РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Тищенко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Д. С. к Бородулину А. П., Архиповой Е. П. о признании права собственности, установил:
Зайцев Д.С. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., адрес местоположения: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности истцу на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и <данные изъяты>., Бородулиным А.П. и <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор) и передать в собственность Зайцева Д.С., а Зайцев Д.С. принять в собственность и оплатить земельный участок №, расположенный на территории садового товарищества «<данные изъяты>», <адрес> Мошковского района Новосибирской области, площадью 0,088 гектар, предоставленный для садоводства Постановлением администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ, №, свидетельство о праве собственности на землю №, выдано ДД.ММ.ГГГГ; п. 1.2. Договора определена стоимость земельного участка; пунктом 2.2.1. Договора установлена обязанность покупателя в день подписания настоящего договора передать продавцам в качестве обеспечения исполнения обязательства по настоящему договору в форме задатка сумму в размере стоимости объекта, указанной в п. 1.2, настоящего договора, что и было сделано истцом в полном объеме. Продавцы в свою очередь, согласно п. 2.1.1. Договора, обязались заключить договор купли- продажи (основной договор) объекта с истцом в течение 5 (пяти) дней с момента получения продавцами свидетельства о праве собственности на земельный участок с учетом надлежащего оформления перехода права собственности ответчиков в порядке наследования. Продавцы обязуются оформить переход права собственности в порядке наследования в срок до 1 года. Указанный предварительный договор был заключен истцом и ответчиками, так как предыдущий собственник земельного участка <данные изъяты> умерла, но на дату заключения предварительного договора ответчики еще не вступили в права наследования, земельный участок числился за умершей <данные изъяты>. При этом земельный участок, членская книжка <данные изъяты>., квитанции о внесении <данные изъяты> платежей в Садовое товарищество «<данные изъяты>», были переданы истцу в день заключения предварительного договора, что свидетельствуют о получении ответчиками оплаты при подписании предварительного договора и согласии на дальнейшее использование земельного участка истцом, как своим собственным. Однако, до настоящего времени истцу не предоставлено документов, подтверждающих регистрацию ответчиками своих прав на земельный участок, в связи с чем оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке истец не имеет возможности. После заключения предварительного договора истец быт принят в члены СНТ «<данные изъяты>», как собственник земельного участка №. В период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец использует земельный участок в соответствии с его прямым назначением - для садоводства и огородничества, облагораживает его, возвел на нем постройки, несет расходы по его содержанию путем внесения членских взносов в СНТ «<данные изъяты>» и оплаты электроэнергии, задолженность по участку № отсутствует. Таким образом, почти 20 лет он владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным.
Истец Зайцев Д.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчики Бородулин А.П. и Архипова Е.П. также не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявление, в которых исковые требования Зайцева Д.С. признали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, с учетом позиции ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности икоторыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п.18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании из представленных доказательств установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., адрес местоположения: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано; правообладателем земельного участка является <данные изъяты> (перечень ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ). <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ наследниками умершей <данные изъяты> - <данные изъяты>., Бородулиным А.П. и <данные изъяты> (в настоящее время Архиповой) Е.П. с истцом Зайцевым Д.С. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>. Истец Зайцев Д.С. является членом садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора купли-продажи и решения собрания СНТ «Энергетик», использует земельный участок №, задолженность по оплате членских и иных платежей отсутствует.
В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно разъяснениям Верховного Суда, данным в пп. «в» п. 17 Справки о практике применения судами Федерального закона от 27.07.2010 № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» за период с 2013 по 2014 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.04.2015), в случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, будет считаться судом исполненной даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства.
Ответчики Бородулин А.П. и Архипова Е.П. признали исковые требования, указали об этом в своих заявлениях, которые приобщены к материалам дела и в тексте которых указано о том, что им известны последствия признания иска.
При таких обстоятельствах, поскольку признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, с учетом того, что факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, как своим собственным установлен, а также принимая во внимание отсутствие каких-либо притязаний со стороны иных лиц, что спор о праве отсутствует, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и удовлетворяет заявленные исковые требования в виду наличия для этого оснований.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Зайцева Д. С. удовлетворить.
Признать за Зайцевым Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2026 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич