ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года город Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Прогресс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Прогресс» обратилось в Октябрьский районный суд г. Омска с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, ч ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № П27/12, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять объект аренды и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Срок действия договора аренды определен 11 календарных месяцев. По условиям договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная арендная плата составляет 50 000 рублей, в том числе НДС, в месяц, при этом постоянная арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 600 рублей, в том числе НДС. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг в объекте аренды и местах общего пользования. Размер переменной части арендной платы определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - пропорционально площади арендуемого помещения. Общий размер постоянной части арендной платы, подлежащий внесению арендатором за весь период аренды, составляет 284 754 рублей, в том числе: сентябрь 2025 года – 26 600 рублей; октябрь 2025 года – 50 000 рублей; ноябрь 2025 года – 50 000 рублей; декабрь 2025 года – 50 000 рублей; январь 2026 года – 50 800 рублей; февраль 2026 года – 50 800 рублей; март 2026 года – 6 554 рублей. Общий размер переменной части арендной платы, подлежащий внесению арендатором за весь период аренды, составляет 163 357,81 рублей, в том числе: сентябрь 2025 года – 18 434,80 рублей; октябрь 2025 года – 19 740,98 рублей; ноябрь 2025 года – 28 670,60 рублей; декабрь 2025 года – 31 378,25 рублей; январь 2026 года – 32 180,99 рублей; февраль 2026 года – 32 952,19 рублей. В свою очередь ответчик в качестве оплаты на основании 8 платежных поручений были внесены денежные средства на общую сумму 276 600 рублей. Размер задолженности по постоянной и переменой частей аренды составляет 171 511,81 рублей. Согласно п. 7.1. договора №П27/12 за просрочку уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Неустойка за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы составляет 10 395,14 рублей, включающую в себя неустойку: за декабрь 2025 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92,17 рублей; за январь 2026 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 208,25 рублей; за февраль 2026 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 229,60 рублей; март 2026 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 865,12 рублей. Неустойка за нарушение срока внесения переменной части арендной платы составляет 15 774,40 рублей, включающую в себя неустойку: за ноябрь 2025 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 196,73 рублей; за декабрь 2025 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 832,24 рублей; за январь 2026 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 054,79 рублей; за февраль 2026 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 690,64 рублей. Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). В связи с чем, полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы за февраль 2026 года, март 2026 года за период с момента подачи в суд искового заявления и до момента фактического исполнения обязанности по уплате ответчиком, а также за каждый день просрочки за нарушение срока внесения переменной части арендной платы за ноябрь 2025 года, декабрь 2025 года, январь 2026 года, февраль 2026 года за период с момента подачи в суд искового заявления и до момента фактического исполнения обязанности по уплате Ответчиком. Кроме того, между ООО «Прогресс» и ООО «Главбух» заключен договор № на оказание возмездных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий, что ООО «Главбух» принимает на себя обязанность по составлению искового заявления в суд о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № П27/12 от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, судебных расходов. Пунктом 4.1. договора № предусмотрено, что стоимость подготовки искового заявления составляет 18 000 рублей. Несение расходов истцом на подготовку искового заявления подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, УПД № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость подготовки искового заявления составляет 18 000 рублей.
На основании изложенного просил взыскать с ФИО1 задолженность по постоянной арендной плате в размере 57 354 рублей; задолженность по переменной арендной плате в размере 114 157,81 рублей; неустойку за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы в размере 10 395,14 рублей; неустойку за нарушение срока внесения переменной части арендной платы в размере 15 774,40 рублей; неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы за февраль 2026 года, март 2026 года за период с момента подачи в суд искового заявления и до момента фактического исполнения обязанности по уплате; неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за нарушение срока внесения переменной части арендной платы за ноябрь 2025 года, декабрь 2025 года, январь 2026 года, февраль 2026 года за период с момента подачи в суд искового заявления и до момента фактического исполнения обязанности по уплате; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 930 рублей; расходы на оплату услуг по подготовке искового заявления в размере 18 000 рублей.
Представитель истца ООО «Прогресс» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО1 участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Применительно к положениям данных норм закона, с согласия представителя истца судом рассмотрено гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским дела осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона свободна в выборе способа доказывания обстоятельств, обоснованности своих требований и возражений.
В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Следовательно, и расторжение договора аренды должно быть произведено в письменной форме.
В силу ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Прогресс».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс» в лице директора ФИО5, действующего на основании устава (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №П27/12, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 48,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, а арендатор обязуется принять объект аренды и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
В соответствии с п. 1.2. договора объект аренды принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из п. 2.1. период аренды по настоящему договору составляет 11 календарных месяцев.
Согласно п. 3.1. договора, арендатор в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору, обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи объекта аренды выплатить арендодателю гарантийный платеж в размере 50 000 рублей, в том числе НДС по ставке, предусмотренного действующим законодательством РФ.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что гарантийный платеж удерживается арендодателем в течение срока действия настоящего договора без начисления на него каких-либо процентов. Если арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему договору, или является виновником повреждений занимаемого им объекта аренды, других помещений в здании или прилегающей к нему территории, любым другим образом причиняет убытки или потери арендодателю, либо не исполняет иные свои обязательства перед арендодателем, то арендодатель вправе без предварительного согласия, но с последующим уведомлением арендатора, удержать из суммы гарантийного платежа любые суммы, причитающиеся с арендатора. В таком случае арендодателем арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента удержания направляется письменное уведомление о произведенном удержании с приложением расчета удержанных сумм.
В силу п. 3.5. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной арендное платы. Постоянная часть арендной платы: арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату в размере 50 000 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством РФ. Стороны договорились, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 26 600 рублей, за весь указанный период, в том числе НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством РФ. Стороны договорились, что в случае, если в период действия настоящего договора в законодательстве РФ произойдут изменения в части, касающейся ставки НДС, то арендодатель вправе с даты введения в действие изменений в законодательстве в одностороннем порядке изменить стоимость аренды пропорционально изменению ставки НДС с таким расчетом, чтобы стоимость аренды за вычетом НДС оставалась неизменной.
В соответствии с п. 3.6. договора переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг в объекте аренды и местах общего пользования: теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, канализации, электроснабжения, оплату негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения, сброса загрязняющих веществ в составе сточных вод, услуги управляющей компании/домоуправления/ТСН и прочих поставщиков услуг на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, кроме взносов на капитальный ремонт. Вывоз ТБО, уборка помещения и уборка прилегающей уличной территории в соответствии с требованиями городской администрации осуществляется арендатором самостоятельно.
Согласно п. 3.8. договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по договору (без выставления счетов арендодателем) в следующем порядке: оплата арендной платы за первый месяц действия настоящего Договора производится в течение 10 дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта аренды; оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего Договора производится ежемесячно авансом не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному; оплата Переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента отправки Арендодателем счета с использованием ЭДО.
Передача объекта аренды арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. Акт приема-передачи объекта аренды является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №). При этом обязанности арендатора по уплате арендной платы и содержанию объекта, аренды, возникают у арендатора с момента подписания акта приема-передачи (п. 4.1. договора).
В соответствии с п. 5.2.5. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно разделу 3 настоящего договора.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из представленных доказательств, на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору аренды №П27/12 от ДД.ММ.ГГГГ) арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 48,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно доводам представителя истца, с указанного времени, с сентября 2025 года, и по март 2026 года ответчик использовал нежилое помещение в целях, предусмотренных договором, однако в период действия договора ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате ежемесячных арендных платежей (постоянная часть арендной платы), а также обязанность по оплате коммунальных платежей (переменная часть арендной платы), в связи с чем, образовалась задолженность.
При этом согласно представленным доказательствам, в период действия договора ответчиком ФИО1 произведена оплата арендных платежей в следующих размерах: 50 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 26 600 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 50 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 30 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 20 000 рублей (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; 50 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; 45 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); 5 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Всего в счет арендных платежей (постоянная и временная части) ответчиком уплачено 276 600 рублей.
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по постоянной части арендной платы составляет 57 354 рублей, в том числе за февраль 2026 года – 50 800 рублей, за март 2026 года – 6 554 рублей.
ООО «Прогресс» в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями: единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «ОмскВодоконал» (с доп. соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ); договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ОЭК»; договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Омск РТС».
Факт потребления ответчиком коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела счет-фактурами, выставляемыми помесячно в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>.
Однако, как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, обязанность по ежемесячному предоставлению показаний счетчиков, ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.
Согласно расчету истца, размер задолженности по переменной части арендной платы составляет 114 157,81 рублей, в том числе: за ноябрь 2025 года – 17 646,38 рублей, за декабрь 2025 года – 31 378,25 рублей, за январь 2026 года – 32 180,99 рублей, за февраль 2026 года – 32 952,19 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс» и ФИО1 заключили соглашение о следующем: расторгнуть договор аренды №П27/12 от ДД.ММ.ГГГГ, последним днем аренды считать ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязуется до ДД.ММ.ГГГГ оплатить на расчетный счет арендодателя задолженность по оплате постоянной и переменной арендной плате, согласно акту сверки, в размере 197 950,38 рублей, в противном случае арендодатель оставляет за собой право начислить неустойку и обратиться в суд за принудительным взысканием.
В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс» в адрес ФИО1 направило претензию, содержащую требование в течении 30 дней с даты получения претензии произвести оплату задолженности по договору аренды №П27/12 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 950,38 рублей.
Со стороны ответчика ФИО1 каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении указанной претензии, либо исполнении надлежащим образом обязательств по договору аренды, а равно об отсутствии вышеназванной задолженности по данному договору, либо наличии задолженности в ином размере, в материалы дела не представлено.
Сам ответчик в судебное заседание не явился, тем самым лишил себя возможности возражать относительно доводов и требований истца и представлять доказательства в подтверждение своих возражений.
В свою очередь суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его произведенным арифметически верно, в соответствии с условиям договора аренды №П27/12 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке задолженность по арендным платежам (постоянная и переменная части) не погасил, тогда как истец, действуя разумно и добросовестно, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив в аренду ответчику в аренду нежилое помещение, суд считает исковые требования ООО «Прогресс» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате (постоянная и переменная части) в размере 171 511,81 рублей (57 354 рублей + 114 157,81 рублей) обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
ООО «Прогресс» также заявлено требование о взыскании с ФИО1 неустойки за неуплату постоянной арендной платы в размере 10 395,14 рублей и за неуплату переменной арендной платы в размере 15 774,40 рублей.
В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Как следует из п. 7.1. договора аренды нежилого помещения №П27/12 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю в течение 5 рабочих дней с даты предъявления последним соответствующего требования пени размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету:
размер неустойки за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы составляет 10 395,14 рублей, в том числе: за декабрь 2025 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 92,17 рублей; за январь 2026 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 208,25 рублей; за февраль 2026 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 229,60 рублей; за март 2026 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 865,12 рублей;
неустойка за нарушение срока внесения переменной части арендной платы составляет 15 774,40 рублей, в том числе: за ноябрь 2025 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 196,73 рублей; за декабрь 2025 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 832,24 рублей; за январь 2026 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 054,79 рублей; за февраль 2026 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 690,64 рублей.
Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
В постановлении Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).
Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлялось, оснований для ее снижения судом не установлено.
Учитывая, что обязательства по договору аренды нежилого помещения №П27/12 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в установленный договором срок и по настоящее время надлежащим образом не исполнены, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Прогресс» неустойки за неуплату постоянной арендной платы в размере 10 395,14 рублей, а также за неуплату переменной арендной платы в размере 15 774,40 рублей, всего 26 169,54 рублей.
Согласно п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Прогресс» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда), исходя из суммы задолженности по арендной плате (171 511,81 рублей) в размере 2 572,68 рублей, исходя из следующего расчета:
171 511,81 рублей (сумма задолженности) х 15 (количество дней в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% (установленная договором процентная ставка) = 2 572,68 рублей.
Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки на дату вынесения решения суда составляет 28 742,22 рублей (26 169,54 рублей + 2 572,68 рублей).
Вместе с тем, суд полагает обоснованным, подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму задолженности по арендным платежам – 171 511,81 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения ответчиком обязательства.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
В обоснование требования о возмещении судебных расходов истцом представлен договор на возмездное оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Главбух» (Исполнитель) принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по составлению от имени ООО «Прогресс» (Заказчика): искового заявления в суд о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № П27/12 от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, судебных расходов; участию в судебном заседании по исковому заявлению.
Согласно п. 4.1. договора вознаграждение исполнителя за оказание услуг, определяется сторонами исходя из следующих расценок исполнителя за услуги: 18 000 рублей - подготовка искового заявления и необходимого пакета документов для подачи в суд; 6 000 рублей - за 1 (одно) судебное заседание - участие в судебном заседании (при необходимости).
В соответствии с представленным в материалы дела счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Главух» выставил счет ООО «Прогресс» за оказание юридических услуг по подготовке искового заявления по договору № в размере 18 000 рублей.
Факт оплаты названных услуг подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 000 рублей.
Суд не находит оснований сомневаться в достоверности представленных истцом доказательств в подтверждение, как факта оказания услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ, так и факта оплаты им данных услуг.
Учитывая изложенное, применительно к положениям ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает указанные расходы издержками, связанными с рассмотрением дела, подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Прогресс» в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что исковые требования ООО «Прогресс» удовлетворены в полном объеме.
С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО1 в пользу ООО «Прогресс» также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 930 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Прогресс» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Прогресс» (№) задолженность по арендной плате (постоянной и переменной частей) в размере 171 511,81 рубля, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы (постоянной и переменной частей) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 742,22 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Прогресс» неустойку в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму неисполненного обязательства (171 511,81 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Прогресс» расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 930 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Дорошкевич
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.