ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре судебного заседания Аламановой З.У., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
31 августа 2026 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» к Петруша Константину Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Октябрьский районный суд города Омска с поименованным иском к ответчику Петруша К.Е., указав в обоснование требований следующее. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение № 173 по адресу: <адрес> ООО УК «Наш дом –ЖЭУ «Космическое» является управляющей организацией и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом выполняет работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома <адрес> на основании договора управления с 06.03.2015. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> ООО УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» является владельцем специального счета по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчиком обязательство по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом исполнено не было, задолженность по оплате на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2022 по 01.06.2026 включительно составляет 92 680,08 руб. На задолженность начислена пеня за период с 01.07.2022 по 01.06.2026 в размере 34 099,90 руб. 11.09.2025 мировым судьей выдан судебный приказ по делу № 2-2177/2025(70) в отношении ответчика. 13.01.2026 определением мирового судьи судебный приказ отменен в связи с возражениями ответчика. Просит взыскать с Петруша К.Е. задолженность по оплате на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 126 779,98 руб.
В последствии, в связи с заявлением ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, исковые требования были уточнены. В уточненном исковом заявлении истцом указано на наличие задолженности по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2022 по 01.08.2026 в размере 43 711,50 руб. Размер пени рассчитан за период с 01.07.2022 по 01.08.2026 в размере 20 736,92 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 64 448,42 руб.
Истец ООО УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое», при надлежащем извещении о дате рассмотрения дела, представителя не направил, в представленном заявлении генеральный директор ООО УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» Арефьев Е.Б. поддерживает уточненные исковые требования, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Петруша К.Е., при надлежащем извещении о дате рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал. Ранее ответчиком в суд направлены письменные возражения на исковое заявление, в котором указывает, что не согласен с суммой требований, считает требования незаконными, необоснованно завышенными, нарушающими права и законные интересы. Заявляет о применении последствий пропуска срока исковой давности. Указывает, что исходя из периода в пределах срока исковой давности с 01.07.2023 по 01.06.2026 задолженность составляет 34 362,08 руб. На момент подачи возражений ответчиком оплачена задолженность за период июнь, июль 2026. Просит применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, начисленным за период с 01.06.2016 по 30.06.2023, в этой части в иске отказать, снизить размер начисленной пени за период с 01.07.2023 по 01.06.2026 в связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт.
Суд, учитывая мнение истца и руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1); собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 3).
Пунктом 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в обновленной редакции плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, ответчик обязан ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, с 01.03.2026 не позднее 15 числа месяца, следующего за платежным.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 7 Закона Омской области от 18 июля 2013 года № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области», в случае формирования фонда капитального ремонта на счета регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Согласно положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ответчик Петруша К.Е. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г<адрес> формирует фонд капитального ремонта на специальном счете ООО УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое».
Постановлением Правительства Омской области от 30.12. 2013 года № 369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 – 2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на 2014-2043 годы.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства Омской области от 10 ноября 2021 года № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв. м общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2022 год – 11, 43 рублей, на 2023 год – 11, 84 рублей, на 2024 год - 12,27 рубля, на 2025 год - 12,76 рубля, на 2026 год - 13,27 рубля.
Как установлено судом, ответчик не исполняет обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.Согласно ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
Названные положения закона в полной мере применяются при подаче заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, что определено в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» от 29.09.2015 № 43, согласно которым в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 201 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 24 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как установлено судом, ООО УК Наш дом ЖЭУ «Космическое» обращалось к мировому судье судебного участка № 70 в Октябрьском судебном районе в городе Омске с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Петруша К.Е. 28.08.2025. Судебный приказ о взыскании задолженности вынесен 11.09.2025, отменен в связи с возражениями должника Петруша К.Е. определением мирового судьи от 13.01.2026.
Обращение в Октябрьский районный суд города Омска последовало 06.07.2026, то есть до истечения 6-месячного срока со дня отмены судебного приказа.
При указанных обстоятельствах, по требованиям о взыскании задолженности по платежам, срок исполнения которых истек до 28.08.2022, срок исковой давности пропущен.
Таким образом, взысканию подлежит задолженность по платежам, которые должны быть осуществлены после 28.08.2022, то есть с августа 2022 по июль 2026 года.
Из представленного стороной истца расчета следует, что за период с 01.08.2022 по 01.08.2026 ответчику начислено взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 45 137,75 руб., уплачено ответчиком в июле 2026 - 2 276,64 руб., следовательно, задолженность составляет 42 861,11 руб.
Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил обязанность по уплате взносов за указанный период, а также что задолженность начислена истцом неправомерно, ответчик не представил.
Суд, проверив, указанный расчет истца принимает. Опровергающий расчет и доказательства в его подтверждение ответчиком не представлены.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт с августа 2022 по июль 2026 года включительно в размере 42 861,11 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за указанный период.
Согласно статьи 330 Гражданского кодекса РФ вследствие неисполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (пеню).
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
При определении размера пени, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, истцом исключены дни просрочки 01.08.2022 по 01.10.2022 в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Правильность представленного истцом расчета пени установлена судом, ответчиком контррасчет не представлен.
Таким образом, начисленный ответчику размер пени за период с 01.10.2022 по 01.08.2026 составляет 20 736,92 руб.
В соответствии с пунктом 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, пункт 71.
Вместе с тем, суд полагает, что заявленная сумма пени несоразмерна сумме несвоевременно погашенного долга, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ, а также при отсутствии возражений истца, пени подлежат снижению до 4 000 рублей.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме 4 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом оплачена госпошлина 4803,40 рублей, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Наш дом-ЖЭУ «Космическое» удовлетворить частично.
Взыскать с Петруша Константина Евгеньевича (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Наш дом-ЖЭУ «Космическое» (ИНН 5506222818) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 01.08.2026 в размере 42 861,11 рублей, пени 4 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины 4 000 рублей.
Возвратить ООО УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» из бюджета города Омска излишне уплаченную государственную пошлину в размере 803,40 руб. из размера государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 29.06.2026 № 751.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2026.
Судья подпись М.А.Пирогова