ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5, рассмотрев исковое заявление ФИО2 и ФИО1 к ФИО10 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки, установил:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО11 с требованиями о признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование требований указали, что истцу ФИО1 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на Здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли жилой застройки (индивидуальной), адрес местоположение: <адрес>. Данный земельный участок также принадлежит истцам в ФИО3 же долях, что и жилой дом.
Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен для суда технический план здания в связи с разделом его на блоки.
Согласно техническому плану, подготовленному в связи с разделом здания с костровым номером №, на блоки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> здание расположено в границах кадастрового квартала №. Земельный участок, расположен в территориальной не №. Территориальная зона индивидуальной жилой застройки, с основным видом разрешенного использования Блокированная жилая застройка (под 2.3). Площадь объектов указана согласно Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, занятая перегородками, учитываемая в площади этажа, а соответственно в площади здания составляет у блока 1- № кв.м., у блока 2 - № кв.м. Площадь исходного здания -№ м.
По заказу истцов было подготовлено заключение специалиста № <данные изъяты> согласно выводам которого жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.
С учетом уточнения исковых требований просит суд признать жилой дом с кадастровым номером № совокупностью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> обшей площадью № кв.м., жилого дома блокирокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Указать в решении суда, что оно будет являться основанием для государственного кадастрового учета каждого из жилых домов блокированной застройки права собственности на них.
В судебном заседании ФИО2, ФИО1 участия не принимали, извещены надлежаще. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ФИО2, ФИО1 по доверенности ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их разрешении судом в заявленном виде, дополнив, что фактически спор о праве отсутствует.
Представители ответчика по делу ФИО12 представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще.
Представители третьих лиц по делу ФИО13 участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще.
От Управления Росреестра по <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя Управления.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив обстоятельства дела и представленные суда доказательства в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные 7 акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ), дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требований по размещению жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке в настоящее время закон не предъявляет.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании части 3 статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В ранее действовавшей редакции под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
Дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Блокированный дом, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
- количество надземных этажей не более трех;
- высота не более двадцати метров;
- блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
- имеет отдельный выход на земельный участок.
Решение о переводе объекта в дом блокированной застройки должно приниматься всеми собственниками объекта (жилой дом), либо всеми собственниками квартир, входящих в состав многоквартирного дома.
Таким образом, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 (? доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1. (? доли в праве общей долевой собственности).
Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., вид разрешенного использования – земли жилой застройки (индивидуальной), который принадлежит на праве собственности ФИО2 (? доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (? доли в праве общей долевой собственности).
Земельный участок имеет адрес ориентира <адрес> <адрес> <адрес>.
Согласно экспертному заключению, представленному в материалы дела исковой стороной и подготовленному <данные изъяты> №, жилой <адрес> (кадастровый номер кадастровый №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, относится к объектам - жилой дом блокированной застройки.
Жилой дом соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания, минимального размера земельных участков (ст.46 Правил землепользования и застройки).
Жилой дом отвечает требованию главы II Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.
Блок № и № жилого блокированного дома отвечает требованию главы I, п. 12, п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах г также и газоснабжение).
Блоки соответствуют требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Блоки соответствуют требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 789), СП 150.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Блоки соответствуют п. 4.1, подраздел 5.3, таблица № СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N725/пp), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в жилом доме.
Эксплуатационная надежность жилых автономных блоков № и № жилого блокированного дома соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», статьи 7 и 14 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ.
Жилые автономные блоки № и № жилого блокированного <адрес> (кадастровый номер кадастровый №), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> <адрес> отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утв. Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания». СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Жилые автономные блоки № и № жилого блокированного <адрес> отвечают требованиям главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.
Жилые автономные блоки № и № жилого блокированного дома отвечают требованиям главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», согласно которого каждое жилое помещение должно быть оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.
Жилые автономные блоки № и № отвечают требованиям главы II, п. 12, п. 13 Постановления " Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», согласно которого каждое жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).
Жилые автономные блоки № и № отвечают требованиям статьи 7 и 14 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Каждый Блок соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Жилые автономные блоки № и № отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках.
<адрес> блока № и № блокированного жилого <адрес> (кадастровый номер кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> составляет: блок 1 - № кв.м; блок 2 -№ кв.м.
Блок № состоит из помещений: № - Жилая комната, №.- Жилая комната, № – Коридор, №-Кухня, №-Коридор, № – Санузел, №-Коридор, № – Баня. <адрес> блока №,1 кв.м.
Блок № состоит из помещений: № - Жилая комната, №. - Жилая комната, № – Гардеробная, № – Кухня, № – Санузел, № – Коридор, № – Коридор. <адрес> блока №,7 кв.м.
Принимая в качестве доказательства заключения ФИО3, суд учитывает, что данное заключение составлено независимым ФИО3, в обоснованности выводов которого и достоверности у суда нет оснований сомневаться, учитывая квалификацию и научную подготовленность ФИО3.
Заключение ФИО3 согласуется с представленной технической документацией жилого дома, а так же с подготовленными техническими планами.
Согласно ответу на запрос суда департамента архитектуры администрации <адрес>, в соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок определяется в территориальной зоне № Территориальная зона индивидуальной жилой застройки, с основным видом разрешенного использования — Блокированная жилая застройка (код 2.3)
В силу части 10 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации информация, указанная в ГПЗУ, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. До истечении этого срока использование информации, указанной в ГПЗУ, не допускается.
Согласно ответу на судебный запрос Управления надзорной деятельности и профилактической работы Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Октябрьскому административному округу <адрес>, установлены нарушения требований пожарной безопасности по адресу: <адрес> угол <адрес>. В блокированном жилом доме жилые помещения (комнаты), прихожие и коридоры квартир не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями (ч.ч. 1, 4 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ст. 52, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; пункт 6.2 табл. 1 СП 486.1311500.2020 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами автоматической пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности»).
Противопожарное расстояние до жилого дома по адресу: <адрес> составляет менее № метров (фактически 8 метров) (ч.ч. 1,. 4 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).
Оценив представленные материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух отдельных помещений - блоков. Между блоками связь внутри здания по какому-либо чердаку отсутствует, земельный участок разделен по фактическому землепользованию на № самостоятельных, каждый блок имеет выход непосредственно на улицу, каждый блок имеет самостоятельные коммуникации, не связанные между собой. Блоки разделены глухой стеной без проемов.
Блок № площадью № кв.м. находится в пользовании ФИО1
Блок № площадью № кв.м. находится в пользовании ФИО2
<адрес> блоков составляет № кв.м., указанная в выписке ЕГРН площадь домовладения по адресу <адрес> – № кв.м.
Разница в площади обусловлена площадью общей стены между блоками № кв.м.), которая не подлежит включению в образуемые блоки.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. совокупностью домов блокированной застройки: <адрес>ю № кв. м. и <адрес>ю № кв.м.
По правилу ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (пункт 1).
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (пункт 3 ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ).
ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Основанием приобретения указанной доли является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель).
ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Основанием приобретения указанной доли является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель).
Соответственно, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на жилой дом блокированной застройки <адрес>ю № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим почтовый адрес относительно ориентира <адрес> <адрес> <адрес>.
За ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой дом блокированной застройки <адрес>ю № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, размещенный на земельном участке с кадастровым номером № имеющим почтовый адрес относительно ориентира <адрес> <адрес> <адрес>.
Объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, подлежит снятию с кадастрового учета.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.
В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
При этом согласно п. 53 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
При этом суд учитывает, что спорному жилому дому с кадастровым номером №, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости, присвоен адрес <адрес>.
Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, органами публичной власти федеральной территории и (или) учрежденными (созданными) органами государственной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы организациями, определенными высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, с использованием федеральной информационной адресной системы.
Между тем, в материалы настоящего дела не представлено доказательств присвоения дому с кадастровым номером № адреса, идентичного адресу земельного участка, на котором данный дом расположен, то есть <адрес> <адрес> <адрес>.
При этом, суд отмечает, что в целях приведения в единое соответствие адреса земельного участка и расположенного на нем домовладения, истцы не лишены возможности обратиться во внесудебном порядке в компетентные органы с соответствующим заявлением об изменении адреса дома.
руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., совокупностью домов блокированной застройки: <адрес>ю № кв.м. и <адрес>ю № кв.м.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м.:
за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в отношении ? доли;
за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в отношении ? доли.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) право собственности на жилой дом блокированной застройки <адрес>ю № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) право собственности на жилой дом блокированной застройки <адрес>ю № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации изменения характеристик объекта, прекращения права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., снятия с государственного кадастрового учета жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., а также кадастрового учета и регистрации права собственности на дом блокированной застройки Блок 1 (площадь № кв.м.) и Блок 2 (площадь № кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. +/- № кв..м., имеющим почтовый адрес относительно ориентира <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для совершения учетно-регистрационных действий в отношении образуемых объектов недвижимости без одновременного обращения в регистрирующий орган ответчиков и государственной регистрации прав ответчиков на образуемые объекты.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель