РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года город Ленск
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зыряновой С.Ф., при секретаре судебного заседания Мухиной А.Ю., с участием представителя истца Романовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к Горлач Наталье Евгеньевне, Горлач Виктории Владимировне о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, установил:
Администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) обратилось в суд с иском к Горлач Наталье Евгеньевне, Горлач Виктории Владимировне о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований истец указывает, что 12.05.2008 года администрацией МО «Город Ленск» с М.Г. заключен договор социального найма [НОМЕР] на жилое помещение, расположенное по адресу[АДРЕС]. Указанное жилое помещение предоставлено на основании решения комиссии по расселению граждан, лишившихся жилья в период наводнения 2001 года (распоряжение №07-04-000189/8 от 21.04.2008). В 2012 году договор социального найма перезаключен на гр. М.Е. (договор [НОМЕР] от [ДАТА]). С [ДАТА] М.Е. зарегистрировано по указанному адресу. В 2020 году в указанный договор социального найма внесены изменения в части состава семьи. В 2016 году многоквартирный дом по [АДРЕС] признан аварийным на основании заключения Межведомственной комиссии МО «Город Ленск» от 21.10.2016 №171. В настоящее время при оформлении документации на жилое помещение в рамках Программы переселения установлено, что при передаче жилого фонда в 2005 году между Администрацией МО «Ленский район» и МО «Город Ленск» указанное жилое помещение не было оформлено надлежащим образом в муниципальную собственность. Установлено, что [ДАТА] меду администрацией Ленского улуса РС (Я) и гражданами Горлач В.Г., Дуткач Е.Г. заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный в администрации за [НОМЕР] от [ДАТА]. По сведениям МР «Ленский район» от [ДАТА] [НОМЕР] семье Горлач В.Г. и Дуткач Е.Г. выделен государственный жилищный сертификат на приобретение жилого помещения в [АДРЕС] в [ДАТА]. По сведениям ГУП РС (Я) «РЦТИ» от [ДАТА] [НОМЕР] жилая квартира по [АДРЕС], зарегистрирована по праву совместной собственности за Горлач В.Г., Дуткач Е.Г. на основании договора от [ДАТА], зарегистрированного в Ленском БТИ 10.12.1998. Горлач В.Г. и Дуткач Е.Г., умерли, у них ранее был сын Горлач В.В., который умер, у него установлены родственники Горлач Н.Е., Горлач В.В., которые вступили в наследство Горлач В.В. Жилое помещение – квартира, расположенная по [АДРЕС] в наследственную массу не вошло, наследниками указанное жилое помещение как наследственное имущество не принималось, в права наследования не вступали. На протяжении более *** лет собственники жилья не заявляли никаких прав и претензий на жилье, не обеспечивали его сохранность, что свидетельствует об их самоустранении и бесхозяйном обращении с имуществом. Поскольку многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в целях недопущения аварийных и чрезвычайных ситуаций, необходимо провести снос и снятие с кадастрового учета вышеуказанное жилое помещение. Просят прекратить право общей собственности на жилое помещение, расположенное по [АДРЕС], за Горлачом В.Г. и Дуткач Е.Г. с 05.02.2022 года, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на указанное жилое помещение за администрацией ГП «Город Ленск».
В судебном заседании представитель истца Романова И.С. требования поддержала в полном объеме, указав о том, что дом признан аварийным, при оформлении документов, выяснилось, что квартира до сих пор числится за прежними собственниками, которые после наводнения получили жилищный сертификат и выехали, в связи с надлежащим исполнением обязательств по реализации жилищного сертификата у истца возникло право собственности на спорный объект в силу закона, просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчики Горлач Н.Е., Горлач В.В., третье лицо М.Е. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, из материалов дела следует, что [ДАТА] между администрацией Ленского улуса РС (Я) и гражданами Горлач В.Г., Дуткач Е.Г. заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный в администрации за [НОМЕР] от [ДАТА].
Согласно информации муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) от 07.10.2025, Горлач В.В., Дуткач Е.Г. были зарегистрированы по [АДРЕС]. Семье был выделен государственный жилищный сертификат на приобретение жилого помещения в [АДРЕС] в [ДАТА].
Горлач В.В., согласно данным ОМВД России по Ленскому району, значился зарегистрированным по месту жительства: [АДРЕС], с [ДАТА] по [ДАТА].
Согласно справке ГБУ РС (Я) «БТИ» на объект недвижимости, расположенный по [АДРЕС], имеются сведения о регистрации права совместной собственности Горлач В.Г., Дуткач Е.Г. на основании договора на передачу и продажу квартиру в собственность граждан [НОМЕР] от [ДАТА].
Согласно сведениям ЗАГС Горлач В.Г. умер [ДАТА].
По информации, представленной [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], согласно книги похозяйственного учета [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] Дуткач Е.Г., Горлач В.Г. были прописаны в [АДРЕС], с [ДАТА], позже прописался сын Г.В. [ДАТА] Г.В.Г., Г.В. трагически погибли, Дуткач Е.Г. уехал [АДРЕС]. Горлач В.В. был женат на Г.Н., дочь Г.В.. После смерти Г.В. вступила в наследство. Дуткач Е.Г. умерла в [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 125-ФЗ условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.
Аналогичные нормы содержатся в пункте 16 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее – Правила), утвержд. постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 г. № 153.
Из материалов дела следует, что Горлач В.Г., Дуткач Е.Г. воспользовались государственным жилищным сертификатом и выехали в [АДРЕС].
Следовательно, в результате реализации права на жилищный сертификат спорная квартира, принадлежащая Горлач В.Г., Дуткач Е.Г. на праве собственности, фактически передана в муниципальную собственность. С момента регистрации [ДАТА] по [АДРЕС], прекратили свое право собственности на спорное жилое помещение.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено и следует из материалов дела, договором о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципальному образованию «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) от 30 декабря 2005 года, муниципальный район передает, а поселение принимает объекты согласно приложению.
Передаточным актом №12 от 30 декабря 2005 года в муниципальную собственность муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) согласно перечню передан жилой дом по [АДРЕС].
[ДАТА] администрацией МО «Город Ленск» с М.Г. заключен договор социального найма [НОМЕР] на жилое помещение, расположенное по [АДРЕС]. Указанное жилое помещение предоставлено на основании решения комиссии по расселению граждан, лишившихся жилья в период наводнения 2001 года (распоряжение №07-04-000189/8 от 21.04.2008). В 2012 году договор социального найма перезаключен на М.Е. (договор [НОМЕР] от [ДАТА]).
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
При этом законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
С [ДАТА] истец владеет жилым помещением добросовестно, открыто, как своим собственным недвижимым имуществом непрерывно более *** лет.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец на протяжении более *** лет открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, не нарушая прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец действуют добросовестно и приобрел право собственности на спорный жилой дом. Правопритязаний третьих лиц не имеется.
Доказательств обратному, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Поскольку право собственности на жилое помещение до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) удовлетворить.
Прекратить право общей собственности на жилое помещение, расположенное по [АДРЕС], за Горлачом Виктором Григорьевичем и Дуткач Еленой Григорьевной, с [ДАТА].
Признать за городским поселением «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) право собственности на жилое помещение, расположенное по [АДРЕС], общей площадью *** кв.м., кадастровый [НОМЕР].
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья п/п С.Ф. Зырянова
Копия верна:
Судья С.Ф. Зырянова
Решение суда изготовлено в окончательном виде 24 июня 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-373/2026.