РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года р.п. Тальменка Тальменского района
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
судьи Мамаевой Я.Ю., при секретаре Ушаковой С.В., с участием прокурора Куликовой К.К., истца Минасяна А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минасяна А.В. к Варданяну Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Минасян А.В. обратился в суд с иском к Варданяну Л.А. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. С 11.04.2003 ответчик Варданян Л.А. зарегистрирован в его жилом доме, однако уже несколько лет в нем не проживает, выехал на постоянное место жительства в Республику Армению, <адрес>, вывез все принадлежащие ему вещи. Обязательств по оплате коммунальных услуг за жилое помещение ответчик не несет. Требование (претензию) от 03.09.2025 о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил, мотивируя тем, что находится в Республике Армении и не имеет возможности приехать в Российскую Федерацию для добровольного снятия с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Минасян А.В. поддержал требования. Пояснил, что приобрел жилой дом по адресу: р.<адрес>, в 1997 году за счет собственных средств. Ответчик Варданян Л.А. приезжал с целью работы, проживал у него временно. С декабря 2004г. ответчик в его доме не проживает, выехал в Республику Армению, где проживает постоянно. Он разговаривал с ответчиком по поводу снятия его с регистрационного учета, ответчик не возражает. Приехать в Россию для добровольного снятия с регистрационного учета не имеет возможности.
Ответчик Варданян Л.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу требований п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно положениям ст. 292 ГК РФ, право пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащем собственнику.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Факт принадлежности Минасяну А.В. на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: р.<адрес>, пер.Сибирский, <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7-8), выписками из ЕГРН от 17.11.2025. При этом из договора купли-продажи от 13.06.197 не следует какого-либо права ответчика на жилое помещение, либо право пользование указанным жилым помещением.
Факт регистрации ответчика Варданяна Л.А. по вышеуказанному адресу с 15.04.2003 по настоящее время подтверждается адресной справкой ОВ ОМВД России по Тальменскому району от 19.11.2025, записью в домовой книге по вышеуказанному адресу.
Из справки КГБУЗ «Тальменская ЦРБ» от 20.11.2025 следует, что Варданян Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не обследуется в указанном медицинском учреждении, за медицинской помощью в 2024-2025 не обращался.
Согласно сведениям ОСФР по Алтайскому краю Варданян Л.А. в системе персонифицированного учета не зарегистрирован.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что находится в дружеских отношениях с истцом Минасяном А.В., бывает у него в гостях. Варданян Л.А. приезжал к Минасяну А.В. около 20 лет назад, проживал у него, а затем вернулся в Армению. Приезжал с целью работы. Никаких притязаний на дом не высказывал.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что знаком с Минасяном А.В. с 1993 года, находится с ним в дружеских отношениях. Минасян А.В. проживает в своем доме по адресу: р.<адрес>, пер.<адрес>, с семьей. ФИО2 приезжал с целью работы, проживал в доме истца. Лет 20 назад уехал в Армению и больше не приезжал. Вещей его в доме истца нет, родственником истцу он не приходится. Каких-либо притязаний на дом ответчик не высказывал.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Варданян Л.А. фактически не проживает в жилом доме по адресу: р.п.Тальменка, пер.Сибирский, д.3 Тальменского района Алтайского края, его вещей в доме нет, бремя содержания имущества он не несет, собственником жилого помещения не является.
Согласно представленному в материалы дела ответу Варданяна Л.А. на претензию истца, он не возражает против снятия его с регистрационного учета, поскольку фактически проживает в республике Армения.
Требования о возложении на территориальный орган – отделение по вопросам миграции обязанности снятия Варданяна Л.А. с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
На возмещении судебных расходов истец не настаивал.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минасяна А.В. удовлетворить.
Признать Варданяна Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Я.Ю. Мамаева
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025