ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шибановой Р.В., при секретаре судебного заседания Гайсиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Свердловского района г. Красноярска к Логвиненко Наталье Васильевне о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Свердловского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Логвиненко Н.Б. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что в ходе осмотра специалистами ООО УК «Правобережная» выявлен факт состоявшихся работ по переустройству и перепланировке жилого помещения <адрес>. Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполнены следующие работы: отдельное помещение санузла; проведены трубопроводы водоснабжения и водоотведения горизонтально из мест общего пользования, а именно умывальник; установлены унитаз, ванна, раковина. Разрешительные документы и проектная документация не представлены, тем самым произведенные собственниками жилого помещения работы, являются самовольными. Собственник в органы администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обращался, до настоящего времени разрешительные документы в администрацию района не представлены, акта приемки выполненных работ не имеется. ДД.ММ.ГГГГ. собственнику направлено предписание с требованием представить документы, разрешающие перепланировку и переоборудование жилого помещения и/или привести в первоначальный вид строительные конструкции и коммуникации, однако, указанное предписание не исполнено, до настоящего времени разрешительная и проектная документация не представлена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца администрации Свердловского района в г. Красноярске в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель Бинчурова Е.С. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Логвиненко Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Правобережная» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные прав не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 №572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п.п. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
В то же время в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ и пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Обустройство квартиры многочисленным дополнительным сантехническим оборудованием, приводящее к изменению нагрузки на общедомовые инженерные системы водоснабжения и водоотведения, требует получения согласия на проведение такого переустройства собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке (статьи 44 - 48 ЖК РФ), а также такие действия должны быть согласованы с ресурсоснабжающей организацией.
Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае принятия решения, обязывающего совершить действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Логвиненко Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Правобережная».
В ходе осмотра специалистами ООО УК «Правобережная» обнаружен факт состоявшихся работ по переустройству и перепланировке жилого помещения <адрес>.
Согласно актам об установлении факта самовольного переустройства от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что выполнены следующие работы: отдельное помещение санузла, проведены трубопроводы водоснабжения и водоотведения горизонтально из мест общего пользования, а именно умывальник, установлены: унитаз, ванна, раковина.
Специалистами управляющей компании собственнику направлялось предписание от ДД.ММ.ГГГГ с требованием предоставить документы, разрешающие перепланировку и переоборудование жилого помещения №, выданные в соответствии с законодательством РФ и/или привести в первоначальный вид строительные конструкции и коммуникации. Указанное предписание собственником не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ. вынесено предопределение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
Собственник в органы администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обращался, до настоящего времени разрешительные документы, акты приемки выполненных работ, подписанного правомочным представителем в администрацию района не представлены.
Разрешительные документы и проектная документация не представлены, тем самым произведенные собственником жилого помещения № перепланировка и переоборудование является самовольными.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, а также доказательств того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, представлено не было, учитывая, что в спорной квартире в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчик в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и считает необходимым обязать ответчика, как собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, привести его в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки, в двухмесячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным и достаточным для исполнения решения суда.
Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Свердловского района г. Красноярска к Логвиненко Наталье Васильевне о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворить.
Обязать Логвиненко Наталью Васильевну (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки в двухмесячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Логвиненко Натальи Васильевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска.
Председательствующий Р.В. Шибанова
Мотивированное заочное решение составлено 01.07.2026г.