РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года р.п. Мошково
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Пахомова И.В.
при секретаре Фризен Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шихмамедовой Т. Н. к Новосибирскому областному союзу потребительских обществ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шихмамедова Т.Н. обратилась в суд с иском к Новосибирскому областному союзу потребительских обществ о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 234,5 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Новосибирским областным союзом потребительских обществ, был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, т.к. не был готов раздел земельного участка для обслуживания находящегося на нем здания, в соответствии с которым (Продавец) передал (Покупателю) за плату следующее недвижимое имущество: нежилое здание магазина, площадью 233,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1059 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешение использование - для эксплуатации магазинов.
В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора общая сумма сделки составила 8 000 000 рублей, из которых 5 400 000 рублей «Покупатель» оплатил «Продавцу» в момент подписания предварительного договора, который был подписан обеими сторонами. С этого момента она начала проводить ремонтные работы внутри здания, объединила (убрав перегородки из гипсокартона) в одно два помещения Литер А1 и Литер А2, а также убрала перегородки из гипсокартона в помещение Литер А по поэтажному плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. После этого заказала работы по подготовке технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, который был подготовлен кадастровым инженером, в связи с изменением сведений о площади, наименования и местоположения здания с кадастровым номером № Площадь составила 234,5 кв.м., которая увеличилась, т.к. на сегодняшний день имеется разница в подсчетах площадей, по внутренней поверхности наружных стен, на основании приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.
После раздела земельного участка, т.к. на нежилое здание у нее отсутствует право собственности, был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешение использование - магазины (4.4.), по которому она дополнительно оплатила Продавцу 1 600 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 1 000 000 рублей по договоренности сторон обязуется оплатить (Продавцу) до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5.1. договора, он вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания. Согласно пункта 3.1. договора, договор имеет силу Акта приема-передачи недвижимого имущества.
Отчуждаемое нежилое здание магазина принадлежит ответчику на праве собственности на основании перечня имущества <данные изъяты>, переданного в собственность <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которое после было передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирскому облпотребсоюзу. Таким образом, Новосибирский облпотребсоюз имел право на отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества на любых условиях по своему усмотрению. Государственную регистрацию перехода права собственности на проданное нежилое здание, невозможно провести, поскольку подлинный экземпляр перечня имущества <данные изъяты>, переданного в собственность <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в ТПК «<данные изъяты>» был утеряны. В данный момент, она намерена распорядиться принадлежащим недвижимым имуществом, но не может это сделать, так как государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, и ее право собственности не было зарегистрировано в регистрирующем органе.
Истец Шихмамедова Т.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Новосибирского областного союза потребительских обществ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель третьего лица администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о возможности заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Шихмамедовой Т.Н. и Новосибирским областным союзом потребительских обществ заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания магазина, площадью 233,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1059 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6923 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешение использование - для эксплуатации магазинов. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора, общая сумма сделки составила 8 000 000 рублей, из которых 5 400 000 рублей «Покупатель» оплатил «Продавцу» в момент подписания предварительного договора, оставшаяся часть цены объекта недвижимости в размере 2 600 000 рублей подлежит оплате в сроки, указанные в основном договоре. В соответствии с п.7.2 договора, он вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания.
Как следует из перечня имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, передано в собственность <данные изъяты> указанное имущество, в котором за № указан магазин <данные изъяты>. (л.д.).
В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, ТПК «<данные изъяты>» безвозмездно передает в собственность Новосибирскому областному союзу потребительских обществ недвижимое имущество: здание магазина <данные изъяты> общей площадью 233,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6923 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешение использование - для эксплуатации магазинов, адрес (местоположение): <адрес>. (л.д.).
Согласно технического паспорта здания «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, оно принадлежит <данные изъяты> (л.д.).
В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, площадь здания составляет 234,5 кв.м. (л.д.).
ДД.ММ.ГГГГ между Шихмамедовой Т.Н. и Новосибирским областным союзом потребительских обществ заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым стороны договорились о продаже недвижимого имущества: земельного участка площадью 1059 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешение использование – магазины, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности (запись ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора, общая сумма сделки составила 8 000 000 рублей, из которых в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ покупателем уплачен аванс в размере 5 400 000 рублей, оставшаяся часть цены объекта недвижимости в размере 2 600 000 рублей покупатель оплачивает продавцу в следующем порядке: в размере 1 600 000 рублей в момент подписания настоящего договора путем оплаты безналичными средствами; оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере 1 000 000 рублей подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6.1 договора, он вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 1059+/-11 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», является Шихмамедова Т. Н., документы-основания: договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Шихмамедовой Т.М. о признании права собственности основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шихмамедовой Т. Н. к Новосибирскому областному союзу потребительских обществ о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Шихмамедовой Т. Н. (паспорт №) право собственности на нежилое здание, общей площадью 234,5 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с изменением сведений о площади, наименовании и местоположении здания с кадастровым номером №.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2026 года.
Судья И. В. Пахомов