РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2026 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Тищенко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рагозиной Н. Н. к администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, установил:
Рагозина Н.Н., в лице представителя Назаровой Л.Б., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за Рагозиной Н.Н. право собственности на жилой дом, площадью 20,9 кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находится жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> О передаче денежных средств была составлена расписка. После расчетов <данные изъяты>. фактически передала, а истец приняла жилой дом по адресу: <адрес>, а также риск случайной порчи или его гибели. Истец стала открыто владеть и проживать в жилом доме, ни от кого не скрывая свои права на него, произвела ремонт жилого дома, восстановила скважину по подаче водоснабжения для собственных нужд, оплачивает регулярно коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом. Владение истец осуществляет непрерывно с момента покупки; имущество из ее владения никогда не выбывало и не прекращено до настоящего времени, в течение всего времени с момента приобретения она действовала добросовестно, так как предполагала наличие у нее права собственности на жилой дом. В момент передачи жилого дома право собственности у <данные изъяты> не было зарегистрировано в установленном порядке. Со слов <данные изъяты>., жилой дом она приобрела у дочери собственника дома – наследницы <данные изъяты>., которая планировала заняться вопросом оформления права с целью надлежащей регистрации перехода прав. <данные изъяты> умерла. В похозяйственней книге за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о том, что земельный участок принадлежит на праве пользования <данные изъяты>., а жилой дом принадлежал ее семье. Указанный жилой дом на баланс администрации не передавался и не является муниципальной собственностью. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, никто не проявлял к жилому дому интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному или выморочному, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать право на жилой дом в установленном порядке в виду отсутствия правоустанавливающих документов на дом, за защитой права она обратилась в суд.
Истец Рагозина Н.И. и ее представитель Назарова Л.Б., в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный, не явился; главой сельсовета представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация с исковыми требованиями Рагозиной Н.Н. согласна, поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении; указанное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось и в реестре муниципальной собственности не значится.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, с учетом позиции сторон, суд находит исковые требования Рагозиной Н.Н. подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Кроме того, ст. 1181 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно выписке из похозяйственных книг жилого помещения: <адрес>, в указанном жилом помещении с 1980 года была зарегистрирована и проживала на территории совета – записана первой <данные изъяты> г.р., имеется отметка о выбытии ДД.ММ.ГГГГ (умерла, актовая запись №), сын <данные изъяты> г.р. (по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что также следует из представленной в материалы дела похозяйственной книги.
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2500 кв.м., следует, что право собственности на данный земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, правообладателем является <данные изъяты> (перечень ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ б/н).
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым нехозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких нехозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).
По смыслу п. п. 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В соответствии с п. 7 Порядка ведения хозяйственных книг, являющегося Приложением № 2 к Приказу Минсельхоза Российской Федерации № 345 от 11.10.2010 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля.
Из информации, представленной отделом ЗАГС <данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области и информации нотариальной палаты Новосибирской области следует, что <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее сын <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ; наследником имущества <данные изъяты> является ее дочь - <данные изъяты>, ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на права требования денежных средств, внесенных во вклад, информации о других наследниках не имеется, свидетельств о праве на наследство на иное имущество не выдавалось; <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью главы хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу, что на момент смерти <данные изъяты>., спорный жилой дом принадлежал ей на праве собственности, что породило у ее наследника – дочери <данные изъяты>. права и обязанности в отношении данного дома.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 20,9 кв.м., отсутствуют.
Вместе с тем, отсутствие у <данные изъяты> зарегистрированного права на объект недвижимости не может свидетельствовать об отсутствии такового.
В судебном заседании установлено, что после смерти <данные изъяты>, ее дочь <данные изъяты>., являясь наследником имущества умершей и фактически приняв после смерти матери <данные изъяты> спорный жилой дом, но не оформив в отношении него своих наследственных прав, продала этот дом <данные изъяты>, которая, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ продала его Рагозиной Н.Н., что подтверждается распиской, составленной <данные изъяты> о том, что она, проживающая по адресу: <адрес>, получила от Рагозиной Н.Н. денежные средства за проданный ею дом по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью, претензий не имеет.
В судебном заседании также установлено, что <данные изъяты> спорный жилой дом приобрела у дочери <данные изъяты>. – <данные изъяты> которая, являясь наследником <данные изъяты>., распорядилась наследственным имуществом. Данные обстоятельства в судебном заседании не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.
По данным отдела ЗАГС <данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области и реестра наследственных дел, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу <данные изъяты> не открывалось, наследники с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. и Рагозиной Н.Н., по своей сути, является договором купли-продажи жилого дома, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.
По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Рагозина Н.Н. владеет спорным домом на законных основаниях независимо от регистрации права, поскольку между ней и <данные изъяты>. фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи спорного дома.
Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого дома <данные изъяты>, общая площадь – 20,9 кв.м.
Как следует из выписки из реестра объектов муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрация Сарапульского сельсовета не передавалось и в муниципальной собственности не значится.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на жилой дом за Рагозиной Н.Н. не установлено, спор о праве на вышеуказанное жилое помещение отсутствует.
Доказательств, свидетельствующих о невозможности признания права собственности на спорный объект недвижимости, не представлено.
С учетом изложенного, исковые требования Рагозиной Н.Н. к администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Рагозиной Н. Н. удовлетворить.
Признать за Рагозиной Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 02 сентября 2026 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич