РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года р.п. Мошково
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Пахомова И.В., при секретаре судебного заседания Фризен Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куц Н. И., Логутенко А. Е., Ладановой Е. А. к Баштура И. И., Баштуре Е. В., Баштуре И. В. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и обременения на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Куц Н.И., Логутенко А.Е., Ладанова Е.А. обратились в суд с иском к Баштура И.И., Баштуре Е.В., Баштуре И.В., в котором просят прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Прекратить все обременения на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области записи о прекращении указанного права в Едином государственном реестре недвижимости.
В обоснование иска указали, что согласно договору купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Баштур И.И., Баштур Е.В., Баштур И.В. и Куц Н.В., Логутенко А.Е., Логутенко О.Е., в общую долевую собственность покупателей с равными долями была приобретена квартира площадью 59,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № Право общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору дарения, 1/3 доли, принадлежащая Логутенко А.Е. и 1/3 доли Логутегнко О.Е. были подарены Куц Н.И., в результате чего вся квартира стала принадлежать Куц Н.И. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 доли принадлежащая Куц Н.И. была продана с равными долями Логутенко А.Е. и Ладановой Е.А. В результате указанных сделок вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Куц Н.И. (1/2 доля), Логутенко А.Е. (1/4 доли), Ладановой Е.А. (1/4 доли). Данная квартира расположена на земельном участке площадью 2871,63 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.3 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок был предоставлен первоначальным собственникам квартиры Баштура И.И, Баштура И.В., Баштура Е.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования. С 2002 года ответчики квартирой не пользуются, как и не используют земельный участок, после продажи квартиры они выехали в неизвестном направлении и в настоящий момент их фактическое местонахождение не известно. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию Мошковского района Новосибирской области с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ответчиков, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № им отказано в удовлетворении поданного заявления указав, что они не являются правообладателями указанного земельного участка.
В судебное заседание истцы Куц Н.И., Логутенко А.Е., Ладанова Е.А. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики Баштура И.И, Баштура И.В., Баштура Е.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств от ответчиков об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало; каких-либо доводов и возражений в суд не представили.
Представитель третьего лица Администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, при этом с исковыми требованиями согласны и возражений не имеют.
Представитель третьего лица ОСП по Мошковскому району ГУФССП по Новосибирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Как следует из ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Согласно ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 216 ГК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является наряду с правом собственности вещным правом, которое в силу ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Закрепление в законе в качестве самостоятельной разновидности ограниченных вещных прав права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком обеспечивает его обладателю владение и пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, без установления срока (бессрочно).
С учетом ст. 268 ГК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
В силу ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч.5 ст.1 указанного Федерального закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания, сооружения. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права, а также по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Баштура И.И., действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей Баштура Е.В., Баштура И.В (продавцы) и Логутенко Н.В., действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей Логутенко А.Е., Логутенко О.Е. (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры № в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому), находящейся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 2872 кв.м., кадастровый номер квартиры №, кадастровый номер земельного участка №, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно п. 3 Договора, право постоянного/бессрочного) пользования земельным участником площадью 2872 кв.м., принадлежит Баштура И.И., Баштура И.В., Баштура Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по реестру №, акту приема-передачи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по реестру №. Право Баштура И.И., Баштура И.В., Баштура Е.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сделаны записи регистрации №, выданы свидетельства о государственной регистрации права №. Покупателю разъяснены условия приобретения в собственность земельного участка 2872 кв.м. на свое имя в администрации М.О. Новомошковского с/совета Мошковского района Новосибирской области.
Из данного договора купли-продажи следует, что предметом договора являлся жилой дом по указанному адресу. В договоре отражено, что жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование прежним правообладателям домовладения. Данный договор подтверждает переход фактического владения домовладением к Логутенко Н.В., Логутенко А.Е., Логутенко О.Е.
Как следует из свидетельства о расторжении брака, брак между Логутенко Е.В. и Логутенко Н.И. прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Логутенко Н.И. и Куц В.С. ДД.ММ.ГГГГ заключили брака, после заключения брака присвоены фамилии: Куц, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Куц Н.И. продала принадлежащую ей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, Логутенко А.Е. и Ладановой Е.А. в общую долевую собственность (в равных долях).
Из ответа администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что рассмотрев заявление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 54:18:050106:4, имеющий местоположение: <адрес>, площадью 2871 кв.м., согласно п.1 ст.45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 54:18:050106:4 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования третьим лицам. Поскольку не являются правообладателями указанного земельного участка, администрация Мошковского района <адрес> не имеет правовых оснований в принятии решения о прекращении права (постоянного) бессрочного пользования на вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с выпиской ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2871,63 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями являются Баштура Е.В., Баштура И.В., Баштура И.И., документы-основания: договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Баштура Е.В. в виде запрета регистрации, предмет: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2871, 63 кв.м., с кадастровым номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Мошковскому району, №), выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Из адресных справок в отношении ответчиков следует, что сведения об их регистрации на территории Российской Федерации и по вышеуказанному адресу отсутствуют.
Земельный участок был предоставлен прежним правообладателям домовладения в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации жилого строения. После отчуждения жилого дома истцам прежние землепользователи фактическое владение и пользование участком не осуществляли, доказательств того, что спорный земельный участок используется ими, что они несут расходы по его содержанию, уплачивают налоги как фактические землепользователи либо иным образом реализуют право постоянного (бессрочного) пользования, не представлено.
Истцы длительное время владеют и пользуются спорным участком как участком при принадлежащем им жилом доме. Владение носит открытый характер, поскольку истцы не скрывают пользования участком, проживали и зарегистрированы по адресу домовладения, участок используется по назначению как придомовая территория. Владение является непрерывным, поскольку доказательств выбытия земельного участка из фактического владения истцов либо перерыва владения в материалах дела нет. Владение является добросовестным, поскольку истцы получили фактическое владение участком вместе с жилым домом, участок был предоставлен для эксплуатации данного жилого строения, а прежние землепользователи после отчуждения дома фактических притязаний на участок не заявляли.
Суд учитывает, что само по себе сохранение в ЕГРН записи о праве постоянного (бессрочного) пользования за прежними землепользователями не свидетельствует о фактическом осуществлении ими указанного права и не опровергает доводы истцов о длительном владении участком. Сохранение указанной записи носит формальный характер и не соответствует фактическому состоянию правоотношений, сложившихся после отчуждения жилого дома.
Поскольку земельный участок был предоставлен для эксплуатации жилого дома, а право собственности на жилой дом перешло к истцам, к ним перешло право использования земельного участка, занятого домом и необходимого для его эксплуатации, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних правообладателей домовладения. При этом с учетом длительного, открытого и непрерывного владения участком истцами как своим, отсутствия притязаний прежних землепользователей и иных лиц, отсутствия ограничений и запретов в ЕГРН, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ответчиками спорным земельным участком.\
Как следует из исполнительного производства №-ИП в отношении Баштуры Е.В., на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № 1 Мошковского судебного района Новосибирской области, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения - взыскание налога, пени, штрафа. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Мошковскому району от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением должником требований исполнительного производства, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок, площадь 2 871, 63 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.
Согласно части 3 статьи 80 Федерального закона от2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
В силу части 4 названной статьи Закона «Об исполнительном производстве», арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Из пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Разрешая требование о прекращении обременений на земельный участок, суд пришел к выводу, что обременения и ограничения наложены на спорное имущество, находящееся в собственности истцов, полагает возможным исковые требований в указанной части удовлетворить.
Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, решение суда по делу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с прекращением права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куц Н. И., Логутенко А. Е., Ладановой Е. А. к Баштура И. И., Баштуре Е. В., Баштуре И. В. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и обременения на земельный участок - удовлетворить.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Баштура И. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баштура Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баштура И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Прекратить обременения на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области записи о прекращении указанного права в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Пахомов