Дело 2- 807/2026
Поступило в суд 25.05.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 г. р.п. Мошково, НСО
Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.
При секретаре Бойко О.В.
При участии помощника прокурора Мошковского района Новосибирской области Куропаткина Р.А.
Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области к Якушеву А. И. о выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Из поданного иска следует, что администрация рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения на срок по ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ договор был продлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.5. данного договора, в случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока Договора, Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Направленные ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика претензии об освобождении занимаемого им жилого помещения в связи с прекращением договора найма, оплате задолженности осталась без удовлетворения.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за наем жилого помещения за ним образовалась задолженность в размере 52 027 (Пятьдесят две тысячи двадцать семь) рублей 00 копеек.
Поскольку, ответчик длительное время не производит погашение задолженности, несмотря на направленные обращения, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 52 027 (Пятьдесят две тысячи двадцать семь) рублей 00 копеек, а также в связи с прекращением договора найма ДД.ММ.ГГГГ, ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления последнему другого жилого помещения.
Кроме того, Наниматель систематически нарушает права и законные интересы соседей. Просит суд:
- Выселить Якушева А. И. - ДД.ММ.ГГГГ/р. из жилого помещения по адресу: <адрес>., без предоставления другого жилого помещения.
- Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 52 027 (Пятьдесят две тысячи двадцать семь) рублей 00 копеек.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания, в процесс не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, представителя истца, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.
Отношения, связанные со сдачей жилых помещений в коммерческий наем, регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма) при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
П. 5 договора найма предусмотрено, что оплата за пользование жилым помещением производится ежемесячно. Размер ежемесячной платы составляет 547 (Пятьсот сорок семь) руб. 00 копеек.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения на срок по ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ договор был продлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.5. данного договора, в случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока Договора, Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Направленные ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика претензии об освобождении занимаемого им жилого помещения в связи с прекращением договора найма, оплате задолженности осталась без удовлетворения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения и взыскании с него задолженности по оплате за жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Якушева А. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Якушева А. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области (№) задолженность в размере 52 027 (Пятьдесят две тысячи двадцать семь) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 16 сентября 2026 г.
Судья