ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 22 сентября 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Беккер Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Сибирь» к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, установил:
ООО «УК «Сибирь» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества. В обоснование указав, что ООО «УК «Сибирь» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества на основании договора управления многоквартирным домом. Жилое помещение № в <адрес> Б по <адрес> находится в собственности ответчиков. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у должников имеется задолженность за оказанные в полном объеме услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 553,10 рубля, плату за коммунальные ресурсы в размере 1 771, 20 рублей, а также пени в размере 12 629,64 рублей.
На основании изложенного, просил зачесть оплаченные государственные пошлины в размере 2 000 рублей уплаченные при подаче заявлений о выдаче судебного приказа; взыскать с ответчиков задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 40 553,10 рублей, плату за коммунальные ресурсы в размере 1 771,20 рублей, пени в размере 12 629,64 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.
Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (ШПИ 80400225261778, 80400225261563, электронное письмо вручено ДД.ММ.ГГГГ), причины неявки суду неизвестны.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (ШПИ 80400225261839, срок хранения истек ДД.ММ.ГГГГ), причины неявки суду неизвестны.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (ШПИ 80400225261648, срок хранения истек ДД.ММ.ГГГГ), причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам, в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.
Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, находится в собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>Б, <адрес>, c ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Обслуживание многоквартирного дома по адресу <адрес>Б осуществляет ООО УК «Сибирь», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №-п от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из расчета задолженности, по вышеуказанному жилому помещению в нарушение требований действующего законодательства ответчики не вносят плату по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 553,10 рубля, плату за коммунальные ресурсы в размере 1 771, 20 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Сибирь» обратилось к мировому судье судебного участка № с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, которым с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиками за жилищно-коммунальные услуги, и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 553,10 рубля, плату за коммунальные ресурсы в размере 1 771, 20 рублей с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Кроме того, в соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 постановления приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В силу п. 2 постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до ДД.ММ.ГГГГ применяются в части, не противоречащей постановлению N 424.
Разрешая требования в части взыскании пени, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то обстоятельство, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленным на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер, с учетом принципа разумности и справедливости, для восстановления баланса интересов сторон.
Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с пунктом 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени. Из вышеуказанного следует, что возможность сочетания штрафа и пени за одно нарушение констатирована Верховным Судом Российской Федерации.
Таким образом, суд установил, что пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 12 629,64 рублей, при этом учитывая характер правоотношений, спорный период, обстоятельства просрочки внесения платежа, суд не находит оснований для снижения пени и полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца заявленную к взысканию сумму пени в размере 12 629,64 рублей в солидарном порядке.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по договору оказания юридических услуг.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
В подтверждение предоставления оказанных юридических услуг истцом в материалы дела предоставлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Сибирь» и ООО «Расчетный центр», согласно которому исполнитель по заданию заказчика оказать юридические услуги по подготовке и составлению искового заявления от имени заказчика к ФИО2, ФИО4, ФИО1 о взыскание задолженности за содержание жилого помещения, представлению интересов заказчика в суде.
Стоимость оказанных услуг составляет 30 000 рублей.
Факт получения денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей.
Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, материалы настоящего гражданского дела не содержат.
С учетом объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, требуемого для составления процессуальных документов и совершения процессуальных действий, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, суд полагает отвечающими требованиям разумности, справедливости, и подлежащим взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «УК «Сибирь» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сибирь» (ИНН №) задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 40 553,10 рублей, плату за коммунальные ресурсы в размере 1 771,20 рублей, пени в размере 12 629,64 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Беккер
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.