ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Об утверждении мирового соглашения
19 января 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Золототрубовой М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Атагельдиевой Д.Б., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудряшовой Натальи Михайловны к Черновой Дарье Викторовне о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Кудряшова Н.М. обратилась в суд с иском к Черновой Д.М. о взыскании задолженности по договору займа в размере 911 671,24 руб., из которых: 600 000 руб. – сумма основного долга, 311 671,24 руб. – проценты по ставке 4% за период с 28.11.2023 года по 27.11.2025 года начисляемые на сумму основного долга, обращении взыскания на предмет залога – 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 300 000 руб., взыскании процентов за пользование суммой займа на сумму основного долга (600 000 руб.) по ставке 4% в месяц (24 000 руб.), начиная с 28.11.2025 года по день фактической уплаты суммы основного долга, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 250 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору займа, обеспеченному залогом.
Представитель Кудряшовой Н.М. - ФИО6 (доверенность от 16.10.2025 года), ответчик Чернова Д.В. в судебном заседании представили мировое соглашение, которое просили утвердить, на следующих условиях:
1.Ответчик Чернова Д.В. в полном объеме признает сумму задолженности по Договору займа с залогом недвижимого имущества от 27.11.2023 года и обязуется выплатить Истцу сумму в размере 911 671, 24 рублей, в том числе: 600 000 рублей - сумма основного долга; 335 671, 24 рублей - размер процентов по ставке 4% за период с 28.11.2023 по 27.12.2025, начисляемые на сумму основного долга в размере 600 000 руб.; проценты в размере 4% ежемесячно за период с 28.12.2025 по день уплаты суммы основного долга.
1.1.Стороны особо оговорили, что пониженная ставка 3,67% ежемесячно подлежит начислению только при условии соблюдения Ответчиком графика платежей согласно п. 3 Мирового соглашения.
2.Ответчик принимает на себя обязательства по погашению суммы основного долга и ежемесячного размера процентов, определенных Договором займа от 27.11.2023 года, за период 28.11.2023 года по 27.12.2025 года в размере 335 671,24, а также по день фактического погашения суммы основного долга и процентов.
3.График погашения задолженности Ответчиком суммы долга:
1 платеж – в срок до 27.01.2026 года в сумме 24 000 руб. (22 000 % за период с 28.12.2025 по 27.01.2026 г. + 2 000 сумма основного долга (598 000 руб.);
2 платеж – в срок до 27.02.2026 года в сумме 24 000 руб. (21 947 % за период с 28.01.2026 по 27.02.2026 г. + 2 053 СОД (595 947 руб.)
3 платеж – в срок до 27.03.2026 года в сумме 24 000 руб. (21 872 % за период с 28.02.2026 г. по 27.03.2026 г. + 2 128 СОД (593 819 руб.)
4 платеж – в срок до 27.04.2026 в сумме 24 000 руб. (21 793 % за период с 28.03.2026 по 27.04.2026 + 2 207 СОД (591 612 руб.)
5 платеж – в срок до 27.05.2026 в сумме 24 000 руб. (21 712 % за период с 28.04.2026 по 27.05.2026 + 2 288 СОД (589 324 руб.)
6 платеж – в срок до 27.06.2026 в сумме 24 000 руб. (21 628 % за период с 28.05.2026 по 27.06.2026 + 2 372 СОД (586 952 руб.)
7 платеж – в срок до 27.07.2026 в сумме 24 000 руб. (21 541% за период с 28.06.2026 по 27.07.2026 + 2459 СОД (584 493 руб.)
8 платеж в срок до 27.08.2026 в сумме 24 000 руб. (21 451 % за период с 28.07.2026 по 27.08.2026 + 2 549 СОД (581 944 руб.)
9 платеж в срок до 27.09.2026 в сумме 24 000 руб. (21 357 % за период с 28.08.2026 по 27.09.2026 + 2 643 СОД (579 301 руб.)
10 платеж в срок до 27.10.2026 в сумме 24 000 руб. (21 260 % за период с 28.09.2026 по 27.10.2026 + 2 740 СОД (576 561 руб.)
11 платеж в срок до 27.11.2026 в сумме 24 000 руб. (21 160 % за период с 28.10.2026 по 27.11.2026 + 2 840 СОД (573 721 руб.)
12 платеж в срок до 27.12.2026 в сумме 24 000 руб. (21 056 % за период с 28.11.2026 по 27.12.2026 + 2 944 СОД (570 777 руб.)
13 платеж в срок до 27.01.2027 в сумме 24 000 руб. (20 948 % за период с 28.12.2026 по 27.01.2027 + 3052 СОД (567 725 руб.)
14 платеж в срок до 27.02.2027 в сумме 24 000 руб. (20 836 % за период с 28.01.2027 по 27.02.2027 + 3 164 СОД (564 561 руб.)
15 платеж в срок до 27.03.2027 в сумме 24 000 руб. (20 719 % за период с 28.02.2027 по 27.03.2027 + 3281 СОД (561 280 руб.)
16 платеж в срок до 27.04.2027 в сумме 24 000 руб. (20600 % за период с 28.03.2027 по 27.04.2027 +3 400 СОД (557 880 руб.)
17 платеж в срок до 27.05.2027 в сумме 24 000 руб. (20 474 % за период с 28.04.2027 по 27.05.2027 + 3 526 СОД (554 354 руб.)
18 платеж в срок до 27.06.2027 в сумме 24 000 руб. (20 345 % за период с 28.05.2027 по 27.06.2027 + 3 655 СОД (550699 руб.)
19 платеж в срок до 27.07.2027 в сумме 24 000 руб. (20 211 % за период с 28.06.2027 по 27.08.2027 + 3 789 СОД (546 910 руб.)
20 платеж в срок до 27.08.2027 в сумме 24 000 руб. (20 072 % за период с 28.07.2027 по 27.08.2027 + 3 928 СОД (542 982 руб.)
21 платеж в срок до 27.09.2027 в сумме 24 000 руб. (19 927 % за период с 28.08.2027 по 27.09.2027 + 4 073 СОД (538 909 руб.)
22 платеж в срок до 27.10.2027 в сумме 24 000 руб. (19 778 % за период с 28.09.2027 по 27.10.2027 + 4 222 СОД (534 687 руб.)
23 платеж в срок до 27.11.2027 в сумме 24 000 руб. (19 623 % за период с 28.10.2027 по 27.11.2027 + 4377 СОД (530 310 руб.)
24 платеж в срок до 27.12.2027 в сумме 24 000 руб. (19463 % за период с 28.11.2027 по 27.12.2027 + 4537 СОД (525 773 руб.)
25 платеж в срок до 27.01.2028 в сумме 24 000 руб. (19 296 % за период с 28.12.2027 по 27.01.2028 + 4 704 СОД (521 069 руб)
26 платеж в срок до 27.02.2028 в сумме 24 000 руб. (19 124 % за период с 28.01.2028 по 27.02.2028 + 4876 СОД (516 193 руб.)
27 платеж в срок до 27.03.2028 в сумме 24 000 руб. (18944 % за период с 28.02.2028 по 27.03.2028 +5 056 СОД (511 137 руб.)
28 платеж в срок до 27.04.2028 в сумме 24000 руб. (18 759 % за период с 28.03.2028 по 27.04.2028 + 5 241 СОД (505 896 руб.)
29 платеж в срок до 27.05.2028 в сумме 24 000 руб. (18 566 % за период с 28.04.2028 по 27.05.2028 + 5 434 СОД (500 462 руб.)
30 платеж в срок до 27.06.2028 в сумме 24 000 руб. (18 367 % за период с 28.05.2028 по 27.06.2028 + 5 633 СОД (494 829 руб.)
31 платеж в срок до 27.07.2028 в сумме 24 000 руб. (18 160 % за период с 28.06.2028 по 27.07.2028 + 5 840 СОД (488 989 руб.)
32 платеж в срок до 27.08.2028 в сумме 24 000 руб. (17 946 % за период с 28.07.2028 по 27.08.2028 + 6 054 МОД (482 935 руб.)
33 платеж в срок до 27.09.2028 в сумме 24 000 руб. (17 724 % за период с 28.08.2028 по 27.09.2028 + 6 276 СОД (476 659 руб.)
34 платеж в срок до 27.10.2028 в сумме 24 000 руб. (17 943 % за период с 28.09.2028 по 27.10.2028 + 6 507 СОД (470 152 руб.)
35 платеж в срок до 27.11.2028 в сумме 24 000 руб. (17 255 % за период с 28.10.2028 по 27.11.2028 + 6 745 СОД (463 407 руб.)
36 платеж в срок до 27.12.2028 в сумме 24 000 руб. (17 007 % за период с 28.11.2028 по 27.12.2028 + 6 993 СОД (456 414 руб.)
37 платеж в срок до 27.01.2029 в сумме 24 000 руб. (16 750 % за период с 28.12.028 по 27.01.2029 + 7 250 СОД (449 164 руб.)
38 платеж в срок до 27.02.2029 в сумме 24 000 руб. (16 484 % за период с 28.01.2029 по 27.02.2029 + 7 516 СОД (441 648 руб.)
39 платеж в срок до 27.03.2029 в сумме 24 000 руб. (16 208 % за период с 28.02.2029 по 27.03.2029 + 7 792 СОД (433 856 руб.)
40 платеж в срок до 27.04.2029 в сумме 24 000 руб. (15 923 % за период с 28.03.2029 по 27.04.2029 + 8 077 СОД (425 779 руб.)
41 платеж в срок до 27.05.2029 в сумме 24 000 руб. (15 626 % за период с 28.04.2029 по 27.05.2029 + 8 374 СОД (417 405 руб.)
42 платеж в срок до 27.06.2029 в сумме 24 000 руб. (15 319 % за период 28.05.2029 по 27.06.2029 +8 681 СОД (408 724 руб.)
43 платеж в срок до 27.07.2029 в сумме 24 000 руб. (15 000 % за период с 28.06.2029 по 27.07.2029 + 9 000 СОД (399 724 руб.)
44 платеж в срок до 27.08.2029 в сумме 24 000 руб. (14 670 руб. % за период с 28.07.2029 по 27.08.2029 + 9330 СОД (390 394 руб.)
45 платеж в срок до 27.09.2029 в сумме 24 000 руб. (14 327 руб. % за период с 28.08.2029 по 27.09.2029 + 9 673 СОД (380 721 руб.)
46 платеж в срок до 27.10.2029 в сумме 24 000 руб. (13 972 руб. % за период с 28.09.2029 по 27.10.2029 + 10 028 СОД (370 693 руб.)
47 платеж в срок до 27.11.2029 в сумме 24 000 руб. (13 604 руб. % за период с 28.10.2029 по 27.11.2029 + 10 396 СОД (360 297 руб.)
48 платеж в срок до 27.12.2029 в сумме 24 000 руб. (13 223 руб. % за период с 28.11.2029 по 27.12.2029 + 10 777 СОД (349 520 руб.)
49 платеж в срок до 27.01.2030 в сумме 24 000 руб. (12 827 % за период с 27.12.2029 по 27.01.2030 + 11 173 СОД (338 347 руб.)
50 платеж в срок до 27.02.2030 в сумме 24 000 руб. (12 417 % за период с 28.01.2030 по 27.02.2030 + 11 583 СОД (326 764 руб.)
51 платеж в срок до 27.03.2030 в сумме 24 000 руб. (11 992 % за период с 28.02.2030 по 27.03.2030 + 12 008 СОД (314 756 руб.)
52 платеж в срок до 27.04.2030 в сумме 24 000 руб. (11 552 % за период с 28.03.2030 по 27.04.2030 + 12 448 СОД (302 308 руб.)
53 платеж в срок до 27.05.2030 в сумме 24 000 руб. (11 095 % за период с 28.04.2030 по 27.05.2030 +12 905 СОД (289 403 руб.)
54 платеж в срок до 27.06.2030 в сумме 24 000 руб. (10 621 % за период с 28.05.2030 по 27.06.2030 + 13 379 СОД (276 024 руб.)
55 платеж в срок до 27.07.2030 в сумме 24 000 руб. (10 130 % за период с 28.06.2030 по 27.07.2030 + 13 870 СОД (262 154 руб.)
56 платеж в срок до 27.08.2030 в сумме 24 000 руб. (9 621 % за период с 28.07.2030 по 27.08.2030 + 14 379 СОД (247 775 руб.)
57 платеж в срок до 27.09.2030 в сумме 24 000 руб. (9 093 % за период с 28.08.2030 по 27.09.2030 + 14 907 СОД (232 868 руб.)
58 платеж в срок до 27.10.2030 в сумме 24 000 руб. (8 546 % за период с 28.09.2030 по 27.10.2030 + 15 454 СОД (217 414 руб.)
59 платеж в срок до 27.11.2030 в сумме 24 000 руб. (7 979 % за период с 28.10.2030 по 27.11.2030 + 16 021 СОД (201 393 руб.)
60 платеж в срок до 27.12.2030 в сумме 24 000 руб. (7 391 % за период с 28.11.2030 по 27.12.2030 +16 609 СОД (184 784 руб.)
61 платеж в срок до 27.01.2031 в сумме 24 000 руб. (6 782 % за период с 28.12.2030 по 27.01.2031 + 17 218 СОД (167 566 руб.)
62 платеж в срок до 27.02.2031 в сумме 24 000 руб. (6 150 % за период с 28.01.2031 по 27.02.2031 + 17 850 СОД (149 716 руб.)
63 платеж в срок до 27.03.2031 в сумме 24 000 руб. (5 495 % за период с 28.02.2031 по 27.03.2031 + 18 505 СОД (131 211 руб.)
64 платеж в срок до 27.04.2031 в сумме 24 000 руб. (4 815 % за период с 28.03.2031 по 27.04.2031 +19 185 СОД (112 026 руб.)
65 платеж в срок до 27.05.2031 в сумме 24 000 руб. (4 111 % за период с 28.04.2031 по 27.05.2031 + 19 889 СОД (92 137 руб.)
66 платеж в срок до 27.06.2031 в сумме 24 000 руб. (3 381 % за период с 28.05.2031 по 27.06.2031 + 20 619 СОД (71 518 руб.)
67 платеж в срок до 27.07.2031 в сумме 24 000 руб. (2 625 % за период с 28.06.2031 по 27.07.2031 + 21 375 СОД (50 143 руб.)
68 платеж в срок до 27.08.2031 в сумме 24 000 руб. (1 840 % за период с 28.07.2031 по 27.08.2031 + 22 160 СОД (27 983 руб.)
69 платеж в срок до 27.09.2031 в сумме 24 000 руб. (1 027 % за период с 28.08.2031 по 27.09.2031 + 22 973 СОД (5 010 руб.)
70 платеж в срок до 27.10.2031 в сумме 24 000 руб. (184 % за период 28.09.2031 по 27.10.2031 + 23 816 % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (335 671 – 23 816 = 311 855)
71 платеж в срок до 28.11.2031 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 287 855 руб.)
72 платеж в срок до 28.12.2031 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 263 855, 24 руб.)
73 платеж в срок до 28.01.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 239 855 руб.)
74 платеж в срок до 28.02.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 215 855 руб.)
75 платеж в срок до 28.03.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 191 855 руб.)
76 платеж в срок до 28.04.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 167 855 руб.)
77 платеж в срок до 28.05.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 143 855 руб.)
78 платеж в срок до 28.06.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 119 855 руб.)
79 платеж в срок до 28.07.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 95 855 руб.)
80 платеж в срок до 28.08.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 71 855 руб.)
81 платеж в срок до 28.09.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 47 855 руб.)
82 платеж в срок до 28.10.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 23855 руб.)
83 платеж в срок до 28.11.2032 в сумме 23 855 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025.
Проценты по настоящему мировому соглашению начисляются ежемесячно на сумму остатка задолженности по основному долгу, указанному в п.1 и 2 Соглашения, вплоть до полного погашения задолженности по основному долгу (включительно) в порядке, установленном мировым соглашением.
4.По настоящему Мировому соглашению Ответчик осуществляет выплаты истцу посредством перечисления на следующие банковские реквизиты:
Получатель: КУДРЯШОВА НАТАЛЬЯ МИХАЙЛОВНА
Номер счёта: №
Банк получателя: <данные изъяты>
БИК: №
Корр. счёт: №
ИНН: №
КПП: №
ОКПО: №
ОГРН: №
5.Ответчик признает, что исполнение обязательств по Договору займа с залогом недвижимого имущества от 27.11.2023 года согласно данному Мировому соглашению обеспечено залогом недвижимого имущества:
1/3 доля в праве собственности на квартиру, общей площадью 68,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №
Стороны принимают и осознают, что в силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данное мировое соглашение не влечет прекращения залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости, поименованного в настоящем пункте.
С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека в полном объеме обеспечивает обязательство Ответчика по Договору займа с залогом от 27.11.2023 года
6.В случае нарушения Ответчиком более двух раз любого из условий настоящего Мирового соглашения, в том числе графика погашения платежей (п. 3 Мирового соглашения), вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Мирового соглашения, а именно взыскания с Ответчика всей суммы задолженности, установленной договором Займа с залогом от 27.11.2023 года и первоначально заявленных требований, возникших ввиду неисполнения условий настоящего Мирового соглашения, а также обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно:
1/3 доля в праве собственности на квартиру, общей площадью 68,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Обращение взыскания на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества, в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 300 000 рублей.
Принудительное взыскание и обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в отношении всей оставшейся суммы задолженности единовременно, за вычетом фактически произведенных Ответчиком после подписания Мирового соглашения платежей в погашение задолженности.
В случае неисполнения (нарушения) Ответчиком условий мирового соглашения, ставка в размере 3,67% ежемесячно к правоотношениям сторон, возникших на основании Договора займа с залогом от 27.11.2023 года, не применяется, также, как и не применяется к правоотношению Сторон условие и рассрочке обязательств по Договору займа с залогом от 27.11.2023 года.
Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы) не имеют значения для Истца.
7.Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по Мировому соглашению.
В случае частичного досрочного погашения задолженности происходит уменьшение срока погашения, установленного условиями мирового соглашения, без заключения дополнительного соглашения к мировому соглашению. При этом в первую очередь погашаются проценты, указанные в п.п. 1, 2, 3 Мирового соглашения.
Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей настоящего Мирового соглашения в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения. Полное и частичное погашение кредита допускается на основании заявления Ответчика.
После осуществления частичного досрочного погашения Истец выдает Ответчику новый График погашения задолженности, который с момента подписания сторонами становится обязательным для Сторон и является неотъемлемой частью настоящего мирового Соглашения.
Датой погашения (полной/частичной) задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.
8.Договор займа с залогом недвижимого имущества от 27.11.2023 года прекращает свое действие, а все обязательства ответчика перед истцом по указанному договору считаются погашенными только после погашения Ответчиком всей суммы задолженности, определенной условиями настоящего Мирового соглашения (п. 1,2,3). Таким образом, договор займа с залогом недвижимого имущества от 27.11.2023 года сохраняют свое действие и подлежат исполнению с учетом условий, установленных настоящим Мировым соглашением.
9.Настоящим стороны констатируют, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические последствия его подписания.
10.После подписания Соглашения Стороны обязуются добровольно исполнять обязательства по Соглашению. Ответчик подтверждает, что порядок расчёта и выплаты платежей по настоящему Соглашению ей понятен, расчет платежей может быть произведен Ответчиком самостоятельно.
11.Истец и Ответчик, подписывая текст настоящего мирового соглашения, подтверждают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит федеральному законодательству РФ.
12.Заключаемое Мировое соглашение не является новацией, при этом подтверждается однозначное намерение сторон на сохранение обязательства.
13.Мировое соглашение вступает в силу с даты вступления в законную силу определения суда об утверждения Мирового соглашения, при этом в соответствии с частью 2 статьи 425 ГК РФ положения мирового соглашения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с даты его подписания.
14.На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, Стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение.
15.Настоящее мировое соглашение составлено на 9 листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.
16.С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный ГПК РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ, сторонам понятны и разъяснены.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в частности, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Учитывая, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК, сторонам разъяснены и понятны, мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд полагает возможным утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение на указанных выше условиях.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем Кудряшовой Н.М. - ФИО6 (доверенность от 16.10.2025 года) и ответчиком Черновой Дарьей Викторовной по гражданскому делу № 2-1217/2026 по исковому заявлению Кудряшовой Натальи Михайловны к Черновой Дарье Викторовне о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, на следующих условиях:
1.Ответчик Чернова Д.В. в полном объеме признает сумму задолженности по Договору займа с залогом недвижимого имущества от 27.11.2023 года и обязуется выплатить Истцу сумму в размере 911 671, 24 рублей, в том числе: 600 000 рублей - сумма основного долга; 335 671, 24 рублей - размер процентов по ставке 4% за период с 28.11.2023 по 27.12.2025, начисляемые на сумму основного долга в размере 600 000 руб.; проценты в размере 4% ежемесячно за период с 28.12.2025 по день уплаты суммы основного долга.
1.1.Стороны особо оговорили, что пониженная ставка 3,67% ежемесячно подлежит начислению только при условии соблюдения Ответчиком графика платежей согласно п. 3 Мирового соглашения.
2.Ответчик принимает на себя обязательства по погашению суммы основного долга и ежемесячного размера процентов, определенных Договором займа от 27.11.2023 года, за период 28.11.2023 года по 27.12.2025 года в размере 335 671,24, а также по день фактического погашения суммы основного долга и процентов.
3.График погашения задолженности Ответчиком суммы долга:
1 платеж – в срок до 27.01.2026 года в сумме 24 000 руб. (22 000 % за период с 28.12.2025 по 27.01.2026 г. + 2 000 сумма основного долга (598 000 руб.);
2 платеж – в срок до 27.02.2026 года в сумме 24 000 руб. (21 947 % за период с 28.01.2026 по 27.02.2026 г. + 2 053 СОД (595 947 руб.)
3 платеж – в срок до 27.03.2026 года в сумме 24 000 руб. (21 872 % за период с 28.02.2026 г. по 27.03.2026 г. + 2 128 СОД (593 819 руб.)
4 платеж – в срок до 27.04.2026 в сумме 24 000 руб. (21 793 % за период с 28.03.2026 по 27.04.2026 + 2 207 СОД (591 612 руб.)
5 платеж – в срок до 27.05.2026 в сумме 24 000 руб. (21 712 % за период с 28.04.2026 по 27.05.2026 + 2 288 СОД (589 324 руб.)
6 платеж – в срок до 27.06.2026 в сумме 24 000 руб. (21 628 % за период с 28.05.2026 по 27.06.2026 + 2 372 СОД (586 952 руб.)
7 платеж – в срок до 27.07.2026 в сумме 24 000 руб. (21 541% за период с 28.06.2026 по 27.07.2026 + 2459 СОД (584 493 руб.)
8 платеж в срок до 27.08.2026 в сумме 24 000 руб. (21 451 % за период с 28.07.2026 по 27.08.2026 + 2 549 СОД (581 944 руб.)
9 платеж в срок до 27.09.2026 в сумме 24 000 руб. (21 357 % за период с 28.08.2026 по 27.09.2026 + 2 643 СОД (579 301 руб.)
10 платеж в срок до 27.10.2026 в сумме 24 000 руб. (21 260 % за период с 28.09.2026 по 27.10.2026 + 2 740 СОД (576 561 руб.)
11 платеж в срок до 27.11.2026 в сумме 24 000 руб. (21 160 % за период с 28.10.2026 по 27.11.2026 + 2 840 СОД (573 721 руб.)
12 платеж в срок до 27.12.2026 в сумме 24 000 руб. (21 056 % за период с 28.11.2026 по 27.12.2026 + 2 944 СОД (570 777 руб.)
13 платеж в срок до 27.01.2027 в сумме 24 000 руб. (20 948 % за период с 28.12.2026 по 27.01.2027 + 3052 СОД (567 725 руб.)
14 платеж в срок до 27.02.2027 в сумме 24 000 руб. (20 836 % за период с 28.01.2027 по 27.02.2027 + 3 164 СОД (564 561 руб.)
15 платеж в срок до 27.03.2027 в сумме 24 000 руб. (20 719 % за период с 28.02.2027 по 27.03.2027 + 3281 СОД (561 280 руб.)
16 платеж в срок до 27.04.2027 в сумме 24 000 руб. (20600 % за период с 28.03.2027 по 27.04.2027 +3 400 СОД (557 880 руб.)
17 платеж в срок до 27.05.2027 в сумме 24 000 руб. (20 474 % за период с 28.04.2027 по 27.05.2027 + 3 526 СОД (554 354 руб.)
18 платеж в срок до 27.06.2027 в сумме 24 000 руб. (20 345 % за период с 28.05.2027 по 27.06.2027 + 3 655 СОД (550699 руб.)
19 платеж в срок до 27.07.2027 в сумме 24 000 руб. (20 211 % за период с 28.06.2027 по 27.08.2027 + 3 789 СОД (546 910 руб.)
20 платеж в срок до 27.08.2027 в сумме 24 000 руб. (20 072 % за период с 28.07.2027 по 27.08.2027 + 3 928 СОД (542 982 руб.)
21 платеж в срок до 27.09.2027 в сумме 24 000 руб. (19 927 % за период с 28.08.2027 по 27.09.2027 + 4 073 СОД (538 909 руб.)
22 платеж в срок до 27.10.2027 в сумме 24 000 руб. (19 778 % за период с 28.09.2027 по 27.10.2027 + 4 222 СОД (534 687 руб.)
23 платеж в срок до 27.11.2027 в сумме 24 000 руб. (19 623 % за период с 28.10.2027 по 27.11.2027 + 4377 СОД (530 310 руб.)
24 платеж в срок до 27.12.2027 в сумме 24 000 руб. (19463 % за период с 28.11.2027 по 27.12.2027 + 4537 СОД (525 773 руб.)
25 платеж в срок до 27.01.2028 в сумме 24 000 руб. (19 296 % за период с 28.12.2027 по 27.01.2028 + 4 704 СОД (521 069 руб)
26 платеж в срок до 27.02.2028 в сумме 24 000 руб. (19 124 % за период с 28.01.2028 по 27.02.2028 + 4876 СОД (516 193 руб.)
27 платеж в срок до 27.03.2028 в сумме 24 000 руб. (18944 % за период с 28.02.2028 по 27.03.2028 +5 056 СОД (511 137 руб.)
28 платеж в срок до 27.04.2028 в сумме 24000 руб. (18 759 % за период с 28.03.2028 по 27.04.2028 + 5 241 СОД (505 896 руб.)
29 платеж в срок до 27.05.2028 в сумме 24 000 руб. (18 566 % за период с 28.04.2028 по 27.05.2028 + 5 434 СОД (500 462 руб.)
30 платеж в срок до 27.06.2028 в сумме 24 000 руб. (18 367 % за период с 28.05.2028 по 27.06.2028 + 5 633 СОД (494 829 руб.)
31 платеж в срок до 27.07.2028 в сумме 24 000 руб. (18 160 % за период с 28.06.2028 по 27.07.2028 + 5 840 СОД (488 989 руб.)
32 платеж в срок до 27.08.2028 в сумме 24 000 руб. (17 946 % за период с 28.07.2028 по 27.08.2028 + 6 054 МОД (482 935 руб.)
33 платеж в срок до 27.09.2028 в сумме 24 000 руб. (17 724 % за период с 28.08.2028 по 27.09.2028 + 6 276 СОД (476 659 руб.)
34 платеж в срок до 27.10.2028 в сумме 24 000 руб. (17 943 % за период с 28.09.2028 по 27.10.2028 + 6 507 СОД (470 152 руб.)
35 платеж в срок до 27.11.2028 в сумме 24 000 руб. (17 255 % за период с 28.10.2028 по 27.11.2028 + 6 745 СОД (463 407 руб.)
36 платеж в срок до 27.12.2028 в сумме 24 000 руб. (17 007 % за период с 28.11.2028 по 27.12.2028 + 6 993 СОД (456 414 руб.)
37 платеж в срок до 27.01.2029 в сумме 24 000 руб. (16 750 % за период с 28.12.028 по 27.01.2029 + 7 250 СОД (449 164 руб.)
38 платеж в срок до 27.02.2029 в сумме 24 000 руб. (16 484 % за период с 28.01.2029 по 27.02.2029 + 7 516 СОД (441 648 руб.)
39 платеж в срок до 27.03.2029 в сумме 24 000 руб. (16 208 % за период с 28.02.2029 по 27.03.2029 + 7 792 СОД (433 856 руб.)
40 платеж в срок до 27.04.2029 в сумме 24 000 руб. (15 923 % за период с 28.03.2029 по 27.04.2029 + 8 077 СОД (425 779 руб.)
41 платеж в срок до 27.05.2029 в сумме 24 000 руб. (15 626 % за период с 28.04.2029 по 27.05.2029 + 8 374 СОД (417 405 руб.)
42 платеж в срок до 27.06.2029 в сумме 24 000 руб. (15 319 % за период 28.05.2029 по 27.06.2029 +8 681 СОД (408 724 руб.)
43 платеж в срок до 27.07.2029 в сумме 24 000 руб. (15 000 % за период с 28.06.2029 по 27.07.2029 + 9 000 СОД (399 724 руб.)
44 платеж в срок до 27.08.2029 в сумме 24 000 руб. (14 670 руб. % за период с 28.07.2029 по 27.08.2029 + 9330 СОД (390 394 руб.)
45 платеж в срок до 27.09.2029 в сумме 24 000 руб. (14 327 руб. % за период с 28.08.2029 по 27.09.2029 + 9 673 СОД (380 721 руб.)
46 платеж в срок до 27.10.2029 в сумме 24 000 руб. (13 972 руб. % за период с 28.09.2029 по 27.10.2029 + 10 028 СОД (370 693 руб.)
47 платеж в срок до 27.11.2029 в сумме 24 000 руб. (13 604 руб. % за период с 28.10.2029 по 27.11.2029 + 10 396 СОД (360 297 руб.)
48 платеж в срок до 27.12.2029 в сумме 24 000 руб. (13 223 руб. % за период с 28.11.2029 по 27.12.2029 + 10 777 СОД (349 520 руб.)
49 платеж в срок до 27.01.2030 в сумме 24 000 руб. (12 827 % за период с 27.12.2029 по 27.01.2030 + 11 173 СОД (338 347 руб.)
50 платеж в срок до 27.02.2030 в сумме 24 000 руб. (12 417 % за период с 28.01.2030 по 27.02.2030 + 11 583 СОД (326 764 руб.)
51 платеж в срок до 27.03.2030 в сумме 24 000 руб. (11 992 % за период с 28.02.2030 по 27.03.2030 + 12 008 СОД (314 756 руб.)
52 платеж в срок до 27.04.2030 в сумме 24 000 руб. (11 552 % за период с 28.03.2030 по 27.04.2030 + 12 448 СОД (302 308 руб.)
53 платеж в срок до 27.05.2030 в сумме 24 000 руб. (11 095 % за период с 28.04.2030 по 27.05.2030 +12 905 СОД (289 403 руб.)
54 платеж в срок до 27.06.2030 в сумме 24 000 руб. (10 621 % за период с 28.05.2030 по 27.06.2030 + 13 379 СОД (276 024 руб.)
55 платеж в срок до 27.07.2030 в сумме 24 000 руб. (10 130 % за период с 28.06.2030 по 27.07.2030 + 13 870 СОД (262 154 руб.)
56 платеж в срок до 27.08.2030 в сумме 24 000 руб. (9 621 % за период с 28.07.2030 по 27.08.2030 + 14 379 СОД (247 775 руб.)
57 платеж в срок до 27.09.2030 в сумме 24 000 руб. (9 093 % за период с 28.08.2030 по 27.09.2030 + 14 907 СОД (232 868 руб.)
58 платеж в срок до 27.10.2030 в сумме 24 000 руб. (8 546 % за период с 28.09.2030 по 27.10.2030 + 15 454 СОД (217 414 руб.)
59 платеж в срок до 27.11.2030 в сумме 24 000 руб. (7 979 % за период с 28.10.2030 по 27.11.2030 + 16 021 СОД (201 393 руб.)
60 платеж в срок до 27.12.2030 в сумме 24 000 руб. (7 391 % за период с 28.11.2030 по 27.12.2030 +16 609 СОД (184 784 руб.)
61 платеж в срок до 27.01.2031 в сумме 24 000 руб. (6 782 % за период с 28.12.2030 по 27.01.2031 + 17 218 СОД (167 566 руб.)
62 платеж в срок до 27.02.2031 в сумме 24 000 руб. (6 150 % за период с 28.01.2031 по 27.02.2031 + 17 850 СОД (149 716 руб.)
63 платеж в срок до 27.03.2031 в сумме 24 000 руб. (5 495 % за период с 28.02.2031 по 27.03.2031 + 18 505 СОД (131 211 руб.)
64 платеж в срок до 27.04.2031 в сумме 24 000 руб. (4 815 % за период с 28.03.2031 по 27.04.2031 +19 185 СОД (112 026 руб.)
65 платеж в срок до 27.05.2031 в сумме 24 000 руб. (4 111 % за период с 28.04.2031 по 27.05.2031 + 19 889 СОД (92 137 руб.)
66 платеж в срок до 27.06.2031 в сумме 24 000 руб. (3 381 % за период с 28.05.2031 по 27.06.2031 + 20 619 СОД (71 518 руб.)
67 платеж в срок до 27.07.2031 в сумме 24 000 руб. (2 625 % за период с 28.06.2031 по 27.07.2031 + 21 375 СОД (50 143 руб.)
68 платеж в срок до 27.08.2031 в сумме 24 000 руб. (1 840 % за период с 28.07.2031 по 27.08.2031 + 22 160 СОД (27 983 руб.)
69 платеж в срок до 27.09.2031 в сумме 24 000 руб. (1 027 % за период с 28.08.2031 по 27.09.2031 + 22 973 СОД (5 010 руб.)
70 платеж в срок до 27.10.2031 в сумме 24 000 руб. (184 % за период 28.09.2031 по 27.10.2031 + 23 816 % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (335 671 – 23 816 = 311 855)
71 платеж в срок до 28.11.2031 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 287 855 руб.)
72 платеж в срок до 28.12.2031 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 263 855, 24 руб.)
73 платеж в срок до 28.01.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 239 855 руб.)
74 платеж в срок до 28.02.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 215 855 руб.)
75 платеж в срок до 28.03.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 191 855 руб.)
76 платеж в срок до 28.04.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 167 855 руб.)
77 платеж в срок до 28.05.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 143 855 руб.)
78 платеж в срок до 28.06.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 119 855 руб.)
79 платеж в срок до 28.07.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 95 855 руб.)
80 платеж в срок до 28.08.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 71 855 руб.)
81 платеж в срок до 28.09.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 47 855 руб.)
82 платеж в срок до 28.10.2032 в сумме 24 000 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025 (ост. 23855 руб.)
83 платеж в срок до 28.11.2032 в сумме 23 855 руб. - % за период с 28.11.2023 по 27.12.2025.
Проценты по настоящему мировому соглашению начисляются ежемесячно на сумму остатка задолженности по основному долгу, указанному в п.1 и 2 Соглашения, вплоть до полного погашения задолженности по основному долгу (включительно) в порядке, установленном мировым соглашением.
4.По настоящему Мировому соглашению Ответчик осуществляет выплаты истцу посредством перечисления на следующие банковские реквизиты:
Получатель: КУДРЯШОВА НАТАЛЬЯ МИХАЙЛОВНА
Номер счёта: №
Банк получателя: <данные изъяты>
БИК: №
Корр. счёт: №
ИНН: №
КПП: №
ОКПО: №
ОГРН: №
5.Ответчик признает, что исполнение обязательств по Договору займа с залогом недвижимого имущества от 27.11.2023 года согласно данному Мировому соглашению обеспечено залогом недвижимого имущества:
1/3 доля в праве собственности на квартиру, общей площадью 68,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №
Стороны принимают и осознают, что в силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данное мировое соглашение не влечет прекращения залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости, поименованного в настоящем пункте.
С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека в полном объеме обеспечивает обязательство Ответчика по Договору займа с залогом от 27.11.2023 года
6.В случае нарушения Ответчиком более двух раз любого из условий настоящего Мирового соглашения, в том числе графика погашения платежей (п. 3 Мирового соглашения), вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Мирового соглашения, а именно взыскания с Ответчика всей суммы задолженности, установленной договором Займа с залогом от 27.11.2023 года и первоначально заявленных требований, возникших ввиду неисполнения условий настоящего Мирового соглашения, а также обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно:
1/3 доля в праве собственности на квартиру, общей площадью 68,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Обращение взыскания на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества, в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 300 000 рублей.
Принудительное взыскание и обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в отношении всей оставшейся суммы задолженности единовременно, за вычетом фактически произведенных Ответчиком после подписания Мирового соглашения платежей в погашение задолженности.
В случае неисполнения (нарушения) Ответчиком условий мирового соглашения, ставка в размере 3,67% ежемесячно к правоотношениям сторон, возникших на основании Договора займа с залогом от 27.11.2023 года, не применяется, также, как и не применяется к правоотношению Сторон условие и рассрочке обязательств по Договору займа с залогом от 27.11.2023 года.
Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы) не имеют значения для Истца.
7.Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по Мировому соглашению.
В случае частичного досрочного погашения задолженности происходит уменьшение срока погашения, установленного условиями мирового соглашения, без заключения дополнительного соглашения к мировому соглашению. При этом в первую очередь погашаются проценты, указанные в п.п. 1, 2, 3 Мирового соглашения.
Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей настоящего Мирового соглашения в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения. Полное и частичное погашение кредита допускается на основании заявления Ответчика.
После осуществления частичного досрочного погашения Истец выдает Ответчику новый График погашения задолженности, который с момента подписания сторонами становится обязательным для Сторон и является неотъемлемой частью настоящего мирового Соглашения.
Датой погашения (полной/частичной) задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.
8.Договор займа с залогом недвижимого имущества от 27.11.2023 года прекращает свое действие, а все обязательства ответчика перед истцом по указанному договору считаются погашенными только после погашения Ответчиком всей суммы задолженности, определенной условиями настоящего Мирового соглашения (п. 1,2,3). Таким образом, договор займа с залогом недвижимого имущества от 27.11.2023 года сохраняют свое действие и подлежат исполнению с учетом условий, установленных настоящим Мировым соглашением.
9.Настоящим стороны констатируют, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические последствия его подписания.
10.После подписания Соглашения Стороны обязуются добровольно исполнять обязательства по Соглашению. Ответчик подтверждает, что порядок расчёта и выплаты платежей по настоящему Соглашению ей понятен, расчет платежей может быть произведен Ответчиком самостоятельно.
11.Истец и Ответчик, подписывая текст настоящего мирового соглашения, подтверждают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит федеральному законодательству РФ.
12.Заключаемое Мировое соглашение не является новацией, при этом подтверждается однозначное намерение сторон на сохранение обязательства.
13.Мировое соглашение вступает в силу с даты вступления в законную силу определения суда об утверждения Мирового соглашения, при этом в соответствии с частью 2 статьи 425 ГК РФ положения мирового соглашения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с даты его подписания.
14.На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, Стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение.
15.Настоящее мировое соглашение составлено на 9 листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.
16.С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный ГПК РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ, сторонам понятны и разъяснены.
Производство по гражданскому делу № 2-1217/2026 по исковому заявлению Кудряшовой Натальи Михайловны к Черновой Дарье Викторовне о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.
Сторонам в соответствии со ст. 221 ГПК РФ разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий М.В.Золототрубова