РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Ленск 10 августа 2026 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Усатовой О.А., с участием помощника прокурора Ленского района Унарова Л.Л., представителя истца Бальчугова А.С., представителя ответчика Золотаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Ленск» к обществу с ограниченной ответственностью «Градсервис» о возложении обязанности по производству текущего ремонта в многоквартирных домах, расположенных в микрорайоне Северный город Ленск Ленского района Республики Саха (Якутия),
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее – ГП «Город Ленск») обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Градсервис» (далее – ООО «Градсервис», управляющая организация) с требованием о понуждении ответчика выполнить работы по ремонту общедомового имущества. В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. Решением городского Совета депутатов от [ДАТА] [НОМЕР] утверждено положение о муниципальном жилищном контроле, устанавливающее в числе прочего порядок организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского поселения. В рамках реализации указанных полномочий в период с 18 мая по 21 мая 2026 года истцом проведены мероприятия по обследованию многоквартирных домов, расположенных в микрорайоне «Северный» города Ленска. Поводом для проведения проверки послужило уведомление, поступившее от ответчика, о прекращении деятельности в качестве управляющей организации в указанном микрорайоне. При обследовании жилых домов выявлены нарушения обязательных требований и стандартов в части ненадлежащего технического состояния общедомового имущества, установлено, что ряд элементов многоквартирных домов требуют проведения текущего ремонта. Окончательно сформулировав требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе по результатам совместного выездного мероприятия, проведенного с участием ответчика, просит суд возложить на ООО «Градсервис» обязанность в срок до 1 октября 2026 года выполнить следующие виды текущего ремонта в многоквартирных домах, расположенных в микрорайоне Северный города Ленск Республики Саха (Якутия) по адресам: Проспект Строителей, д. 1 – укрепление несущих конструкция крыльца в 1 и 2 подъездах; Проспект Строителей, д. 2 – ремонт теплоузла 1 подъезда; Проспект Строителей, д. 3 – ремонт обратного циркуляционного трубопровода; Проспект Строителей, д. 4 – замена досок (1-5) в крыльце 1 подъезда, восстановление стены в месте повреждения в тамбуре; Проспект Строителей, д. 5 – замена запорной арматуры в 1 подъезде, замена досок крыльца (1-5) в 1 подъезде; Проспект Строителей, д. 7 – ремонт досок (1-5) крыльца, восстановление стены в месте повреждения; Проспект Строителей, д. 8 – установка крышки люка в подъезде, ремонт досок крыльца (1-5); Проспект Строителей, д. 9 – ремонт досок крыльца (1-5) во 2 подъезде, частичный ремонт обшивки наружной стены возле 2 подъезда в рамках технического обслуживания; Проспект Строителей, д. 11 - ремонт досок крыльца (1-5) в 1 подъезде; Проспект Строителей, д. 14 – восстановление стены в месте повреждения в подъезде, установка радиатора в подъезде; Проспект Строителей, д. 15 - ремонт досок крыльца (1-5) в 1 подъезде, восстановление стены в месте повреждения в подъезде; Проспект Строителей, д. 16 – обшивка пространства под лестницей подъезда; Проспект Строителей, д. 19 - ремонт досок крыльца (1-5) в 1 подъезде, установка крышки щитка; Проспект Строителей, д. 23 – укрепление несущих конструкций крыльца; Проспект Строителей, д. 25 - ремонт досок крыльца (1-5) в 1 подъезде, установка радиатора в 1 подъезде, восстановление стены в месте повреждения во 2 подъезде, Проспект Строителей, д. 26 - восстановление стены в месте повреждения в подъезде, ремонт полов в подъезде; Проспект Строителей, д. 28 – ремонт досок на входной группе, установка крышки щитка; Проспект Строителей, д. 30 – ремонт входной двери; Проспект Строителей, д. 32 – ремонт кровли в рамках технического обслуживания; Проспект Строителей, д. 34 - ремонт досок крыльца (1-5) в 1 подъезде, восстановление стены в месте повреждения в подъезде; Проспект Строителей, д. 36 - ремонт досок крыльца (1-5) в 1 подъезде, восстановление стены в месте повреждения в подъезде, ремонт входных дверей; Проспект Строителей, д. 42 – восстановление двери щитка; Улица Омская, д. 2 - восстановление стены в месте повреждения в подъезде; Улица Омская, д. 4 - восстановление стены в месте повреждения в тамбуре; Улица Омская, д. 12 – восстановление люка в подъезде; Улица Омская, д. 14 - восстановление стены в месте повреждения в подъезде, установка радиатора в подъезде; Улица Омская, д. 18 – ремонт досок крыльца (1-5); Улица Омская, д. 20 – частичный ремонт обшивки наружной стены возле крыльца; Улица Омская, д. 22 – ремонт досок крыльца (1-5); Улица Омская, д. 28 - ремонт досок крыльца (1-5); Улица Омская, д. 30 - ремонт досок крыльца (1-5);восстановление стены в месте повреждения в подъезде; Улица Омская, д. 32 - ремонт досок крыльца (1-5);
Улица Спасателей, д. 11 – ремонт теплоузла; Улица Спасателей, д. 13 - ремонт досок крыльца (1-5); Улица Спасателей, д. 15 - ремонт досок крыльца (1-5), установка радиатора в подъезде; Улица Спасателей, д. 21 – установка радиатора в подъезде; Улица Спасателей, д. 23 - ремонт досок крыльца (1-5); Проезд Бамовский, д. 4 - ремонт досок крыльца (1-5), уклон контура слива канализации; Проезд Бамовский, д. 6 – ремонт досок крыльца (1-5); Проезд Бамовский, д. 10 – установка радиатора во 2 подъезде, устранение недостатков в общедомовой системе канализации в рамках технического обслуживания; после капитального ремонта сетей водоотведения произвести осмотр, устранить недостатки в общедомовой системе канализации в рамках технического обслуживания.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бальчугов А.С. поддержал доводы искового заявления и окончательные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ООО «Градсервис» по доверенности Золотарева А.С. в суде согласилась с заявленными требованиями, полагая срок для устранения недостатков разумным и реальным к исполнению. Дополнительно указала, что управляющая организация к моменту рассмотрения дела судом приступила к выполнению текущего ремонта, оставшаяся часть работ, являющаяся предметом рассмотрения, будет выполнена управляющей организацией к требуемому сроку – 1 октября 2026 года.
Прокурор, участвующий в деле, Унаров Л.Л. полагал требования администрации ГП «Город Ленск» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
Орган государственного жилищного надзора (контроля) вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований согласно пункту 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что поводом для обращения в суд послужили выявленные в результате проверки нарушения законодательства со стороны ООО «Градсервис», выразившиеся в ненадлежащем содержании ряда многоквартирных домов, находящихся в управлении названного ответчика, а также производстве ремонтных работ в многоквартирных домах. В данном случае истец обратился в защиту интересов неопределенного круга лиц, учитывая как вышеуказанные положения закона, так и меняющийся состав лиц, проживающих в указанных многоквартирных домах, в защиту прав которых предъявлены исковые требования.
Судом установлено и из материалов дела следует, сто ООО «Градсервис» осуществляет лицензируемую деятельность по управлению всеми многоквартирными домами, расположенными в микрорайоне Северный города Ленска, в том числе поименованными в исковом заявлении, данное обстоятельство сторонами не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела договорами управления многоквартирными домами, исследованными в ходе судебного заседания.
Предметом договоров управления во всех случаях является выполнение управляющей организацией услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом, деятельности.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к обязанностям управляющей организации по договору управления МКД относятся выполнение работ и (или) оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2). Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 290).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены также «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170).
Согласно пункту 1.1. Правил № 170, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В силу пункта 2.3.1. Правил № 170 текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда.
Согласно пункту 3.2.1 Правил № 170 содержание лестничных клеток может включать в себя в том числе обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств.
Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов (пункт 4.2.1.9. Правил).
Из пункта 4.8.1 Правил № 170 следует, что неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
В соответствии с пунктом 2.6.13 Правил № 17 в летний период должны быть проведены работы по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки.
Перечень работ, заявленный истцом к выполнению, относится в силу требований действующего законодательства к текущим видам ремонтных работ, что ответчиком не оспорено.
В силу части 4 и части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 12 части 1 настоящей статьи, в отношении муниципального жилищного фонда. Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.
Органом муниципального жилищного контроля на территории ГП «Город Ленск» является администрация ГП «Город Ленск».
Из материалов дела следует, что в результате контрольного мероприятия, а кроме того и в результате совместного осмотра многоквартирных домов по адресам: гор. Ленск, улица Строителей, дома №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 14, 15, 16, 19, 23, 25, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 42, улица Омская, дома №№ 2, 4, 12, 14, 18, 20, 22, 28, 30, 32, улица Спасателей, дома №№ 11, 13, 15, 21, 23, проезд Бамовский дома №№ 2, 4, 6, 10 выявлены нарушения ответчиком приведенных выше обязательных требований пунктов Правил № 170, Постановления № 290, а именно: местами разрушены основания крыльца, имеются нарушения в поверхности стен, кровли, входных дверей, фасадов домов, отсутствие радиаторов отопления.
Наличие таких нарушений стороной ответчика не оспаривается, но и более того – подтверждается.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, свидетельствующие о несоответствии указанных администрацией ГП «Город Ленск» многоквартирных домов, предъявляемым требованиям, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела. Доказательств, опровергающих сведения о выявленных нарушениях либо об исполнении обязательств по их устранению, ответчиком не представлено.
Вместе с тем, указание истцом на необходимость после капитального ремонта сетей водоотведения провести осмотр, устранить недостатки в общедомовой системе канализации суд находит преждевременными и направленными на защиту уже существующего нарушения.
С учетом изложенного, требования администрации ГП «Город Ленск» подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» удовлетворить частично.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Градсервис» (ИНН 1414016310, ОГРН 1141450000141) обязанность в срок до 1 октября 2026 года выполнить следующие виды текущего ремонта в многоквартирных домах, расположенных в микрорайоне Северный города Ленск Республики Саха (Якутия) по адресам:
Проспект Строителей, д. 1 – укрепление несущих конструкция крыльца в 1 и 2 подъездах;
Проспект Строителей, д. 2 – ремонт теплоузла 1 подъезда;
Проспект Строителей, д. 3 – ремонт обратного циркуляционного трубопровода;
Проспект Строителей, д. 4 – замена досок (1-5) в крыльце 1 подъезда, восстановление стены в месте повреждения в тамбуре;
Проспект Строителей, д. 5 – замена запорной арматуры в 1 подъезде, замена досок крыльца (1-5) в 1 подъезде;
Проспект Строителей, д. 7 – ремонт досок (1-5) крыльца, восстановление стены в месте повреждения;
Проспект Строителей, д. 8 – установка крышки люка в подъезде, ремонт досок крыльца (1-5);
Проспект Строителей, д. 9 – ремонт досок крыльца (1-5) во 2 подъезде, частичный ремонт обшивки наружной стены возле 2 подъезда в рамках технического обслуживания;
Проспект Строителей, д. 11 - ремонт досок крыльца (1-5) в 1 подъезде;
Проспект Строителей, д. 14 – восстановление стены в месте повреждения в подъезде, установка радиатора в подъезде;
Проспект Строителей, д. 15 - ремонт досок крыльца (1-5) в 1 подъезде, восстановление стены в месте повреждения в подъезде;
Проспект Строителей, д. 16 – обшивка пространства под лестницей подъезда;
Проспект Строителей, д. 19 - ремонт досок крыльца (1-5) в 1 подъезде, установка крышки щитка;
Проспект Строителей, д. 23 – укрепление несущих конструкций крыльца;
Проспект Строителей, д. 25 - ремонт досок крыльца (1-5) в 1 подъезде, установка радиатора в 1 подъезде, восстановление стены в месте повреждения во 2 подъезде,
Проспект Строителей, д. 26 - восстановление стены в месте повреждения в подъезде, ремонт полов в подъезде;
Проспект Строителей, д. 28 – ремонт досок на входной группе, установка крышки щитка;
Проспект Строителей, д. 30 – ремонт входной двери;
Проспект Строителей, д. 32 – ремонт кровли в рамках технического обслуживания;
Проспект Строителей, д. 34 - ремонт досок крыльца (1-5) в 1 подъезде, восстановление стены в месте повреждения в подъезде;
Проспект Строителей, д. 36 - ремонт досок крыльца (1-5) в 1 подъезде, восстановление стены в месте повреждения в подъезде, ремонт входных дверей;
Проспект Строителей, д. 42 – восстановление двери щитка;
Улица Омская, д. 2 - восстановление стены в месте повреждения в подъезде;
Улица Омская, д. 4 - восстановление стены в месте повреждения в тамбуре;
Улица Омская, д. 12 – восстановление люка в подъезде;
Улица Омская, д. 14 - восстановление стены в месте повреждения в подъезде, установка радиатора в подъезде;
Улица Омская, д. 18 – ремонт досок крыльца (1-5);
Улица Омская, д. 20 – частичный ремонт обшивки наружной стены возле крыльца;
Улица Омская, д. 22 – ремонт досок крыльца (1-5);
Улица Омская, д. 28 - ремонт досок крыльца (1-5);
Улица Омская, д. 30 - ремонт досок крыльца (1-5);восстановление стены в месте повреждения в подъезде;
Улица Омская, д. 32 - ремонт досок крыльца (1-5);
Улица Спасателей, д. 11 – ремонт теплоузла;
Улица Спасателей, д. 13 - ремонт досок крыльца (1-5);
Улица Спасателей, д. 15 - ремонт досок крыльца (1-5), установка радиатора в подъезде;
Улица Спасателей, д. 21 – установка радиатора в подъезде;
Улица Спасателей, д. 23 - ремонт досок крыльца (1-5);
Проезд Бамовский, д. 4 - ремонт досок крыльца (1-5), уклон контура слива канализации;
Проезд Бамовский, д. 6 – ремонт досок крыльца (1-5);
Проезд Бамовский, д. 10 – установка радиатора во 2 подъезде, устранение недостатков в общедомовой системе канализации в рамках технического обслуживания.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Разъяснить, что решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется руководителем в установленный срок.
В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий п/п Н.П. Москвитина
Решение в окончательной форме принято 21.08.2026.
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-456/2026 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия)
УИД 14RS0014-01-2026-000713-35