ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Аламановой З.У., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Хуснутдиновой Н.С., с участием прокурора Позыгун Е.С., истца Булгакова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
07 сентября 2026 года гражданское дело по иску Булгакова Михаила Александровича к Ковеза Павлу Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным требованием с учетом уточнений, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 29.10.2018 № № По указанному адресу с 02.07.2007 зарегистрирован ответчик, с которым истец не знаком, родственником ему не является, фактически в доме не проживает, не принимает участия в оплате коммунальных услуг, не поддерживает имущество, фактическое место проживание Ковезы П.П. неизвестно. Просит признать Ковезу П.П. утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Истец Булгаков М.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Ковеза П.П. в судебном заседании участия не принимал, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении в его отсутствие не заявлял.
Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Выслушав заключение старшего помощника прокурора Позыгун Е.С., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, выданного 20.10.2018, принадлежит на праве собственности Булгакову М.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2026.
Как следует из искового заявления, со слов истца, Ковеза П.П. истцу не знаком, родственником ему не является, фактически в доме не проживает, не принимает участия в оплате коммунальных услуг, не поддерживает имущество, фактическое место проживание Ковезы П.П. неизвестно.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право частной собственности охраняется законом (статья 35 Конституции РФ).
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, отношений по договору найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора найма, ответчик не выполняет.
Таким образом, не проживание ответчика в спорном жилом помещении в ходе судебного разбирательства подтверждено материалами дела.
Принимая во внимание, что ответчик собственником жилого помещения не является, в жилом доме не проживает, не несет бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, не участвует в оплате коммунальных платежей, наличие данных обстоятельств является правовым основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.
Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца и собственника свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995
№ 713).
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу Булгакова М.А. подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Булгакова Михаила Александровича к Ковеза Павлу Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Ковезу Павла Петровича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ковеза Павла Петровича, <данные изъяты>, в пользу Булгакова Михаила Александровича, <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 11 сентября 2026 года.
Судья подпись М.А. Пирогова