ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО8, с участием старшего помощника прокурора Октябрьского АО <адрес> ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением указав, что на основании договора купли-продажи истец приобрела в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом, в договоре купли-продажи спорного жилого помещения стороны установили срок снятия с регистрационного учета в течение четырнадцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, лица зарегистрированные в квартире, являющейся предметом сделки, снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Однако срок по снятию с регистрационного учета истец, истцу стало известно, что в квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника спорного жилого помещения. Кроме того, ответчики членами семьи истца не являются, личных вещей последних в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг они также не производят. На основании изложенного, истец просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчики извещены по последнему известному месту жительства, откуда судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока их хранения. Старший помощник прокурора Октябрьского АО <адрес> ФИО9, в судебном заседании полагал возможным признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.
Учитывая мнение старшего помощника прокурора Октябрьского АО <адрес> ФИО9, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.ст. 288 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является единоличным собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО2, выступающая в качестве Продавца, именуемая в дальнейшем «Сторона 1» с одной стороны и ФИО3, выступающая в качестве Покупателя, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Сторона 1 продала, а Сторона 2 купила помещение, расположенное по адресу: <адрес>, наименование: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящуюся на десятом этаже многоквартирного жилого дома, именуемую далее по тексту «Недвижимое имущество» (п. 1).
Из п. 7.4 договора купли-продажи следует, что в недвижимом имуществе по месту жительства зарегистрированы Сторона 1 и иные лица. Сторона 1 заверяет и гарантирует, что снимется с регистрационного учета и обеспечит снятие с регистрационного учета иных лиц в отчуждаемом « Недвижимом имуществе» в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Стороны 2.
Стороны настоящего договора пришли к соглашению том, что настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи Недвижимого имущества и с момента подписания настоящего Договора обязанность Стороны 1 по передаче Стороне 2 вышеуказанного Недвижимого имущества считается исполненной (п. 11 договора купли-продажи).
Согласно адресной справки 6 Отделения (по вопросам миграции на территории Центрального АО <адрес>) отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Омску от ДД.ММ.ГГГГ за № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО3 зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1 и ФИО5.
При этом, наличие каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о пользовании спорным помещением и проживании в нем в ходе судебного разбирательства не установлено.
Как следует из ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права сособственника данного жилого дома владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Проанализировав вышеизложенные обстоятельства и правовые нормы, принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, сохранение регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно положениям ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
В материалах дела отсутствуют доказательства проживания ответчиков в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а также доказательства несения ими расходов по оплате обязательных платежей за пользование жилым посещением.
Таким образом, ответчики собственниками жилого помещения не являются, не несут бремя содержания принадлежащего данного имущества, не участвуют в оплате коммунальных платежей, иных правовых оснований для сохранения за ФИО1, ФИО5, ФИО4 права проживания в данном жилом помещении не установлено.
В такой ситуации имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, ввиду чего суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Наличие регистрации ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО4 в спорном жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцу, само по себе не влечет возникновение жилищных прав и обязанностей, в то же время нарушает права истца свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, истец вынужден нести дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных и иных платежей.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» ответчики подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Таким образом, исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель