ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Блиновой М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску <адрес> в городе Красноярске к ФИО1, ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> в <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, поскольку по результатам проведенного АО «<адрес>газ» обследования газового оборудования в указанном жилом помещении, установлено самовольное отключение газовой плиты, что подтверждается актом обследования ВДГО / КВГО от ДД.ММ.ГГГГ (письмо ООО УК «Покровские ворота» от ДД.ММ.ГГГГ № №). Также, установленный ранее факт самовольного отключения газовой плиты подтверждается письмом АО «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением акта обследования ВДГО / ВКГО и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ - газовая плита отсутствует, установлена электроплита (письмо ООО Управляющая компания «Покровские ворота от ДД.ММ.ГГГГ № №). На основании вышеуказанного составлены акты об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ специалистами управляющей компании, ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации <адрес> в городе Красноярске. Данные действия являются незаконными и несоответствующими ст. 25-26 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство жилого помещения технического, электрического или другого оборудования, требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Кроме того, указанное выше жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, 1/2 доли в праве, и ФИО2, 1/2 доли в праве согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, которые за получением согласования в департамент градостроительства на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обращались, следовательно, перепланировка указанного жилого помещения является самовольной. Направленное собственникам данного помещения Предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, данное Предупреждение вручено лично ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Также, отключение от газоснабжения должно производиться в соответствии с действующим законодательством специализированной организацией, нарушения действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда могут привести к опасным для жизни и здоровья населения последствиям. Массовое отключение от газоснабжения влечет нагрузки электропроводки, которая ограничена в газифицированном доме, выход из строя силовых кабелей, снабжающих газифицированный дом, увеличивает нагрузку электроподстанций, что неминуемо может привести к сбою электроснабжения района и города. Таким образом, отключая газовую плиту, собственник использует мощные электроприборы взамен газа, подавая более высокую нагрузку на электросеть, тем самым вызывая опасность возникновения чрезвычайной ситуации в виде пожара. Самовольная перепланировка жилого помещения № по <адрес>, нарушает права и законные интересы администрации <адрес> в <адрес>, как органа осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройств в <адрес> в соответствии с п. 2.2.3. Распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения об администрации района в <адрес>», а также ответчиками нарушены права и законные интересы остальных собственников общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, истец просит обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть, до переустройства и (или) перепланировки.
Представитель истца - <адрес> в городе Красноярске ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщила, ранее представила письменное ходатайство, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представлено.
Представитель третьего лица ООО УК «Покровские ворота» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ, против чего возражений со стороны истца не поступало.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для владельца жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
В силу положений частей 1 - 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В то же время в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для сохранения переустроенного (перепланированного) объекта в новом виде, но с выявлением обстоятельств, отсутствия при этом не нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы жизни и здоровью граждан.
Порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, права и обязанности абонента и поставщика газа, порядок проведения проверок, порядок и условия приостановления исполнения договора предусмотрены и определены Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 549.
Согласно подпункту "д" пункта 21 указанных Правил абонент обязан устанавливать и эксплуатировать газоиспользующее оборудование, соответствующее установленным для него техническим требованиям, незамедлительно уведомлять поставщика газа об изменениях в составе газоиспользующего оборудования.
При этом, пунктом 167 Приказа Ростехнадзора от ДД.ММ.ГГГГ N 531 "Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления" предусмотрено, что отключаемые участки наружных газопроводов, а также внутренних при демонтаже газового оборудования должны обрезаться, освобождаться от газа и завариваться наглухо в месте ответвления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, 1/2 доли в праве, и ФИО2, 1/2 доли в праве, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Покровские ворота».
В ходе осмотра специалистами ООО УК «Покровские ворота» обнаружен факт состоявшихся работ по переустройству и перепланировке жилого помещения № в <адрес>.
Согласно акту обследования АО «<адрес>газ» ВДГО / КВГО от ДД.ММ.ГГГГ, установлено самовольное отключение газовой плиты, что также подтверждается письмом АО «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением акта обследования ВДГО / ВКГО и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ - газовая плита отсутствует, установлена электроплита (письмо ООО Управляющая компания «Покровские ворота от ДД.ММ.ГГГГ № №).
Специалистами управляющей компании собственникам направлялись предписания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с требованием предоставить документы, разрешающие перепланировку и переоборудование жилого помещения № и/или привести в первоначальный вид системы газоснабжения. Указанные предписания собственниками не исполнены.
Собственники в органы администрации <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обращались, до настоящего времени разрешительные документы, акты приемки выполненных работ, подписанного правомочным представителем в администрацию района не представлены.
Разрешительные документы и проектная документация не представлены, тем самым произведенные собственником жилого помещения № перепланировка и переоборудование является самовольными.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиками доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, а также доказательств того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, представлено не было, учитывая, что в спорной квартире в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчики в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и считает необходимым обязать ответчиков, как собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, привести его в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки, в двухмесячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным и достаточным для исполнения решения суда.
С учетом положений статьи 333.19 НК РФ, с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
В соответствии со статьей 144 ГПК РФ меры по обеспечению иска следует сохранять до исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <адрес> в городе Красноярске к ФИО1, ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до переустройства и (или) перепланировки в двухмесячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №) в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей по 1 500 рублей с каждого.
Меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать какие-либо регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчикам, принятые на основании определения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сохранять до исполнения решения суда. По исполнении решения суда меры по обеспечению иска отменить.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>, с подачей жалобы через Свердловский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Блинова
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А. Блинова