ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных ресурсов на ОДН, по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, а также расходы по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявление к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных ресурсов на ОДН, по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, а также расходы по оплате государственной пошлины указав, что истец ФИО10 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании Протокола общего собрания собственников № отДД.ММ.ГГГГ и Устава. Ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости по № доли за ФИО1 и умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, наследниками имущества которого на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являются его супруга ФИО2 в размере № доли от общего права и его сын ФИО1 в размере № доли от общего права, ввиду чего итоговый баланс долей ответчиков составляет № доли за ФИО1 и № доли за ФИО2 Начисления по лицевому счету <адрес> производилось строго по тарифам, утвержденным решениями общих собраний (членов ТСЖ) за каждый расчетный период, а именно:
Период с ДД.ММ.ГГГГ: Тариф за «Содержание и ремонт» установлен в размере № рублей/кв.м. решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №, вопрос №). Этим же протоколом (вопрос №) с ДД.ММ.ГГГГ утвержден взнос на капитальный ремонт в размере минимального № рублей/кв.м.
Период ДД.ММ.ГГГГ года: Размер платы за «Содержание и ремонт» утвержден в размере № рублей/кв.м. решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №, вопрос №). Взнос на капитальный ремонт утвержден в размере № рублей/кв.м. (вопрос №). Также утвержден порядок распределения ресурсов на ОДН (вопрос №).
Период ДД.ММ.ГГГГ года: Тариф за «Содержание и ремонт» в размере № рублей/кв.м. сохранен и утвержден решением от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №, вопрос №).
Период ДД.ММ.ГГГГ года: Тариф за «Содержание и ремонт» в размере № рублей/кв.м. утвержден решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №, вопрос №).
Период ДД.ММ.ГГГГ года: Тариф за «Содержание и ремонт» в размере № рублей/кв.м. утвержден решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №, вопрос №).
Период ДД.ММ.ГГГГ года: Тариф за «Содержание и ремонт» в размере № рублей/кв.м., а также фиксированные ставки КУ на ОДН (ХВС/ГВС – № рублей, электроэнергия – № рублей) утверждены решением от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №, вопрос №).
Период ДД.ММ.ГГГГ года: Тариф за «Содержание и ремонт» с учетом КУ на ОДН утвержден в суммарном размере № рублей/кв.м. решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №, вопрос №).
Период ДД.ММ.ГГГГ года: Размер платы за «Содержание и ремонт» с КУ на ОДН в размере № рублей/кв.м. пролонгирован решением от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №, вопрос №).
Период ДД.ММ.ГГГГ года: Тариф за «Содержание и ремонт» жилья утвержден в размере № рублей/кв.м., суммарно с КУ на ОДН – № рублей/кв.м решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №, вопрос №).
Период ДД.ММ.ГГГГ года: Тариф за «Содержание и ремонт» утвержден в размере № рублей/кв.м., КУ на ОДН – № рублей/кв.м. решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №, вопрос №).
Период ДД.ММ.ГГГГ года: Тариф за «Содержание и ремонт» утвержден в размере № рублей/кв.м., КУ на ОДН – № рублей/кв.м. решением очередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №, вопрос №).
Ответчики свои обязанности исполняют ненадлежащим образом. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась общая объединенная задолженность по двум финансовым расчетам лицевого счета в размере № рублей, из которых: основной долг – № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – № рублей.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность соразмерно доле № по основному долгу в размере № рублей, пени за прошедший период в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей и пени, начисляемые на остаток неоплаченного основного долга начиная со дня, следующего за днем подачи искового заявления в суд, по день фактического исполнения обязательства по оплате долга включительно; взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность соразмерно доле № по основному долгу в размере № рублей, пени за прошедший период в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рубля и пени, начисляемые на остаток неоплаченного основного долга начиная со дня, следующего за днем подачи искового заявления в суд, по день фактического исполнения обязательства по оплате долга включительно.
Представитель истца ФИО11 ФИО7, действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. О рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства против чего не возражал представитель истца.
Выслушав представителя истца ФИО12 изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что общими долевыми собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО3 по ? доли за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию № наследницей указанного в завещании имущества гр. ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в № доле жена – гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из: № доли в праве собственности на <адрес>, состоящую из трех комнат, размером общей площади № кв.м., принадлежащей наследодателю на праве общей равнодолевой собственности с гр. ФИО1 на основании Справки о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> на Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, серия №, что подтверждается Справкой Государственного предприятия <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на № долю вышеуказанного наследства.
На № долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию № наследником указанного в завещании имущества гр. ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в № доле сын – гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из: № доли в праве собственности на <адрес>, состоящую из трех комнат, размером общей площади № кв.м., принадлежащей наследодателю на праве общей равнодолевой собственности с гр. ФИО1 на основании Справки о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> на Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, серия №, что подтверждается Справкой Государственного предприятия <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на № долю вышеуказанного наследства.
На № долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство уже выдано.
Собственниками многоквартирного дома в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбран способ управления домом – ФИО13 которое также является организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.
В связи с наличием у ответчиков задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных ресурсов на ОДН, взносам за капитальный ремонт ФИО14 обратился в суд с рассматриваемым иском.
Исковые требования ФИО15 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в старой редакции определяет, что расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяца, плата за услуги вносится равномерно в течение года, если иное не оговорено договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в обновленной редакции плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Статья 249 Гражданского кодекса РФ гласит, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, ответчики обязаны ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт, не позднее 10 числа месяца по старому, следующего за платежным, с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 15 числа, следующего за платежным.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), суд обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.
При рассмотрении гражданских дел, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из смысла ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что ТСН ТСЖ «Далный дворъ» надлежащим образом исполнило свои обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по управлению домом, в котором проживают ответчики, в то время как последние длительное время должным образом не выполняют перед истцом свои обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, предусмотренные ст.ст. 153-160 Жилищного кодекса РФ.
Из искового заявления и расчета к нему следует, что истребуемая общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по содержанию жилья составила № рубля, из которых: за ФИО1 (№ доли) № рублей, ФИО2 (№ доли) № рубля. Также, общая задолженность по взносам за капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила № рубля, из которых: за ФИО1 (№ доли) № рублей, ФИО2 (№ доли) № рубля. Суд находит заявленные требования обоснованными и полагает взыскать с ответчиков в пользу истца указанные суммы задолженности соразмерно их доли за содержание жиль и за капитальный ремонт.
Расчет пени, предоставленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, из которых: за ФИО1 (№ доли) № рублей, ФИО2 № доли) № рублей. Также, за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля, из которых: за ФИО1 № доли) № рубля, ФИО2 (№ доли) № рублей, поскольку в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, с ответчиков соразмерно их доли подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и задолженность по взносам на капитальный ремонт, следующим образом: с ФИО1 задолженность соразмерно доле № по основному долгу в размере № рублей, пени за прошедший период в размере № рублей, пени, начисляемые на остаток неоплаченного основного долга начиная со дня, следующего за днем подачи искового заявления в суд, по день фактического исполнения обязательства по оплате долга включительно; с ФИО2 задолженность соразмерно доле № по основному долгу в размере № рублей, пени за прошедший период в размере № рублей, пени, начисляемые на остаток неоплаченного основного долга начиная со дня, следующего за днем подачи искового заявления в суд, по день фактического исполнения обязательства по оплате долга включительно.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из материалов дела следует, что при подаче иска ФИО16 была уплачена государственная пошлина в размере № рублей.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины соразмерно их доли в жилом помещении, а именно: с ФИО1 (№ доли) № рубля, с ФИО2 № доли) № рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу ФИО17 (ИНН №) задолженность соразмерно доле № по основному долгу в размере № рублей, пени за прошедший период в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей и пени, начисляемые на остаток неоплаченного основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате долга включительно.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в пользу ФИО18 (ИНН №) в пользу задолженность соразмерно доле № по основному долгу в размере № рублей, пени за прошедший период в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рубль и пени, начисляемые на остаток неоплаченного основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате долга включительно.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Кребель