РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Тищенко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кануриной С. В. к Новикову С. В., администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, установил:
Канурина С.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Новикова С.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор купли-продажи с Новиковым С.В. не заключался. Во исполнение устной договоренности о покупке квартиры истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 5 000 руб., что подтверждается распиской, выданной Новиковым С.В. Данная квартира была получена Новиковым С.В. от администрации АО «<данные изъяты>» по договору передачи жилого помещения в собственность граждан на основании закона о приватизации ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец и ее семья фактически владеют и пользуются указанной квартирой, несут бремя ее содержания, производят ремонт, обрабатывают земельный участок, своевременно оплачивают электроэнергию и иные коммунальные услуги. Владение квартирой осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет. За все это время никто из прежних собственников не предъявлял претензий на данное имущество. Отсутствие надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа на квартиру препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника, в связи с чем за защитой права она обратилась в суд.
Истец Канурина С.В. и ее представитель Дорошина О.С. в судебном заседании заявленные требования по изложенным доводам поддержали и просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, а также ответчик Новиков С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; представителем администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области представлен отзыв о признании иска Кануриной С.В., в котором указано также, что спорная квартира не является муниципальной собственностью; ответчиком Новиковым С.В. возражений по существу заявленных Кануриной С.В. требований в суд не представлено.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства и допросив свидетелей, с учетом позиции сторон, суд находит исковые требования Кануриной С.В. подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п.18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20210 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и Новиковым С.В. заключен договор передачи жилого помещения в собственность гражданам, согласно которому Новиков С.В. приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>; указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в администрации района и органах БТИ.
Согласно расписке, выданной Новиковым С.В., он ДД.ММ.ГГГГ получил денежные средства за продажу своей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, и обязался оформить документы в нотариальной конторе в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также Кануриной С.В. выдана расписка <данные изъяты>. в присутствии свидетелей, которым, по согласию сына Новикова С.В., разрешено Кануриной С.В. занять вышеуказанную указанную квартиру; Новиков С.В. обязуется по окончании срока заключения, оформить документы на куплю-продажу данной квартиры.
Как следует из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ № является Новиков С. В..
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м., в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Из информации АО «Новосибирскэнергосбыт» следует, что для внесения платы по электроснабжению по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет на имя Кануриной С.В., счет открыт ранее 2008 года, письменный договор электроснабжения отсутствует, задолженности по электроэнергии на лицевом счете не имеется.
Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты>, с 90-х годов проживавшее по соседству с истцом Кануриной С.В., подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в заявлении, а именно факт ее проживания в спорной квартире с 1999 года.
Судом не установлено оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ, показания указанных свидетелей не противоречат объяснениям истца и согласуются с другими доказательствами.
Как установлено в судебном заседании, владение истцом Кануриной С.В. спорным жилым помещением – квартирой началось с 1999 года. Владение осуществлялось открыто, добросовестно, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорное жилой помещение и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество отсутствуют.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Кануриной С. В. удовлетворить.
Признать за Кануриной С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 23,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2026 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич