РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2026 года город Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности за использование нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за использование нежилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» основной целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении Муниципального образования город Омск. Основными задачами департамента являются, в том числе осуществление, осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска. Между МП г. Омска «Муниципальная недвижимость» и ответчиком был заключен договор аренды. Срок аренды по данному договору истек, однако арендуемое имущество ответчиком не возвращено. В связи с прекращением права оперативного управления у МП «Муниципальная недвижимость» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имущество находилось в составе муниципальной казны города Омска, следовательно в пользу департамента подлежат взысканию денежные средства за использование имущества без правовых оснований.
На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое пользование нежилого помещения с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 316 232,67 рублей, а также проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга в размере, определенном исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорные периоды.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, полагала, что срок исковой давности при обращении департамента с иском в суд не пропущен.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленных письменных возражениях ответчик просил применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Из содержания ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским дела осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона свободна в выборе способа доказывания обстоятельств, обоснованности своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Следовательно, и расторжение договора аренды должно быть произведено в письменной форме.
В силу ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что в соответствии с положением, утвержденным Решением Омского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска является уполномоченным органом исполнительной власти местного самоуправления, осуществляет от имени муниципального образования <адрес> функции по управлению муниципальным имуществом, защите имущественных интересов муниципального образования город Омск.
По данным ЕГРН, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-27, площадью 363,1 кв. м, с кадастровым номером №, находится в собственности муниципального образования городской округ <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием <адрес> «Муниципальная недвижимость» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № Б 2135-А, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование нежилые помещения №№, 21-27 на поэтажном плане подвала, согласно поэтажному плану строения, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуализированное согласно Приложению №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. <адрес> арендуемого помещения: 327,9 кв. м; характер использования арендуемого помещения: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством РФ.
В договоре отражено, что указанное помещение передано арендодателю в хозяйственное ведение Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении недвижимого имущества муниципальной казны <адрес> на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием <адрес> «Муниципальная недвижимость».
Согласно п. 3.2. договора, сумма арендной платы по договору за 1 кв. м в месяц определена в размере 70 руб. 00 коп. (НДС не облагается). Срок действия договора определен в п. 6.1. договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Заключенным между Муниципальным предприятием <адрес> «Муниципальная недвижимость» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № продлен срок действия указанного договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением №, заключенным между Муниципальным предприятием <адрес> «Муниципальная недвижимость» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Также указана рыночная стоимость согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ – 1 450 309,55 руб.
Согласно Распоряжению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращено право хозяйственного ведения МП <адрес> «Муниципальная недвижимость» на недвижимое имущество, в том числе по адресу: <адрес>, пом. 1-27, площадью 363,1 кв. м, с кадастровым номером 55:36:090301:14716.
Согласно Распоряжению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное нежилое помещение исключено из состава муниципальной казны <адрес> и передано по акту приема-передачи муниципальному предприятию <адрес> «Центр недвижимости, дизайна и рекламы». За данным муниципальным предприятием закреплено имущество в виде нежилого помещения № в <адрес> в <адрес> на праве хозяйственного ведения.
i /
Исходя из содержания искового заявления, после истечения срока действия вышеназванного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик арендуемое нежилое помещение не вернул, продолжал им пользоваться без правовых оснований, без внесения платы, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 316 232,67 рублей.
Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ФИО1 было направлено требование об оплате обозначенной задолженности в течение 30-ти дней, исчисляемых с момента отправления данного требования.
Поскольку требование департамента ответчиком не было исполнено, задолженность им не погашена, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований департамента, заявил ходатайство о применении к ним последствий пропуска срока исковой давности.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).
Как предусмотрено в п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В абз. 2 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 26 указанного постановления предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (ст. 207 Гражданского кодекса РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права с учетом акта их толкования начало течения срока исковой давности определяется тем моментом, когда истец, исходя из фактических обстоятельств дела, не только узнал, но и должен был узнать о нарушении его прав, а также о том, кто является надлежащим ответчиком в рамках спорного правоотношения.
Как приводилось выше, с требованием об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, в требовании обозначил срок погашения долга – в течение 30-ти дней с момента отправления требования.
Согласно представленному истцом списку почтовых отправлений, указанное требование в адрес ФИО1 направлено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, тридцатидневный срок его исполнения включительно выпадал на дату – ДД.ММ.ГГГГ, и именно в эту дату, учитывая факт неисполнения ответчиком требования, истец узнал о нарушении его прав.
Учитывая изложенное, поскольку настоящее исковое заявление было направлено в суд почтовой связью ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный законом срок – 3 года с момента когда истец узнал о нарушенном праве (ДД.ММ.ГГГГ), на дату подачи иска в суд истек.
Данное обстоятельство в силу положений ст. 199 Гражданского кодекса РФ является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности за использование нежилого помещения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Н. Дорошкевич
Решение в окончательной форме изготовлено «28» августа 2026 года.