РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев «18» августа 2026 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Жилищник 3» к ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Жилищник 3» обратилось в Первомайский районный суд <адрес> с исковым заявлением к наследникам ФИО2, в обоснование заявленных требований указало, что на основании заключенного с собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ООО «УК Жилищник 3» договора управления, ООО «УК Жилищник 3» в период с 01.04.2023 года по ДД.ММ.ГГГГ оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно сведениям финансово-лицевой документации, ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. С7К23. После смерти ФИО2 открыто наследственное дело № нотариусом ФИО10 В обозначенный период оплата за услуги по содержанию жилого помещения должником производилась не своевременно, образовалась задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ОДН (электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отведение сточных вод), в размере 13 528,76 рублей, задолженность по электроэнергии в размере 330,50 рублей, а также задолженность по холодному водоснабжению – 8,78 рублей и по отведению сточных вод – 92,23 рублей.
На основании изложенного истец просил взыскать указанную задолженность за счет наследственного имущества ФИО2, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела Первомайским районным судом города Омска к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО3 в лице законного представителя ФИО4
Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Омска.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК Жилищник 3» участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании признал заявленные исковые требования.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
По правилам ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных норм закона следует, что расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги обязаны нести все собственники жилых помещений вне зависимости от их фактического пользования, а также члены семьи собственника, которые имеют равные с ним права и обязанности, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3. ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, ООО «УК Жилищник 3» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года
В соответствии с п. 2.1. договора управляющая организация по заданию Собственников в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение) Собственникам и лицам, пользующимися: помещениями в доме на законных основаниях, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 2.3. договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и (или) выполнять следующие работы:
- организовывать и проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах поступивших денежных средств от собственников;
- осуществлять проверку технического состояния Общего имущества МКД путем проведения плановых осмотров;
- осуществлять уборку мест общего пользования (лестничные марши и площадки и подъездах);
- обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД;
- осуществлять уборку придомовой территории а границах земельного участка, установленного собственниками;
- осуществлять сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а также крупногабаритного мусора:
- осуществлять надлежащее содержание и техническую эксплуатацию лифтового оборудования (при наличии);
- осуществлять контроль за содержанием внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, для чего заключать, договор со специализированной организацией на техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (при наличии);
- осуществлять обслуживание общедомовых приборов учета (при наличии), для чего заключать договор со специализированной организацией (при необходимости), начисление платы за обслуживание приборов учета осуществляется в квитанции отдельной строкой, либо, по решению общего собрания включается в структуру платы по строке «Содержание жилья».
- организовывать места накопления и осуществлять сбор ртуть содержащих ламп, передача их в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов;
- оказывать услуга по управлению многоквартирным домом, в том числе создать и вести базу данных по лицевым счетам собственников, осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания), осуществлять выдачу копий из финансового лицевого счета и {или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов, осуществлять сбор документов для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, вести регистрационный учет и выдавать соответствующие справки;
- осуществлять прием, хранение и передачу технической и иной, связанной с управлением: и содержанием дома документации, подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений, заключать от имени и в интересах, собственников договоров, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, организация и осуществление расчетов за услуги я работы, предоставление отчетов об исполнении договора, а также оказывать иные услуги и работы, связанные с управлением МКД.
Как следует из п. 2.4. договора плата собственников за содержание жилья, поступившая в отчетном периоде (календарный месяц, год), в первую очередь направляется на оплату оказанных услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества, являющихся обязательным в силу законов н подзаконных актов. Оставшиеся части поступивших денежных средств направляется на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, согласно плану текущего ремонта многоквартирного дома, и на погашение задолженности предыдущего периода(ов).
В силу п. 4.2.1. договора собственники обязаны своевременно н в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД Управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ, Своевременно вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжаюшим организациям.
Согласно п. 5.1. договора цена договора управления включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, утвержденного общим собранием собственников помещений, указанном в преамбуле настоящего договора на общую площадь жилых и нежилых помещении, и действует не менее одного года. Если собственники помещений и управляющий организация на момент подписания договора не согласовали в письменном виде размер н структуру платы (приложение 1 к договору), а также если собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы и перечня работ и услуг, то применяется размер платы, установленный органами местного самоуправления.
Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
В силу п. 5.7. договора собственники помещений несут перед Управляющей организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей.
Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти нотариусом нотариального округа г. Омск ФИО7 зарегистрировано наследственное дело №, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратился наследник (сын) умершего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО4 Второй наследник, мать ФИО8, отказалась от принятия наследства в пользу ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство в отношении <адрес> (кадастровый №).
По данным ЕГРН право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно доводам истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной комнаты образовалась задолженность за содержание жилья и по оплате за электроэнергию, холодное водоснабжение, отведение сточных вод.
Данная задолженность заявлена ООО «УК Жилищник 3» к взысканию с наследника умершего собственника жилого помещения – ФИО3
Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 - 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ).
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ) (абз. 4 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9).
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61 постановления Пленума ВС РФ N 9).
Таким образом, размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.
Из приведенных выше норм и положений следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Применительно к изложенному, суд полагает установленным то обстоятельство, что ФИО3, 2009 года рождения, является наследником первой очереди по закону умершего ФИО2, принявшим наследство, в связи с чем, в силу положений действующего законодательства, регулирующего наследственные правоотношения, указанный несовершеннолетний наследник в лице своего законного представителя обязан нести ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему по наследству имущества.
По информации, представленной по запросу суда ППК Роскадастр, кадастровая стоимость комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 035 470,14 рублей.
Доказательств иной стоимости указанного наследственного имущества материалы дела не содержат. Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.
Согласно расчету истца, размер задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилья составляет 13 528,76 рублей, по оплате за электроэнергию – 330,5 рублей, за холодное водоснабжение – 8,78 рублей, за отведение сточных вод – 92,23 рублей.
Таким образом, размер задолженности не превышает стоимость перешедшего к ответчику наследственного имущества.
В судебном заседании законный представитель ответчика не оспаривала, ни наличие названной задолженности, ни ее размер, исковые требования о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «УК Жилищник 3» вышеозначенной задолженности законный представитель несовершеннолетнего ответчика признала в полном объеме. Данное обстоятельство отражено в протоколе судебного заседания.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно положениям ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Оценив изложенное, суд полагает исковые требования о взыскании с ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 в пользу ООО «УК Жилищник 3» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за услуги по содержанию жилого помещения в размере 13 528,76 рублей и по оплате услуг за содержание общедомового имущества в общем размере 431,51 рублей, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае, в том числе признания ответчиком иска в размере 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления в суд ООО «УК Жилищник 3» была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ответчик в ходе рассмотрения дела ответчик признал иск в полном объеме и признание иска принято судом, 70% от уплаченной истцом госпошлины в сумме 2 800 рублей (4 000 х 70%) подлежит возврату ООО «УК Жилищник 3», а остальная часть госпошлины, в сумме 1 200 рублей (30% от 4 000), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Жилищник-3» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в лице законного представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № в пользу ООО «УК Жилищник 3» (ИНН №) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за услуги по содержанию жилья в размере 13 528,76 рублей, по оплате коммунальных услуг за содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 431,51 рублей, в пределах стоимости наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО4 в пользу ООО «УК Жилищник 3» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.
Вернуть ООО «УК Жилищник 3» госпошлину в размере 2 800 рублей, уплаченную согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Н. Дорошкевич
Решение в окончательной форме изготовлено «01» сентября 2026 года.\