платы за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования городского округа Эгвекинот, утвержденной решением Совета депутатов городского округа Эгвекинот от <...> № <...>. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг. Разделом 4 договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение договора стороны, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. (л.д.20-22). Данное жилое помещение предано ответчику по акту приема-передачи жилого помещения от <...> (л.д.22 - оборот).
Пунктом 1.2 раздела 1 и пунктом 3.2 раздела 3, пунктом 8.3.2 раздела 8 дополнительного соглашения № <...> от <...> к Договору внесены изменения в части характеристики квартиры, платы за пользование квартирой в месяц которая составляет 9015,72 рублей, расчета размера платы за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования городского округа Эгвекинот (л.д.24-25).
Пунктом 3.2 дополнительного соглашения № <...> от <...> к Договору установлено, что Наниматель обязан оплачивать ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца плату за коммерческий найм жилого помещения в размере 9015 (девять тысяч пятнадцать) рублей 72 копейки (л.д.28-31).
Пунктом 5.4 договора и дополнительного соглашения № <...> к Договору установлено, что по требованию наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за пользование квартирой за шесть месяцев; разрушения или порчи квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он не отвечает.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик обязанности, предусмотренные договором, не исполняет, плату за коммерческий найм и коммунальные услуги в добровольном порядке не производит.
Из выписки финансово-лицевого счета МУП ЖКХ «Иультинское» № <...> от <...> следует, что Тагрыт Н.А. проживает вместе с несовершеннолетним ребенком Т.П.В., <...> года рождения в спорном жилом помещении, в котором временно зарегистрирована до <...> (л.д.52).
Согласно справке о задолженности от <...> задолженность ответчика по жилому помещению, расположенному по адресу: <...> за период с <...> по <...> (включительно) составляет 253107,57 рублей (л.д.37). По состоянию на <...> задолженность по оплате жилого помещения составляет в размере 178888,07 рублей, что подтверждается справкой о задолженности от <...> № <...>, по состоянию на <...> задолженность по коммунальным услугам составляет 260741,54 рублей (л.д.71).
Таким образом, установлено, что ответчик Тагрыт Н.А. в период с <...> по <...> не исполняла обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением, в связи с чем у неё образовалась задолженность.
Невнесение нанимателем платы за жилое помещение, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя (абз. 2 п. 2 ст. 687абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ).
Администрацией муниципального округа Эгвекинот ответчику неоднократно направлялись требования (претензия) об имеющейся задолженности за коммерческий найм жилого помещения с разъяснениями, что в случае невнесения платы договор коммерческого найма будет расторгнут в судебном порядке согласно пункту 5.4 договора, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 33-34).
Согласно пункту 2.1 договора, наниматель обязуется по истечению срока настоящего договора либо при досрочном расторжении договора возвратить квартиру наймодателю в исправном состоянии с учетом износа по акту возврата не позднее 5 рабочих дней со дня истечения срока или досрочного расторжения (л.д.20-оборот). При этом, наниматель имеет право на заключение договора на новый срок (пункт 5.2 договора).
В соответствии со ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
<...> в адрес Тагрыт Н.А. направлено уведомление № <...> об истечении срока действия договора, с разъяснением о перезаключении договора коммерческого найма на новый срок, о чем в срок до <...> необходимо уведомить Администрацию, обратившись с письменным заявлением. В случае отказа заключения договора на новый срок оплатить коммунальные услуги и коммерческий найм за истекший период, освободить и сдать по акту занимаемое жилое помещение (л.д. 48-49).
В судебном заседании установлено, что ответчик с заявлением о перезаключении договора до настоящего времени не обращалась.
Таким образом, на данный момент Тагрыт Н.А. проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, так как срок действия договора № <...> от <...> истек, ответчиком новый договор с истцом Администрацией не заключен. Соответственно ответчик, право пользования которого спорным жилым помещением прекратилось, подлежит выселению из спорной квартиры.
Судом установлено, что в соответствии с п.1.7 договора в спорное жилое помещение совместно с нанимателем Тагрыт Н.А. вселен несовершеннолетний ребенок ответчика – Т.П.В., <...> года рождения, в настоящее время который передан под опеку Б.В.А. и имеет регистрацию по месту жительства опекуна по адресу: <...>, в связи с ограничением ответчика в родительских правах.
Следовательно, при рассмотрении вопроса о выселении ответчика Тагрыт Н.А. из жилого помещения конституционные права несовершеннолетнего ребенка Т.П.В., не нарушены.
При таких обстоятельствах, исковое требование Администрации о выселении из жилого помещения подлежит удовлетворению.
Учитывая, что ответчик не имеет другого постоянного места жительства в <...>, принимая во внимание мнение представителя истца о возможности предоставления отсрочки в выселении, суд считает возможным отсрочить исполнение решения в части выселения сроком на один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций уплачивается в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец, как орган местного самоуправления, на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика Тагрыт Н.А. в доход бюджета муниципального округа Эгвекинот подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 204 ГПК РФ, решил:
исковые требования Администрации муниципального округа Эгвекинот к Тагрыт Н. А. о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Выселить Тагрыт Н. А., <...> года рождения, уроженку <...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> предоставленного по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Предоставить Тагрыт Н. А. отсрочку исполнения решения в части выселения на срок один месяц со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Тагрыт Н. А. государственную пошлину в доход бюджета муниципального округа Эгвекинот в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Иультинский районный суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Реутова
Решение в окончательной форме принято <...>.
Судья Н.В. Реутова