РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е., при секретаре Ковальчук М.И., в отсутствие участников процесса, рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании в городе Магадане гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу ФИО5 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», было предоставлено ФИО1 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 13.02.2018 № 362 на период с 13.02.2018 по 12.02.2023.
Поскольку ФИО1 не выполнял обязанность по оплате за период с 13.02.2018 по 31.12.2022, у него образовалась задолженность в размере 8580 руб. 25 коп. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО1 наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Департамент просит суд взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО1 в свою пользу задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период с 13.02.2018 по 31.12.2022, по договору от 13.02.2018 № 362 в размере 8580 руб. 25 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 13.03.2018 по 31.12.2022 в размере 2449 руб. 76 коп., а всего в размере 11 030 руб. 01 коп.
Истец ДИЖО, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменных пояснениях, повторяя доводы искового заявления, настаивает на удовлетворении требований в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд в соответствии с положениями частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2026, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Пункт 1.1 положения о Департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14.06.2016 № 37-Д, предусматривает, что Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Постановлением мэрии города Магадана от 13.02.2017 № 379 с 01.03.2017 установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 51 руб. 58 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Постановлением мэрии города Магадана от 20.12.2018 № 3824 с 01.01.2019 установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 46 руб. 64 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Постановлением мэрии города Магадана от 19.12.2019 № 4232 с 01.01.2020 установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 46 руб. 78 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Постановлением мэрии города Магадана от 17.12.2020 № 3720 с 01.01.2021 установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 53 руб. 55 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Постановлением мэрии города Магадана от 29.12.2021 № 4219 с 01.02.2022 установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в размере 63 руб. 63 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.03.2026.
13.02.2018 между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана, в лице руководителя действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан», на основании Положения, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14.06.2016 № 37-Д, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданином ФИО1, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании решения мэрии г. Магадана от 07.02.2018 № 281 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 362.
В силу п. 1.1 названного выше договора наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности, состоящее из квартиры общей площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в городе Магадане, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.
Постановлением мэрии города Магадана от 07.02.2018 №281 предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (п. 3 договора).
Договором от 13.02.2018 № 362 определено, что наниматель своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ (подп. 6 п. 7 договора).
Кроме того, п. 19 договора предусмотрено, что наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены ЖК РФ.
Пунктом 5 договора определен период действия договора с 13.02.2018 по 12.02.2023.
Из представленного в материалы дела расчета следует, что задолженность у ФИО1 за наем жилого помещения за период с 13.02.2018 по 31.12.2022 составляет 8580 руб. 25 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
По сведениям Магаданской областной нотариальной палаты от 25.03.2026, представленным по запросу суда, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Обязательство по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия.
В этой связи такое обязательство не прекращается смертью должника, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Из положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ следует, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 указанного Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (п. 3).
Согласно разъяснений, данных в пунктах 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества, требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
Из сведений ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 03.04.2026 следует, что в реестре учета объектов недвижимости за ФИО1 право собственности на дом, квартиру и нежилые помещения в г. Магадане, п. Сокол и п. Уптар не зарегистрированы.
Согласно сведениям, представленным Госавтоинспекцией УМВД России по Магаданской области (ФИС ГИБДД-М) от 01.04.2026, на имя ФИО1 транспортные средства не регистрировались и не снимались с учета, сведениями Минприроды Магаданской области от 27.03.2026, Центра ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области от 24.03.2026, подтверждается, что транспортные средства, маломерные суда, самоходные машины и другие виды техники за ФИО1 не зарегистрированы, из информации Филиала ФГБУ «АМП Охотского моря и Татарского пролива от 24.03.2026 следует, что в Государственном судовом реестре РФ морского порта Магадан, суда находящиеся на праве собственности, а также арендуемые либо сдаваемые в аренду за ФИО1 не зарегистрированы.
Согласно сообщению отделения ЛРР (по г.Магадану, Ольскому и Хасынскому районам) Управления Росгвардии по Магаданской области от 26.03.2026 ФИО1 в качестве владельца огнестрельного оружия не зарегистрирован.
По сведениям ОСФР по Магаданской области от 07.04.2026 в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период по 01.01.2023 по 06.04.2026 нет сведений, составляющих пенсионные права.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.03.2026 у ФИО1 на территории Российской Федерации объекты недвижимости отсутствуют, запрошенной информации в ЕГРН не имеется.
Как следует из ответов банков, счетов, открытых на имя ФИО1, не имеется.
Таким образом, наследственного имущества ФИО1, которое может считаться выморочным, в ходе судебного разбирательства не установлено, поэтому требования истца по обязательствам ФИО1 не могут быть удовлетворены за счет его имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ, п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что у ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственного имущества не установлено, наследники по закону и по завещанию отсутствуют, наследство после его смерти никем не принято.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании за счет наследственного имущества умершего ФИО1 в пользу Департамента задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период за период с 13.02.2018 по 31.12.2022 в размере 8580 руб. 25 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 13.03.2018 по 31.12.2022 в размере 2449 руб. 76 коп., а всего в размере 11 030 руб. 01 коп., не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 13 февраля 2018 года № 362 за период с 13 февраля 2018 года по 31декабря 2022 года в размере 8580 рублей 25 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с 13 марта 2018 года по 31 декабря 2022 года в размере 2449 рублей 76 копеек, а всего в размере 11 030 рублей 01 копейка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить день составления решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – 1 июня 2026 года.
Судья Н.Е. Вигуль