РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи ФИО7 при секретаре ФИО5, с участием помощника прокурора Ольского района Магаданской области ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 15 мая 2026 года гражданское дело по иску прокурора Ольского района Магаданской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Ольского района Магаданской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в Магаданский городской суд с иском к ООО «Городская управляющая компания «Строитель» о возложении обязанности совершить определенные действия.
В обоснование исковых требований указал о том, что прокуратурой района проводилась проверка исполнения ООО «ГУК «Строитель» требований жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства при содержании общедомового имущества.
Установлено, что ООО «ГУК «Строитель» осуществляет управление многоквартирным домом в поселке Ола по адресу: <адрес>. При проведении осмотра ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что зона размещения коммуникаций под лестницей, ведущей на второй этаж во втором подъезде <адрес>, а также подвальное помещение указанного дома заполнены жидкими бытовыми отходами, образовавшимися в результате течи системы водоотведения (канализации), присутствует запах нечистот.
При ранее проводимой проверке, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГУК «Строитель» выносилось представление по факту загрязнения зоны размещения коммуникаций под лестницей, ведущей на второй этаж во втором подъезде <адрес> в <адрес> жидкими бытовыми отходами. Нарушения не устранены.
Бездействие ООО «ГУК «Строитель» приводит к нарушению прав и законных интересов неопределенного круга лиц, жителей многоквартирного <адрес>, на предоставление услуг надлежащего качества.
Ссылаясь на приведенные в иске фактические обстоятельства и законоположения, прокурор просит суд обязать ООО «Городская управляющая компания «Строитель» в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить течь системы водоотведения и обеспечить уборку от жидких бытовых отходов зоны размещения коммуникаций под лестницей, ведущей на второй этаж во втором подъезде и подвальном помещении многоквартирного <адрес> Магаданской области.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Спецтранс-Ола».
Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное образование «Ольский муниципальный район Магаданской области» в лице администрации Ольского муниципального округа Магаданской области.
Участвующий в судебном заседании прокурор предъявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, представители третьих лиц, извещенные надлежаще о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, письменных возражений по существу спора не представили.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, указав на отсутствие вины управляющей организации в течи системы водоотведения, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось обследование с участием собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, установлено, что имеется течь канализации из «ревизии» (технологического отверстия для прочистки). При прочистке от дома к колодцу, установлено, что трос и канализационные стоки проходят до первого от дома колодца. При дальнейшей прочистке, между первым и вторым колодцем трос не проходит, жидкость не уходит. Были извлечены куски пластиковой трубы и грунт, следовательно, имеется залом (обрушение) канализационной трубы, на расстоянии 2-2,5 метра от первого колодца. Пояснил, что управляющая организация устранит выявленные нарушения, но проблему данные действия не решат, поскольку в поселке имеются проблемы с обслуживанием септиков и канализационных колодцев, поскольку данные объекты водоотведения требуют ремонта и постоянного обслуживания, но являются бесхозяйными. При устранении течи, канализационные стоки дальше, с учетом непроходимости трубы после первого колодца, жидкие бытовые отходы не будут уходить из жилых помещений, и жители квартир данного подъезда, вновь нарушат целостность трубы системы водоотведения, расположенной в подъезде.
Суд, с учетом мнения прокурора, руководствуясь положениями частей 2, 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Заслушав объяснения прокурора, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), в числе прочего, предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).
В соответствии с абзацем вторым пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно подп. «а, з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» - «д» п. 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), в соответствии с абзацем четвертым раздела II которых текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Пунктом 4.1.9 Правил № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.
В силу п. 5.8.3 Правил № 170 должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем) планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.
Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно п. 133 данных правил захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений также не допускается.
В судебном заседании установлено, что ООО «ГУК «Строитель» с 02 июня 2023 года осуществляет управление многоквартирным домом в поселке Ола по адресу: ул. Октябрьская, д. 4.
В связи с обращениями собственников жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, прокуратурой Ольского района Магаданской области проведены проверки по факту протечек системы водоотведения во втором подъезде.
19 ноября 2025 года на имя генерального директора ООО «ГУК «Строитель» вынесено представление № 07-01-2025, установлено, что управляющей организацией допущены факты течи внутридомой системы водоотведения в <адрес> в <адрес>, разлива канализационных стоков в зоне размещения коммуникаций системы водоотведения под лестницей, ведущей на второй этаж второго подъезда. Прокурором Ольского района предложено ответчику безотлагательно рассмотреть представление, принять меры к устранению нарушений, недопущению подобных нарушений впредь, устранению причин и условий им способствовавших, в том числе путем устранения течи внутридомовой системы водоотведения и разлива канализационных стоков в <адрес> в <адрес>.
Рассмотрев представление прокурора, ООО «ГУК «Строитель», указало о том, что факты, изложенные в представлении, нашли свое подтверждение. Установлено, что разлив канализационных стоков в многоквартирном доме произошел по причине аварийной ситуации. Ремонт системы водоотведения произведен, причины возникновения устранены.
Вместе с тем, при проведении осмотра 03 марта 2026 года выявлено, что зона размещения коммуникаций под лестницей, ведущей на второй этаж во втором подъезде <адрес>, а также подвальное помещение указанного дома заполнены жидкими бытовыми отходами, образовавшимися в результате течи системы водоотведения (канализации), присутствует запах нечистот.
Таким образом, произведенный управляющей организацией ремонт системы водоотведения в спорном многоквартирном доме в ноябре 2025 года действенного результата не принес. По состоянию на 06 апреля 2026 года, а также по утверждению прокурора, на дату рассмотрения гражданского дела, данное нарушение устранено не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности прокурором факта ненадлежащего исполнения ООО «ГУК «Строитель» обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного <адрес> в <адрес> <адрес>.
Доводы представителя ответчика о взаимосвязи повреждений системы водоотведения в многоквартирном доме с ненадлежащим обслуживанием септиков и канализационных колодцев не освобождают ответчика от надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, и не лишают права обращаться в интересах жителей многоквартирного дома в уполномоченные органы и организации для устранения причин, способствующих нарушению права собственников, нанимателей и иных жителей многоквартирного дома на благоприятные жилищные условия.
Доказательств тому, что управляющая организация принимала меры для устранения обстоятельств, на которые ссылается в своих возражениях, в материалы гражданского дела не предоставлено.
Согласно п. 2 Правил № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В силу вышеприведённых норм закона, управляющая организация обязана не только осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, но и производить его осмотр с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, фиксации повреждений в установленном законом порядке, а также разрабатывать план восстановительных работ и принимать меры для устранения выявленных нарушений.
При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора города Магадана подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Предлагаемый истцом срок для выполнения ответчиком восстановительных работ, с учетом объемов работ, по мнению суда, является разумным.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку прокурор города Магадана освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Ольского района Магаданской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» о возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (ИНН 4900010432) в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить течь системы водоотведения и обеспечить уборку от жидких бытовых отходов зоны размещения коммуникаций под лестницей, ведущей на второй этаж во втором подъезде и подвальном помещении многоквартирного <адрес> <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (ИНН 4900010432) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения – 29 мая 2026 года.
Судья ФИО8