РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в помещении ФИО3 суда в открытом судебном заседании в ФИО4 ФИО5 гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО4 ФИО5 к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО4 ФИО5 (далее – ДИЖО, Департамент) обратился в ФИО3 суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО5 пгт. Сокол, <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «ФИО4 ФИО5», было предоставлено ФИО2 на основании договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.
В подпункте 6 пункта 1 договора указано, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ФИО2 не выполнял обязанность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у него образовалась задолженность в размере 15 458,09 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО2 наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Департамент просит суд взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО2 в свою пользу задолженность за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу г. ФИО5 пгт. Сокол, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 458,09 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 962,91 руб., а всего в размере 19 421 руб.
Истец ДИЖО, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд в соответствии с положениями частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положениями п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Пункт 1.1 положения о Департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО4 ФИО5, утвержденного решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, предусматривает, что Департамент является функциональным органом мэрии ФИО4 ФИО5, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «ФИО4 ФИО5», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «ФИО4 ФИО5», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления ФИО4 ФИО5 и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «ФИО4 ФИО5» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО4 ФИО5 относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Согласно п. 4.2 положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «ФИО4 ФИО5», утвержденного решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Постановлением мэрии ФИО4 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «ФИО4 ФИО5», в размере 51 руб. 58 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Постановлением мэрии ФИО4 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «ФИО4 ФИО5», в размере 46 руб. 64 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Постановлением мэрии ФИО4 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «ФИО4 ФИО5», в размере 46 руб. 78 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Постановлением мэрии ФИО4 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «ФИО4 ФИО5», в размере 53 руб. 55 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Постановлением мэрии ФИО4 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлен базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения, специализированного государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «ФИО4 ФИО5», в размере 63 руб. 63 коп. за 1 квадратный метр общей площади (в отдельных комнатах в коммунальной квартире исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО5, пгт. Сокол, <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «ФИО4 ФИО5», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии ФИО4 ФИО5, в лице руководителя действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «ФИО4 ФИО5», на основании Положения, утвержденного решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданином ФИО2, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда №.
В силу пункта 1 названного договора наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной <адрес> общей площадью 24,5 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> поселке Сокол в ФИО4 ФИО5, до момента перехода права собственности по договору мены.
Договором определено, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из представленного в материалы дела расчета следует, что задолженность у ФИО2 за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 458,09 руб.,
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
По сведениям ФИО8 <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, представленным по запросу суда, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Обязательство по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия.
В этой связи такое обязательство не прекращается смертью должника, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Из положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ следует, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 указанного Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (п. 3).
Согласно разъяснений, данных в пунктах 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, ФИО4 федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества, требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
Из сведений ОГБУ «ФИО8 областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» следует, что в реестре учета объектов недвижимости за ФИО2 право собственности на дом, квартиру и нежилые помещения в г. ФИО5, <адрес> и <адрес> не зарегистрированы.
Согласно сведениям, представленным Госавтоинспекцией УМВД России по ФИО8 ФИО5 (ФИС ГИБДД-М), на имя ФИО2 транспортные средства не регистрировались и не снимались с учета, сведениями Минприроды ФИО8 ФИО5 подтверждается, что транспортные средства, маломерные суда, самоходные машины и другие виды техники за ФИО2 не зарегистрированы, из информации Филиала ФГБУ «АМП Охотского моря и Татарского пролива следует, что в Государственном судовом реестре РФ морского порта ФИО5, суда находящиеся на праве собственности, а также арендуемые либо сдаваемые в аренду за ФИО2, не зарегистрированы.
По сведениям ОСФР по ФИО8 ФИО5 в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО2 нет сведений, составляющих пенсионные права.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии у ФИО2 на территории Российской Федерации объекты недвижимости отсутствуют, запрошенной информации в ЕГРН не имеется.
Как следует из ответов банков, счетов, открытых на имя ФИО2, с остатком денежных средств не имеется.
Таким образом, наследственного имущества ФИО2, которое может считаться выморочным, в ходе судебного разбирательства не установлено, поэтому требования истца по обязательствам ФИО2 не могут быть удовлетворены за счет его имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ, п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что у ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственного имущества не установлено, наследники по закону и по завещанию отсутствуют, наследство после его смерти никем не принято.
Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании за счет наследственного имущества умершего ФИО2 в пользу Департамента задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу г. ФИО5 пгт. Сокол, <адрес>, пени за несвоевременное внесение платы не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО4 ФИО5 в удовлетворении исковых требований к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. ФИО5 пгт. Сокол, <адрес>, по договору найма жилого помещения маневренного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 458 рублей 09 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 962 рубля 91 копейка, а всего в размере 19 421 рубль.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО8 областной суд путем подачи жалобы в ФИО3 суд ФИО8 ФИО5 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить день составления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Соболева