РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2026 года город Ленск
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зыряновой С.Ф., при секретаре судебного заседания Мухиной А.Ю., с участием истца Березовской А.Н., представителя третьего лица Егоровой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березовской Александры Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Вахрушева Максима Александровича, Ермакова Романа Александровича, к администрации городского поселения «Город Ленск» Муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилой квартиры, установил:
Березовская Александра Николаевна (далее – истец, Березовская А.Н.), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В.М., Е.Р., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее – ответчик, администрация ГП) с иском о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилой квартиры, расположенной по [АДРЕС].
В обоснование требований указано, что она с двумя детьми являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по [АДРЕС], данную квартиру приобрели по договору купли-продажи от [ДАТА], который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я). Дом признан аварийным и подлежащим сносу, истцом был выбран способ по переселению в виде получения другого жилья по программе. При сборе документов выяснилось, что на квартире по [АДРЕС] имеются ограничения, а именно указано ипотека в силу закона. По приобретению квартиры договору купли-продажи от [ДАТА] был использован материнский капитал, договор полностью исполнен. Просит прекратить обременение в виде ипотеки на указанную квартиру.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить.
Представитель третьего лица Егорова В.С. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчик, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Саха (Якутия), в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.
В соответствии со статьями 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 53 Постановления Пленума № 10 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров (пункт 55 Постановления Пленума № 10).
Как установлено судом и следует из материалов дела, [ДАТА] между З. и Вахрушевой А.Н., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей В.М., Е.Р., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по [АДРЕС].
Согласно пункту 4 договора цена указанной доли квартиры установлена в размере *** рублей.
Согласно выписке о движении средств материнского (семейного) капитала Вахрушевой А.Н. [ДАТА] перечислены средства в размере *** рублей на улучшение жилищных условий.
Государственная регистрация перехода к Вахрушевой А.Н., В.М., Е.Р. на праве общей долевой собственности по *** доли в праве на указанную квартиру, с кадастровым [НОМЕР], произведена [ДАТА], одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано ограничение прав обременение объекта недвижимости ипотека в силу закона № 14-14-05/031/2014-727, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно свидетельству о заключении брака Б. и Вахрушевой А.Н., после регистрации брака [ДАТА] супруге (истице) присвоена фамилия Березовская [НОМЕР].
Из представленных документов следует, что по договору купли-продажи обязательство исполнено.
Таким образом, учитывая исполнение истцом обязательств по оплате договора купли-продажи указанной выше квартиры от [ДАТА], принимая во внимание, что регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов на распоряжение принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Березовской Александры Николаевны - удовлетворить.
Признать отсутствующим ограничение прав и обременение в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по [АДРЕС], с кадастровым [НОМЕР], зарегистрированное [ДАТА] за [НОМЕР].
Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обременения в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья п/п С.Ф. Зырянова
Копия верна:
Судья С.Ф. Зырянова
Решение в окончательном виде составлено 10 июля 2026 года.
Подлинник решения хранится в материалах дела № 2-425/2026