РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 р.п. Мошково, НСО
Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.
При секретаре Бойко О.В.
Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиной Е. Г., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> и на основании доверенности Осина В. П., Иванова М. В. к Третьякову В. Н., Третьяковой О. О., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына <данные изъяты> о погашении записи об ипотеке, суд
УСТАНОВИЛ:
Из поданного иска следует, что истцам на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом был приобретен путем купли-продажи у семьи Третьяковых В. Н. и О. О.. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4 указанного договора - «Вышеуказанные объекты недвижимости, оцениваются и продаются за 703 026 (семьсот три тысячи двадцать шесть) рублей. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом:
250 000.00 (двести пятьдесят тысяч) рублей за земельный участок, «Покупатели» передали «Продавцам» в равных долях.
453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей «Покупатели» обязуются уплатить «Продавцам» за жилое помещение, за счет средств Материнского (семейного) капитала, (государственный сертификат на материнский капитал (семейный) капитал серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Осиной Е. Г., в соответствии с «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 года за №862 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.2009 №994) и другими нормативными документами, регулирующими расходование средств материнского капитала, которые будут переведены на счет Третьяковой О. О., счет №, открытый в <данные изъяты>, кор/счет банка: №, БИК банка №, денежные средства Третьякова В. Н. будут переведены на счет супруги Третьяковой О. О. с его согласия (по доверенности), денежные средства, принадлежащие несовершеннолетнему <данные изъяты> будут перечислены на вышеуказанный счет матери - Третьяковой О. О. и, согласно Постановлению Администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, будут направлены на приобретение квартиры на имя несовершеннолетнего <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.».
Реестровая запись о залоге за № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок).
Реестровая запись о залоге за № от ДД.ММ.ГГГГ (индивидуальный жилой дом).
Указанная задолженность оплачена Покупателями в полном объеме, данный факт подтверждается прилагаемыми распиской от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской о движении средств материнского (семейного капитала) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении в Управление Росреестра по Новосибирской области с целью погашения регистрационной записи об ипотеке, зарегистрированной за № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: №, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в погашении записи по причине того, что заявление на погашение ипотеки от залогодержателей: Третьяковой О. О., <данные изъяты>, Третьякова В. Н. не представлены.
При обращении в Управление Росреестра по Новосибирской области, с целью погашения регистрационной записи об ипотеке, зарегистрированной за № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: № уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в погашении записи по причине того, что заявление на погашение ипотеки от залогодержателей: Третьяковой О. О., <данные изъяты>, Третьякова В. Н. не представлены.
Обязательства перед Ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме.
В настоящее время Истцы являются собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка, но наличие обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости нарушает их права, как собственников, что является недопустимым. Просит суд:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:
-индивидуального жилого дома, площадью 42.2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики Третьяков В.Н., Третьякова О.О. надлежащим образом извещенные о дате судебного заседания, в процесс не явились, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав материалы дела, заслушав истицу, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Свидетельствами о рождения подтверждается, что родителями <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются Осин В. П. и Осина Е. Г..
По договору от ДД.ММ.ГГГГ Третьяков В.Н., Третьякова О.О. от себя и от имени несовершеннолетнего сына <данные изъяты>. (продавцы) с одной стороны и Осин В.П., Осина Е.Г. от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>., а так же Иванов М.В. (покупатели) передают в общую долевую собственность покупателям (по одной пятой доле за каждым), а покупатели обязуются принять и оплатить:
индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 указанного договора - «Вышеуказанные объекты недвижимости, оцениваются и продаются за 703 026 (семьсот три тысячи двадцать шесть) рублей. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом:
250 000.00 (двести пятьдесят тысяч) рублей за земельный участок, «Покупатели» передали «Продавцам» в равных долях, по 83 333 (восемьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля - 33 копейки каждому до подписания настоящего договора.
453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей «Покупатели» обязуются уплатить «Продавцам» за жилое помещение, за счет средств Материнского (семейного) капитала, (государственный сертификат на материнский капитал (семейный) капитал серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Осиной Е. Г., в соответствии с «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 года за №862 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.2009 №994) и другими нормативными документами, регулирующими расходование средств материнского капитала, которые будут переведены на счет Третьяковой О. О., счет №, открытый в <данные изъяты>. кор/счет банка: №, БИК банка №, денежные средства Третьякова В. Н. будут переведены на счет супруги Третьяковой О. О. с его согласия (по доверенности), денежные средства, принадлежащие несовершеннолетнему <данные изъяты>, будут перечислены на вышеуказанный счет матери - Третьяковой О. О. и, согласно Постановлению Администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, будут направлены на приобретение квартиры на имя несовершеннолетнего <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.».
Реестровая запись о залоге за № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок).
Реестровая запись о залоге за № от ДД.ММ.ГГГГ (индивидуальный жилой дом).
Оплата денежных средств по договору купли – продажи произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской о движении средств материнского (семейного капитала) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку от залогодержателей Третьяковой О.О., Третьякова В.Н. заявлений на погашение ипотеки не предоставлено, то Управлением Росреестора по Новосибирской области истцам возвращены документы о государственной регистрации прекращения ограничения прав.
Поскольку истцы свои обязательства перед ответчиками по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили, отсутствуют препятствия в прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:
-индивидуального жилого дома, площадью 42.2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2026 г.
Судья