ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года г. Омск
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кучуковой Д.А., при секретаре судебного заседания Алесенко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геращенко Валерия Юрьевича к Зятьковой Любови Николаевне, Плетневу Андрею Викторовичу о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Геращенко В.Ю. обратился в суд с иском к Зятьковой Л.Н., Плетневу А.В. о признании права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование заявленных требований, что истец купил по договору купли-продажи от 17.05.2016 у Вороновой Татьяны Викторовны в ГСК «Восток-49» два гаражных бокса № 220 с кадастровым номером <данные изъяты> и № 221 с кадастровым номером <данные изъяты>. Договор между Геращенко В.Ю. и Вороновой Т.В. был заключен в письменной форме в виде договора купли-продажи 17.05.2016, подписанием акта приема-передачи имущества от 17.05.2016. Гаражные боксы принадлежали продавцу Вороновой Т.В. по договорам купли-продажи от 11.07.2011. Обе стороны предполагали сделку завершенной. Воронова Т.В. передала истцу ключи от гаражных боксов по акту приема-передачи от 17.05.2016. Первичный договор купли-продажи, заключенный между Вороновой Т.В. и Зятьковой Л.Н. истцу передан не был. Государственная регистрация перехода прав не состоялась по причине отсутствия у Вороновой Т.В. выписки из ЕГРН для осуществления регистрации права, которое она обещала получить. Согласно справке БУ Омской области «ЦКО» от 16.06.2026 правообладателем гаражного бокса № 221 ГК «Восток-49» является Зятьков В.Н. по договору купли-продажи от 24.08.1994, правообладателем гаражного бокса № 220 ГК «Восток-49» является Зятькова Л.Н. по договору купли-продажи от 20.10.1993, зарегистрированных в БТИ. Воронова Т.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись о смерти составлена 04.03.2020. Зятьков В.Н. тоже умер. На имя истца Геращенко В.Ю. ГСК «Восток-49» выдана справка о переходе членства в кооперативе, им оплачиваются все виды членских взносов с 2016 года, также истец несет полное бремя содержания имущества, осуществил капитальный ремонт обоих боксов. Претензий со стороны наследников Вороновой Т.В. к Геращенко В.Ю. относительно гаражных боксов № 220 и № 221 нет. Муж Вороновой Т.В. подтверждает факт продажи боксов Геращенко В.Ю. Зятькова Л.Н. подтверждает факт продажи и получения денежных средств за два гаражных бокса № 220 и № 221 от Вороновой Т.В. по договорам купли-продажи от 11.07.2011, но не может осуществить регистрационные действия в связи со смертью Вороновой Т.В. За истцом признано право собственности на земельные участки под гаражными боксами, следовательно, боксы приобретают название «здания». Просит признать право собственности за Геращенко В.Ю. на здание № 220 площадью 16,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и здание № 221 площадью 15,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> ГСК «Восток-49», расположенные по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, тер. ГСК «Восток-49», согласно технических планов.
Истец Геращенко В.Ю. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени извещен надлежащим образом (ШПИ 64497322536719), его представитель Граф Л.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что Геращенко В.Ю. приобрел по договору купли-продажи у Вороновой Т.В. два гаражных бокса, Воронова Т.В. в свою очередь купила их у Зятьковой Л.Н. Воронова Т.В. умерла, переход права собственности не оформила, ее супруг Плетнев А.В. подтверждает факт продажи гаражных боксов Геращенко В.Ю. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики Зятькова Л.Н., Плетнев А.В. в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало (ШПИ 64497322536733, 64497322536740). Ответчики направили в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признают. Зятькова Л.Н. подтверждает, что ей и ее мужу принадлежали два гаражных бокса в ГСК «Восток-49» № 220 и № 221, которые были проданы Вороновой Т.В. без оформления документов. Муж Зятьковой Л.Н. – Зятьков В.Н. 03.10.2016 умер. Претензий относительно гаражных боксов не имеют, в наследство данные боксы не включали. Ответчик Плетнев А.В. подтверждает, что его жена Воронова Т.В. продала Геращенко В.Ю. два гаражных бокса в ГСК «Восток-49» № 220 и № 221 по договору купли-продажи от 17.05.2016. Расчет был произведен полностью, претензий к Геращенко В.Ю. не имеет, в наследственное имущество боксы не включал после смерти жены Вороновой Т.В.
Представитель третьего лица ГСК «Восток-49» в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела (ШПИ 64497322536757).
Согласно ч. 1, 3 статьи 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте Октябрьского суда г. Омска в сети интернет, находится в свободном доступе.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????m�?j�???????????J?J??? ???????????J?J??�?j�??????????? ?????????J?J?J??????????
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Материалами дела установлено, что Геращенко В.Ю. купил по договору купли-продажи от 17.05.2016 у Вороновой Татьяны Викторовны в ГСК «Восток-49» два гаражных бокса № 220 с кадастровым номером <данные изъяты> и № 221 с кадастровым номером <данные изъяты>. Договор между Геращенко В.Ю. и Вороновой Т.В. был заключен в письменной форме в виде договора купли-продажи 17.05.2016, подписанием акта приема-передачи имущества от 17.05.2016. Гаражные боксы принадлежали продавцу Вороновой Т.В. по договорам купли-продажи от 11.07.2011. Обе стороны предполагали сделку завершенной. Воронова Т.В. передала истцу ключи от гаражных боксов по акту приема-передачи от 17.05.2016. Первичный договор купли-продажи, заключенный между Вороновой Т.В. и Зятьковой Л.Н. истцу передан не был. Государственная регистрация перехода прав не состоялась по причине отсутствия у Вороновой Т.В. выписки из ЕГРН для осуществления регистрации права, которое она обещала получить.
Согласно справке БУ Омской области «ЦКО» от 16.06.2026 правообладателем гаражного бокса № 221 ГК «Восток-49» является Зятьков В.Н. по договору купли-продажи от 24.08.1994, правообладателем гаражного бокса № 220 ГК «Восток-49» является Зятькова Л.Н. по договору купли-продажи от 20.10.1993, зарегистрированных в БТИ.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Воронова Т.В., <данные изъяты> умерла 24.07.2021 года, о чем составлена актовая запись о смерти <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти от 26.07.2021. Зятьков В.Н. умер 03.10.2016.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно письменному отзыву ответчиков на исковое заявление претензий со стороны наследников Вороновой Т.В. к Геращенко В.Ю. относительно гаражных боксов № 220 и № 221 нет. Ответчик Плетнев А.В. (муж Вороновой Т.В.) подтверждает факт продажи боксов Геращенко В.Ю. Ответчик Зятькова Л.Н. также подтверждает факт продажи и получения денежных средств за два гаражных бокса № 220 и № 221 от Вороновой Т.В. по договорам купли-продажи от 11.07.2011, в свою очередь самостоятельно она не может осуществить регистрационные действия в связи со смертью Вороновой Т.В.
На имя истца Геращенко В.Ю. ГСК «Восток-49» выдана справка о переходе членства в кооперативе, им оплачиваются все виды членских взносов с 2016 года, также истец несет полное бремя содержания имущества, осуществил капитальный ремонт обоих боксов. В материалы дела также представлены справка № 15 от 28.07.2026 о том, что Геращенко В.Ю. является членом ГК «Восток-49» с 17.05.2016 и ему по праву собственности принадлежит гараж № 201, находящийся по адресу: г. Омск, ул. 3-я Молодежная, Октябрьского АО г. Омска, справка № 16 от 28.07.2026 о том, что Геращенко В.Ю. является членом ГК «Восток-49» с 17.05.2016 и ему по праву собственности принадлежит гараж № 221, находящийся по адресу: г. Омск, ул. 3-я Молодежная, Октябрьского АО г. Омска. Членские взносы внесены полностью и все оплачены.
ГК «Восток-49» зарегистрирован в налоговом органе 28.11.2002, что подтверждается соответствующим свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно справкам ГК «Восток-49» и копии технического паспорта, капитальный гаражные боксы № 220 и № 221 в ГК «Восток-49» числится за Геращенко В.Ю., право собственности на указанные гаражные боксы оформлено не было.
Из представленных в дело копий дел правоустанавливающих документов следует, что земельные участки, на которых расположены гаражные боксы № 220 и № 221 в ГК «Восток-49», принадлежат на праве собственности Геращенко В.Ю. на основании Распоряжения главы Администрации Октябрьского АО г. Омска от 04.06.2026 № 1025 и № 1026 «О предоставлении Геращенко В.Ю. в собственность бесплатно земельных участков в Октябрьском АО г. Омска», что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.06.2026.
Таким образом, земельный участок под гаражным боксом № 220 площадью 20 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок под гаражным боксом № 221 площадью 19 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в ГК «Восток-49» был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования землей Геращенко В.Ю., как члену ГК «Восток-49».
Доказательств помимо исследованных суду не представлено.
Сведениями о притязаниях на спорные объекты недвижимости иных лиц суд не располагает.
Статья 20 ЗК РФ гарантирует гражданам право приобретения в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.
Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок (п. 5 ст. 20 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Таким образом, с учетом выше приведенных доказательств в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за Геращенко В.Ю. право собственности на гаражный бокс № 220 и на гаражный бокс № 221 в ГК «Восток-49».
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Геращенко В.Ю. в отношении указанного выше имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Геращенко Валерия Юрьевича к Зятьковой Любови Николаевне, Плетневу Андрею Викторовичу удовлетворить.
Признать за Геращенко Валерием Юрьевичем (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Омск, ГСК Восток-49, бокс 220, гаражный бокс с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Омск, ГСК Восток-49, бокс 221.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А. Кучукова
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2026.