ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Омск
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кучуковой Д.А., при секретаре судебного заседания Алесенко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карташева Юрия Николаевича к Администрации г. Омска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Карташев Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что является владельцем гаражного бокса литера Г с кадастровым номером <данные изъяты> – гараж, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Романенко, КА «Восток-8». Указанный гаражный бокс истец приобрел по договору купли-продажи от 03.08.1999, заключенному между Садовщиковой Н.И. (продавец) и Картапщшевым Ю.Н. (покупатель). Договор купли-продажи указанного гаражного бокса 03.08.1999 было надлежащим образом удостоверен нотариусом Данилевским В.И. о чем зарегистрировано в реестре за № 2863. Согласно п. 2 договора, стоимость объекта недвижимости составила 5 500 руб. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, что подтверждено записью нотариуса. В соответствии с п. 5 договора 03.08.1999 сторонами подписан передаточный акт, согласно которого во владение и распоряжение истца перешло указанное имущество. Нотариальный договор и передаточный акт подтверждают, что сделка между сторонами состоялась и исполнена в полном объеме, однако переход права собственности на спорный гаражного бокса литера Г с кадастровым номером <данные изъяты> – гараж, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Романенко, КА «Восток-8», так и не состоялся по причине того, что 30.10.1999 продавец Садовщикова Н.И. скончалась. По имеющимся данным Нотариальной палаты Омской области, наследственное дело после смерти Садовщиковой Н.И. не заводилось, наследники, принявшие наследство отсутствуют. С момента приобретения указанного гаражного бокса истец открыто владел и пользовал гаражный бокс, оплачивал членские взносы от своего имени, а так же сборы на хозяйственные нужды, имущество из его владения не выбывало, претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. В настоящий момент истец не может оформить право собственности на свое имя, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> – гараж, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Романенко, КА «Восток-8», гараж литера Г.
Истец Карташев Ю.Н. в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца Карташева А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили, ходатайства об отложении не заявляли.
Третье лицо Управление Россреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили, ходатайства об отложении не заявляли.
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Бобков Е.А., который суду показал, что является председателем ГСК «Восток-8», приобщил выписку из протокола собрания ГСК «Восток-8» и справку от 17.09.2026 о том, что Карташев Ю.Н. является членом указанного гаражного кооператива с 2010 года. На протяжении времени начиная с 2000-го года видел, как истец пользовался гаражным боксом за номером 326. Такого владельца как Садовщикову Нину Ивановну не знает.- В правление ГСК на протяжении всего этого времени никто не обращался в отношении прав данного гаражного бокса.
Согласно частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ).
Материалами дела установлено, что во владении истца Карташева Ю.Н. находится нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> – гараж, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Романенко, КА «Восток-8», гараж литера Г.
Указанный гаражный бокс истец приобрел по договору купли-продажи от 03.08.1999, заключенному между Садовщиковой Н.И. (продавец) и Картапщшевым Ю.Н. (покупатель). Договор купли-продажи указанного гаражного бокса 03.08.1999 было надлежащим образом удостоверен нотариусом Данилевским В.И. о чем зарегистрировано в реестре за № 2863.
Спорный гаражный бокс принадлежал Садовщиковой Н.И. на праве собственности, на основании справки председателя ГСК «Восток-8» от 24.05.1999, согласно свидетельства о регистрации права собственности дата регистрации 08.07.1999, номер регистрации 55-01-12/1999-18703.
Согласно п. 2 договора, стоимость объекта недвижимости составила 5 500 руб. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, что подтверждено записью нотариуса.
В соответствии с п. 5 договора 03.08.1999 сторонами подписан передаточный акт, согласно которого во владение и распоряжение истца перешло указанное имущество.
Согласно представленной справке № 19/26 от 17.09.2026 Карташев Ю.Н. является членом ГСК «Восток-8», что подтверждается протоколом общего собрания членов кооператива от 14.05.2011 и ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости – одноэтажный гараж № 26, построенный в 1969 году, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Романенко. Паевой взнос, членские взносы выплачены полностью.
Истцом предоставлены квитанции об оплате членских взносов за период 2000 года в отношении помещение с кадастровым номером <данные изъяты> – гараж, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Романенко, КА «Восток-8», гараж литера Г.
По имеющимся данным Нотариальной палаты Омской области, наследственное дело после смерти Садовщиковой Н.И. не регистрировалось, наследники, принявшие наследство отсутствуют.
В настоящее время, по данным ППК «Роскадастр» по Омской области, на спорный объект помещение с кадастровым номером <данные изъяты> – гараж, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Романенко, КА «Восток-8», гараж литера Г, представлена выписка ЕГРН из которой видно, что право собственности на спорный гаражный бокс в ЕГРН зарегистрировано за Садовщиковой Н.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права дата регистрации <данные изъяты>.
Таким образом, в настоящее время собственником гаражного бокса с кадастровым номером <данные изъяты> – гараж, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Романенко, КА «Восток-8», гараж литера Г является Садовщикова Н.И.
В настоящий момент истец не может оформить право собственности на спорный объект недвижимости, что явилось основанием для обращения в Управлении Росреестра по Омской области, а затем в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно уведомления Управлении Росреестра по Омской области от 28.07.2026 за № КУВД-001/2026-49108760/21781683-1 истец уведомлен о приостановлении регистрации права в отношении объекта недвижимости - бокса с кадастровым номером <данные изъяты> – гараж, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Романенко, КА «Восток-8», гараж литера Г.
В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий). Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
С даты заключения договора купли-продажи истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, которое из его владения никогда не выбывало.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.
Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. с заявлением о государственной регистрации перехода права.
Поскольку в настоящее время обращение продавца и покупателя с заявлением о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс невозможно в связи со смертью Садовщиковой Н.И., то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на гаражный бокс истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.
Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего истцу гаражного бокса, а также для государственной регистрации соответствующих прав в отношении спорного бокса.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карташева Юрия Николаевича удовлетворить.
Признать за Карташевым Юрием Николаевичем (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> – гараж, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Романенко, КА «Восток-8», гараж литера Г.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А. Кучукова
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2026 года.