АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 июля 2026 г. г. Куйбышев Новосибирская область
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Некрасовой О.В., при секретаре Вахитовой Я.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ивкина А. П. на решение мирового судьи 3-го судебного участка Куйбышевского судебного района Новосибирской области от 10.03.2026 по гражданскому делу по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области к Ивкину А. П. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Решением мирового судьи 3-го судебного участка Куйбышевского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области удовлетворены. Взыскана с Ивкина А. П.(СНИЛС №) в пользу фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 1105400000430, ИНН 5406562465) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> П1411, общей площадью 81,10кв.м. в сумме 20672 руб.78коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе: 18 232 руб.88коп. сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт; 2439 руб.90коп. пени, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4 000 руб.00коп..
Ответчиком Ивкиным А.В. принесена апелляционная жалоба на указанное решение мирового судьи, в которой он выразил несогласие с ним и просил его отменить и отказать в иске, в обоснование чего привел доводы о тем, что истцом не представлены доказательства и объяснения, подтверждающие фактическое участие Фонда в региональной программе кап.ремонта, поскольку из собранных взносов в размере 671000руб. в запланированный период ремонта дома с <адрес>. включительно потрачено 0руб., то есть кап.ремонт дома не начат, а в дальнейшем такие работы запланированы только на <адрес>, что, как считает ответчик, свидетельствует о том, что с него заявлены к взысканию взносы за сроки, в которые Фонд не исполнял своих обязательств, срок производства таких работ был сорван(в доме не работает канализация, трубы на чердаке не утеплены, протекает крыша и прочее) и что стало причиной затопления канализационными стоками принадлежащего ответчику нежилого помещения в период запрета на работу в связи с «ковидом» в <адрес>. Собственникам не представлены документы, доказывающие хоть какую-то деятельность по кап.ремонту, в том числе о техническом состоянии дома, проектная документация по кап.ремонту, доказательства причин невыполнения обязательств в оговоренные программой сроки, сведения о продлении программы после <адрес>. и о том, обязуется ли истец выполнять кап.ремонт дома в ближайшие годы. Как указывает ответчик в жалобе, судом не учтено, что региональная программа кап.ремонта утверждена не для Фонда, а в помощь собственникам помещений в многоквартирных домах организовать кап.ремонт.
Также в обоснование требований в апелляционной жалобе Ивкиным А.П. приведены ссылки на неисполнение истцом обязательств, возложенных на него п.2 и п.4 ч.2 ст.182, ч.3 ст.189 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственности за такое неисполнение, предусмотренную ст.309, п.1 ст.708, п.2 ст.715 Гражданского кодекса Российской Федерации, и возникновение в связи с этим необсновательного обогащения на стороне истца(л.д.74,77-79).
В судебное заседание участвующие по делу лица не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения жалобы надлежащим образом(л.д.80,81), в представленном в суд отдельном ходатайстве Ивкин А.П. просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.75).
При указанных обстоятельствах, согласно ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального и материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, года оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как установлено судом первой инстанции, Ивкин А.П. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>(магазин промышленных товаров) площадью 81,1кв.м. – в многоквартирном доме, включенном в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ годы, утверждённую Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в связи с чем на него, как и на всех собственников помещений в этом доме в силу закона возложена и распространяется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества этого дома.
При этом доводы Ивкина А.П. о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии, что его капитальный ремонт не производился и производиться не будет, не приняты мировым судьей в виду непредставления доказательств этого и исходя из имеющихся в свободном доступе в сети интернет на сайте регионального оператора https://www.fondgkh-nso.ru сведений об исправном состоянии данного дома.
Учитывая данные обстоятельства, а также сославшись на ч.1 ст.37, ч.1 ст.39, ч.1 ст.158, ч.1 и ч.3 ст.169, п.2 ч.2 ст.154, ч.14.1 ст.155, п.1 ч.2 ст.168, ч.1 и ч.7 ст.178, ст.180, п.1 ст.170, п.9 ч.2 ст.182, ч.1 и п.5 ч.2 ст.153, ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.17-18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», п.9 ч.1 ст.150, ст.61, ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав произведённый истцом и не оспоренный ответчиком расчёт задолженности, в том числе по пени, за спорный период соответствующим действующему законодательству с учётом размера взносов, периодов и площади жилого помещения и установив наличие у ответчика задолженности перед истцом в заявленном к взысканию размере, мировым судьей постановлено указанное решение.
Суд апелляционной инстанции соглашается с такими выводами суда первой инстанции, не усматривая оснований для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы.
Так, из материалов данного гражданского дела следует, что по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет 81,1кв.м., что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении данного помещения(л.д.11-12).
В отношении данного нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика Ивкина А.П., а в период с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ право собственности в отношении данного объекта было зарегистрировано за ФИО1 и регистрация за ней данного права собственности была прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании брачного договора, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на данное помещение(л.д.15-17, 22-27).
При этом, как следует из имеющихся в материалах дела сведений по учётам, в период с ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ Ивкин А.П. и ФИО1(до брака – ФИО1) О.В. состояли в зарегистрированном браке(л.д.22-23).
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
При этом согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, то есть в том числе и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя в том числе плату взносы на капитальный ремонт (пункт 2).
Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации(часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленнго частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 5.2 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в региональную программу капитального ремонта указанных в настоящей части изменений. С даты возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений, расположенных в указанной части многоквартирного дома, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии с решением об определении способа формирования фонда капитального ремонта, принятым и реализованным собственниками помещений в таком многоквартирном доме до даты ввода в эксплуатацию указанной части многоквартирного дома, если после этой даты собственниками помещений в таком многоквартирном доме не принято иное решение.
В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Анализ данных положений закона позволяет прийти к мнению о том, что взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в таком доме, обязательны к уплате всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, даже при отсутствии на то соответствующего договора, поскольку такая обязанность у собственников имеется в силу закона.
Региональный оператор – специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20, ч. 1 и 2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора, в том числе, является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
В соответствии с положениями п. 7 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 13 ноября 2013 г. № 490-п «О наделении некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области» полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области» Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области и именно этот фонд осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.
При этом Постановлением Правительства Новосибирской области от 27 ноября 2013 г. N 524-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2052 годы.
В соответствии с разделом IV постановления Правительства Новосибирской области от 14 июля 2014 г. № 265-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27 ноября 2013 г. № 524-п» региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется для всех многоквартирных домов, находящихся на территории Новосибирской области, вне зависимости от того, какой способ формирования фонда капитального ремонта выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, и вне зависимости от формы собственности помещений в таких домах.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> 1953 года постройки, включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Новосибирской области, подлежащих капитальному ремонту общего имущества, что следует из пояснений истца, изложенных в иске, а также сведений, имеющихся на сайте Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов Новосибирской области (то есть Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области) https://www.fondgkh-nso.ru/regional/(л.д.84), что, таким образом, верно установлено судом первой инстанции и по существу не оспаривается апеллянтом.
Так, в жалобе Ивкина А.П. высказано суждение о том, что Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области фактически не выполняет(то есть не выполняет, имея соответствующие обязательства, предусмотренные в том числе региональной программой), обязанности по реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в той части, в какой указанная региональная программа подлежит исполнению применительно к тому многоквартирному дому, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.
Однако достоверных и допустимых доказательств этого обстоятельства, с жалобой Ивкина А.П. в суд не представлено.
Из материалов настоящего гражданского дела не следует, что указанный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> 1953 года постройки признан аварийным и подлежащим сносу, что может быть установлено на основании составленного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" заключения.
В связи с чем, учитывая отсутствие таких сведений и в ЕГРН(л.д.11-12), данные доводы ответчика отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные.
Само по себе возможное наличие в многоквартирном доме, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, отдельных неисправностей общедомовых систем и недостатков в их содержании, в силу приведённых положений закона не свидетельствует о наличии оснований для освобождения собственников помещений в этом доме от уплаты взносов на капитальный ремонт, а при наличии к тому поводов такие обстоятельства могут повлечь инициирование обращений в управляющую домом организацию с заявлениями об устранении соответствующих нарушений либо для инициирования обсуждения с другими собственниками помещений этого дома решения соответствующих вопросов в целях устранения таких недостатков в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Кроме того, достоверных доказательств наличия таких неисправностей, как и того, что они относятся именно к такому общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, ремонт которого подлежит финансированию из средств фонда капитального ремонта дома, в деле не имеется.
При этом в ходе рассмотрения данного дела Ивкиным А.П. не заявлялось самостоятельных(встречных) требований к истцу и они не являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, в связи с чем доводы жалобы об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт указанного помещения в виду неисполнения истцом возложенных на него законом обязательств по выполнению капитального ремонта на основании ст.708, 715 ГК РФ, п.2 и п.4 ч.2 ст.182 ЖК РФ и о причинении ответчику(в числе иных собственников помещений данного многоквартирного дома) убытков в связи с таким неисполнением не могут являться основанием для изменения или отмены по существу правильного решения.
При таких обстоятельствах у Ивкина А.П., являющегося собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, включенном в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в силу приведённых положений закона имеется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в данном доме, в том числе и таких, обязанность по уплате которых возникла до перехода к Ивкину А.П. права единоличной(по брачному договору) собственности на указанное помещение, то есть возникшей за период до ДД.ММ.ГГГГ, а доводы Ивкина А.П. об обратном основаны на неверном толковании закона и не являются состоятельными.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, по лицевому счету № нежилого помещения по адресу: <адрес> имеется неоплаченная задолженность по взносам на капитальный ремонт, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 18 232руб. 88коп., тем самым со стороны ответчика имеет место неисполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за указанный период.
Имеющийся в дела расчет такой задолженности(л.д.7), проверен мировым судьёй, является арифметически верным, сомнений в его правильности не имеется, с чем суд апелляционной инстанции соглашается с ним.
Так, в рассматриваемом случае размер взносов на капитальный ремонт установлен Постановлением Правительства Новосибирской области "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области" от 04.10.2022 № 454-п: на 2024 год – 15,52 руб., на 2025 год – 19,29 руб. с одного квадратного метра площади.
По смыслу приведенных положений закона расчет размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен производиться от общей площади принадлежащего лицу нежилого помещения, то есть из расчета: 15,52 руб. х 81,10 кв.м х 12 мес.(2024г.) + 19,29 руб. х 81,10 кв.м х 2 мес.(в 2025г.) = 15104,06руб. + 3128,84руб. = 18232руб.88коп., где 81,10кв.м. - размер общей площади нежилого помещения.
Кроме этого, истцом также была заявлена к взысканию с ответчика пени за несвоевременную оплату указанных взносов на капитальный ремонт.
Так, согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2026, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Согласно расчетам пени, представленным с иском, она начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2439,90 руб.(л.д.8-9).
В силу статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, при этом неустойка за несвоевременную оплату взносов не входит в этот перечень.
Новый номинальный собственник до перехода к нему права собственности по общему правилу не несёт обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении соответствующего помещения, перешедшего в его собственность, поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за период, предшествующий регистрации за ним права собственности, что следует из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 18.09.2024 N 307-ЭС24-11756 по делу N А56-42992/2023.
Однако в данном случае до регистрации за Ивкиным А.П. ДД.ММ.ГГГГ права собственности на указанное нежилое помещение, такое право было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, будучи приобретенным ею ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период её брака с Ивкиным А.П.(л.д.42-43,22-23), а потому в силу ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации этот объект до ДД.ММ.ГГГГ являлся общей совместной собственностью данных лиц независимо от того, за кем из них он зарегистрирован в ЕГРН, и они несли солидарную ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ, а потому неустойка за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ может быть взыскана в том числе и с Ивкина А.П. как одного из солидарных должников по обязательству по уплате взносов на капитальный ремонт.
Учитывая изложенное, обжалуемое решение соответствует требованиям закона, а доводы жалобы ответчика об обратном не нашли своего подтверждения и являются несостоятельными.
В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В данном случае таких нарушений или неправильного применения норм материального права или норм процессуального права при вынесении обжалуемого определения не допущено. Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены верно, выводы мирового суда, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждаются материалами дела.
Обжалуемое решение по форме и содержанию соответствует требованиям норм материального права, вынесено при соблюдении норм процессуального права, в связи с чем оснований для его отмены не имеется.
В соответствии с п.1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
В связи с изложенным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Ивкина А.П. не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329, 98-100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи 3-го судебного участка Куйбышевского судебного района Новосибирской области от 10.03.2026 по гражданскому делу по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области к Ивкину А. П. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и расходов по уплате государственной пошлины оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ивкина А.П. оставить без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Новосибирского областного суда лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушено настоящим судебным постановлением, в срок, не превышающий трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.
Судья подпись Некрасова О.В.
Мотивированное определение составлено 16.07.2026.
Судья