РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Тищенко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черногузовой Е. В. к администрации рабочего поселка Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, установил:
Черногузова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 90,3 кв.м., в связи с изменением сведений об основных характеристиках здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате реконструкции здания с кадастровым номером №, с постановкой жилого дома на кадастровый учет.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 21,1 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1312 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Ее право собственности на жилой дом принадлежит на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий в 1992 году ею был возведен к жилому дому жилой пристрой. В результате реконструкции - строительство жилого пристроя и перепланировки площадь жилого дома увеличилась на 37,1 кв.м. и составила 58,2 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, и данная площадь была поставлена на кадастровый учет. Также с целью улучшения жилищных условий в 2021 году была произведена перепланировка и возведен к жилому дому жилой пристрой. В результате реконструкции и перепланировки, площадь жилого дома увеличилась на 32,1 кв.м. и составила 90,3 кв.м. В настоящее время истцу необходимо оформить в свою собственность реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу, однако, она не может этого сделать, так как реконструированный жилой дом с указанными техническими характеристиками отсутствует на сегодняшний день на государственном кадастровом учете и не может быть постановлен на кадастровый учет во внесудебном порядке в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию. Указанное расхождение площадей в правоустанавливающей и технической документации связано с возведением пристроя к жилому дому и перепланировки. Согласно заключению эксперта, жилой дом соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящей время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Истец Черногузова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Черногузовой Е.В. признал в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области также не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд, с учетом мнения ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.
Согласно п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 39,40,43,44 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. четвертый п. 2абз. четвертый п. 2, абз. третий п. 3 ст. 222 ГК РФ, п.п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 2 ст. 4 ГК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Суду необходимо установить предусмотренную п. 3 ст. 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Черногузовой Е.В. (ранее – <данные изъяты>.) и <данные изъяты>., согласно которому она приобрела в собственность жилой дом, полезной площадью 21,1 кв.м., с тремя сараями, сооружением, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на участке земли мерою 1195 кв.м. Указанный договор надлежащим образом в установленном законом порядке зарегистрирован в органах БТИ. Впоследствии площадь дома была увеличена в результате законной реконструкции на 37,1 кв.м., и составила 58,2 кв.м.
Постановлением администрации р.п. Станционно-Ояшинский № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером №, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений об основных характеристиках здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате реконструкции и перепланировки здания с кадастровым номером № (был возведен пристрой), площадь жилого дома увеличилась на 32,1 кв.м. и составила 90,3 кв.м.
Дом расположен на земельном участке с КН №, правообладателем которого является истец.
Согласно положениям ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Из заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании результатов визуально-инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 90,3 кв.м., следует, что жилой дом соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящей время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не опровергнуто.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что требований о сносе спорного объекта недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ не предъявлялось, обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного помещения, образованного в результате реконструкции квартиры (возведение жилого пристроя), нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, учитывая, что реконструкция выполнена в соответствии со строительными требованиями и правилами, что спорный объект недвижимости реконструирован на земельном участке, находящемся в пользовании Черногузовой Е.В., и разрешенное использование земли допускает строительство на нем данного объекта, учитывая, что единственный признак самовольной постройки в данном случае выражается в отсутствии разрешения на реконструкцию жилого помещения, что, в свою очередь, не влечет за собой невозможность признания права собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
Доказательств, свидетельствующих о невозможности признания права собственности на спорный объект недвижимости, не представлено.
Государственный кадастровый учет осуществляется в заявительном порядке. Принятие решения о признании за истцом права собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом позволит истцу обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта, созданного в результате реконструкции, и внести изменения в площадь жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, решил:
исковые требования Черногузовой Е. В. удовлетворить.
Признать за Черногузовой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для постановки жилого дома, общей площадью 90,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №, на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 30 сентября 2026 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич