РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2026 года р.п. Мошково
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Пахомова И.В., при секретаре судебного заседания Фризен Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашковой О. А. к Ивановой Г. Ф., Иванову О. Г., Горохову С. В. о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шашкова О.А. обратилась в суд с иском к Ивановой Г.Ф., Иванову О.Г., Горохову С.В. о признании жилого дома общей площадью 58,2 кв.м., домом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 29,1 кв.м., кадастровый №, частью дома блокированной застройки.
В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения (квартиры в многоквартирном доме), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ее квартира представляет собой строение, блокированное с другой квартирой общей боковой стеной, без оконных проемов, имеет отдельный выход на земельный участок. Согласно информации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, жилой дом площадью 58,2 кв.м., по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной постройки.
Ее дом соответствует данным требованиям, однако реализовать право на изменение правового статуса объекта в административном порядке не представляется возможным, в связи с наличием обременения – запрета на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по Мошковскому району УФССП по Новосибирской области, которое зарегистрировано в ЕГРН. Росреестр отказывает во внесении изменений в реестр, а совместное обращение всех собственников для снятия ограничения невозможно. Для заключения договора на газоснабжение ей необходимо признать многоквартирный дом по вышеуказанному адресу жилым домом блокированной застройки. Признание дома домом блокированной застройки позволит прекратить право общей долевой собственности на объект в целом и закрепит за каждым собственником право на конкретный блок, что устранит правовую неопределенность.
Квартира состоит из одного этажа, ее общая площадь составляет 29,1 кв.м., является частью блока из двух квартир, каждый из которых имеет отдельный вход на индивидуальный участок. Земельный участок в настоящее время поделен на два участка: участок площадью 1083 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Жилой дом общей площадью 58,2 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, является одноэтажным домом, состоящим их двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с сем не может быть признан многоквартирным домом и является домом блокированной застройки.
Истец Шашкова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчики Иванова Г.Ф., Иванов О.Г., Горохов С.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица – ГУ ОСП по Мошковскому району Новосибирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению и принимает признание иска ответчиком, так как оно закону не противоречит и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в мотивировочной части которого может быть указано на признании иска и принятии его судом.
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 принимаемые решения судов должны быть в соответствии со ст. 195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решения суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шашковой О. А. к Ивановой Г. Ф., Иванову О. Г., Горохову С. В. о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать изолированное жилое помещение, кадастровый №, площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, частью дома блокированной застройки.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Судья И.В. Пахомов