РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И
26 августа 2026 года р.п. Мошково, Новосибирская область
Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.
При секретаре Бойко О.В.
Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. Я. П. к Глинскому В. А. о взыскании суммы займа, неустойки и штрафа, обращении взыскания на заложенное имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
Павлов Я.П. обратился с иском к Глинскому В.А., в котором просил взыскать с него задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей, неустойку в размере 912 000 рублей, штраф в размере 18% от суммы займа — 270 000 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, Площадь, 305 м2., категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для иных видов жилой застройки, блокированная жилая застройка. Здание с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, адрес (местоположение) <адрес>, площадью 71,2 м2. Наименование: Блокированный жилой дом, количество этажей, в том числе подземных 2, материал наружных стен смешанные. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 000 000 рублей.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между П. Я.П. и Глинским В.А. был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества. Согласно договору Павлов Я.П. перечислил ответчику на его банковский счет денежную сумму в размере 1 500 000 рублей. Срок займа, согласно п. 1.2 договора займа с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет пять месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. Не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был вернуть сумму займа в размере 1 500 000 рублей. Однако ответчик не вернул сумму займа в установленный срок, что является нарушением обязательств по договору. Согласно п. 3.1 договора займа, за пользование займом заемщик обязан уплачивать займодавцу проценты из расчета процентной ставки 4% в месяц. Процентная ставка является фиксированной на весь срок действия договора и не подлежит изменению. В случае нарушения сроков возврата займа, согласно п. 5.3 договора, размер неустойки составляет 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств. Также, в случае просрочки более чем на пять рабочих дней заемщик обязуется выплатить займодавцу штраф в размере 18% от суммы займа (п. 5.4 договора). На текущий момент просроченная задолженность составляет 10 месяцев. Сумма основного долга — 1 500 000 рублей, размер неустойки и штрафа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 1 182 000 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 2 682 000 рублей.
Истец Павлов Я.П. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представители истца Павлов П.С. и Буровцев Н.В. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
В судебном заседании ответчик Глинский В.А. исковые требования не признал, пояснив, что рассчитался бы по договору займа, но на счета наложен арест, просил снизить неустойку.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Новосибирской области, ГУ ОСП по Мошковскому району Новосибирской области, уведомлённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении слушания по делу не просили, каких – либо возражений относительно заявленных требований не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.
Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).
Положения статей 307 - 328 ГК РФ устанавливают: обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Исходя их статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статей 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных Договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В положениях ст. 809 ГК РФ закреплено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых Договором.
В соответствии с договором займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Павлов Я.П. (займодавец) предоставил Глинскому В.А. (Заемщик) денежные средства в размере 1 500 000 руб., а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму 1 500 000 руб. по истечению срока действия настоящего срока. Проценты за пользование займом заёмщик уплачивает займодавцу проценты из расчёта процентной ставки в размере 4% в месяц, процентная ставка является фиксированной на весь срок действия договора и изменению не подлежит, заем с учётом дополнительного соглашения предоставляется до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.2 договора сумма займа предоставляется путем зачисления денежных средств на расчётный счет заёмщика.
Павлов Я.П. исполнил свои обязательства перед Глинским В.А., перечислив ему денежные средства, что подтверждается чеками по операции.
Обеспечением договора займа ДД.ММ.ГГГГ между П. Я.П. и Глинским В.А. является залог имущества, по условиям которого залогодатель Глинский В.А. передал в залог залогодержателю П. Я.П. жилой дом и земельный участок.
Как следует из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели замену предмета залога на:
- здание: кадастровый №, назначение: жилой дом, адрес (местоположение): <адрес>, площадь 71,2 кв.м. наименование: Блокированный жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей 2, материал наружных стен: смешанные; год завершения строительства 2024;
- земельный участок: кадастровый №, адрес (местоположение) <адрес>, Площадь, 305 м2, категории земель, к которой отнесен земельный участок, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для иных видов жилой застройки, блокированная жилая застройка.
Во всем остальном условия договора залога остаются неизменными. По соглашению сторон залоговая стоимость имущества установлена в размере 3 000 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № о продлении займа сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 5 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств в части возвращения суммы займа на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, размер неустойки составляет 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств. Также, в случае просрочки более чем на 5 рабочих дней заемщик обязуется выплатить займодавцу штраф в размере 18% от суммы займа.
В судебном заседании установлено, что ответчик Глинский В.А. свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.
Из представленного истцом расчёта следует, что сумма основного долга оставляет 1 500 000 руб., пени и штрафы за просрочку составляют 1 182 000 руб., итого сумма долга составляет 2 682 000 руб.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что Глинский В.А. является собственником жилого дома, площадью 71,2 кв.м. с кадастровым номером №, год завершения строительства 2024, адрес: <адрес>, а также земельного участка площадью 305+/- 6 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу истца по заключённому договору залога.
Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) об оплате суммы основного долга, которое не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика основного дога в размере 1 500 000 руб. подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Поскольку, ответчиком не исполнены условия по возврату суммы займа, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика предусмотренный договором займа штраф в размере 270000 руб.
Разрешая ходатайство Глинского В.А. о снижении неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 60, 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
С учетом изложенного, разрешая вопрос о размере неустойки, по мнению суда, в совокупности со степенью нарушения обязательства, суд полагает необходимым уменьшить заявленную истцом сумму неустойки за нарушение условий возврата суммы займа до 300 000 руб., при этом суд исходит из фактических обстоятельств данного дела, компенсационной природы неустойки, а также периода просрочки нарушения обязательства со стороны ответчика, суммы штрафа по договору, имущественного положения ответчика, отсутствие негативных последствий для истца.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона №102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3 месяцев.
Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.
По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.
Учитывая, что сумма основного долга, неустойки и штрафа по договору займа ответчиком не выплачена, срок просрочки уплаты суммы основного долга составил 10 месяцев, с учетом снижения судом суммы неустойки до 300000 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество:
- земельный участок кадастровый №, адрес (местоположение) <адрес>, Площадь, 305 кв.м., категории земель, к которой отнесен земельный участок, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для иных видов жилой застройки, блокированная жилая застройка.
- здание кадастровый №, назначение, жилой дом, адрес (местоположение) Российская <адрес>, площадью 71,2 кв.м. Наименование: Блокированный жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей 2, материал наружных стен смешанные, принадлежащее на праве собственности Глинскому В.А.
Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Договором займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в размере 3 000 000 руб., сторонами в судебном заседании данная оценка не оспорена, иной оценки стоимости заложенного имущества суду не представлено, таким образом, суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 3 000 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Глинского В. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу П. Я. П. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 руб., неустойку в размере 300 000 руб., штраф в размере 270 000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога:
Земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, площадью 305 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для иных видов жилой застройки, блокированная жилая застройка.
Здание с кадастровым номером №, назначение жилой дом, адрес (местоположение) <адрес>, площадью 71,2 кв.м. Наименование: Блокированный жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей 2.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 000 000 руб.
На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.
Мотивированное решение составлено 10 сентября 2026 года.
Судья