ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Любчановой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района в г. Красноярске к Пастухову Виталию Александровичу о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Свердловского района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, в прежнее состояние.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Специалистами ООО Управляющая компания «Покровские ворота» выявлен факт состоявшихся работ по переустройству и (перепланировке) указанного жилого помещения, актом об установлении факта самовольного переустройства и (перепланировки) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что на кухне отсутствует отопительный прибор. Разрешительные документы и проектная документация не представлены, ФИО1 в органы администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, не обращался. Самовольная перепланировка указанного жилого помещения нарушает права и законные интересы администрации Свердловского района в г. Красноярске, как органа осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройств в г. Красноярске в соответствии с п. 2.2.3. Распоряжение администрации <адрес> от 26.02.2007 № 46-р (ред. от 02.10.2014) «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске», а также права и законные интересы остальных собственников общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>.
Администрация Свердловского района в г. Красноярске просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.
Представитель истца Администрации Свердловского района г. Красноярска ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу: <адрес> <адрес>, где согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете, откуда судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО Управляющая компания «Покровские ворота» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ, против чего возражений со стороны истца не поступало.
Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные прав не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска, утвержденного постановлением администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.п. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
В то же время в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги финансово-лицевой счет (3467661), представленной ООО УК «Покровские Ворота», в жилом помещении по указанному выше адресу на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5
ООО УК «Покровские Ворота» проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в ходе которого установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке в виде отсутствия на кухне отопительного прибора. Данное обстоятельство подтверждается актом об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Наниматель квартиры по <адрес> в <адрес> ФИО1 за получением согласования в соответствующие инстанции на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не обращался, следовательно, выполненные работы по удалению отопительного прибора в вышеуказанном жилом помещении являются самовольными.
Предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещение в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ФИО1 без выполнения.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения по <адрес> в <адрес>, а также доказательств предварительно полученного согласия всех правообладателей жилого дома на устройство дополнительных инженерных коммуникаций, изменений качества инженерно-технического обеспечения жилого дома, того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в квартире по <адрес> в <адрес> в нарушение действующего законодательства, произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчик ФИО1 в настоящее время является нанимателем данного жилого помещения, доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересы граждан – жителей жилого дома, ответчиком суду не представлено, суд полагает исковые требования администрации Свердловского района в г. Красноярске об обязании ответчика привести квартиру в прежнее состояние, до перепланировки и переустройства, полагает обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 244-249 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <адрес> к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240№ привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства или перепланировки, путем установки прибора отопления на кухне.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Казакова
Мотивированное заочное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.
Судья Н.В. Казакова