РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б., рассмотрев 6 мая 2026 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пени за несвоевременное внесение платы,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с указанным выше исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан» принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 на основании договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда от 21 марта 2018 г. № 177.
ФИО6 обязанность по внесению платы за наем не исполнял, в связи с чем за период с 21 марта 2018 г. по 1 сентября 2021 г. образовалась задолженность в сумме 9702 руб. 65 коп.
В связи с несвоевременной оплатой найма жилого помещения нанимателю ФИО5 за период с 11 апреля 2018 г. по 1 сентября 2021 г. начислена пеня в сумме 1977 руб. 91 коп.
2 сентября 2021 г. ФИО7 умер. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО10 наследственное дело не открывалось.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просит взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО11 задолженность за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда № 177 от 21 марта 2018 г., расположенного по адресу: <адрес> за период с 21 марта 2018 г. по 1 сентября 2021 г. в размере 9702 руб. 65 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 апреля 2018 г. по 1 сентября 2021 г. в размере 1977 руб. 91 коп., а всего 11 680 руб. 56 коп.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 682 ГК РФ).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 г. № 37-Д, Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана относится организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
21 марта 2018 г. между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Магадан» и Викуловым А.В. заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда № 177, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 20,9 кв. м, жилой площадью 11,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Договор найма заключен до завершения капитального ремонта в <адрес>; утраты (разрушения) жилого помещения; смерти нанимателя (п. 17 договора).
Пунктом 18 указанного договора установлена обязанность ФИО12 вносить плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, о чем Отделом ЗАГС мэрии <адрес> составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из представленного истцом расчета в связи с невнесением платы за наем жилого помещения за период с 21 марта 2018 г. по 1 сентября 2021 г. образовалась задолженность в размере 9702 руб. 65 коп., то есть указанная задолженность образовалась до смерти ФИО13
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку плата за наем жилого помещения своевременно не производилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом, с учетом действия моратория, начислены пени в размере 1977 руб. 91 коп.
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением носит имущественный характер, не обусловлено личностью собственника, поэтому такое обязательство смертью собственника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Следовательно, требования кредитора наследодателя могут быть удовлетворены только при наличии наследственного имущества и лишь в пределах его стоимости.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9) под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с абз. 5, 6 п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.
В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Исходя из приведенных положений закона, требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности могут быть удовлетворены в пределах стоимости имущества умершего ФИО14, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство.
Учитывая это, определение круга наследников является одним из юридически значимых обстоятельств для разрешения настоящего спора.
Согласно ответу Отдела ЗАГС мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о родственниках ФИО15 отсутствуют.
Судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО16 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Из сведений ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре учета объектов недвижимости за ФИО1 право собственности на дом, квартиру и нежилые помещения в <адрес> и <адрес> не зарегистрированы.
Согласно сведениям, представленным Госавтоинспекцией УМВД России по Магаданской области (ФИС ГИБДД-М) от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО17 транспортные средства не регистрировались и не снимались с учета.
По информации, представленной Отделом Гостехнадзора министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных и снятых с учета самоходных машинах и других видов техники по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО18 отсутствуют.
Сведениями Минприроды Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, Центра ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что транспортные средства, маломерные суда, самоходные машины и другие виды техники за ФИО1 не зарегистрированы.
Из информации Филиала ФГБУ «АМП Охотского моря и Татарского пролива от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Государственном судовом реестре РФ морского порта Магадан, суда находящиеся на праве собственности, а также арендуемые либо сдаваемые в аренду за ФИО1 не зарегистрированы.
Согласно ответу Отделения лицензионно-разрешительной работы Управления Росгвардии по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в качестве владельца гражданского огнестрельного оружия не зарегистрирован.
По сведениям ОСФР по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО19 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нет сведений, составляющих пенсионные права.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО20 на территории Российской Федерации объекты недвижимости отсутствуют.
Как следует из ответов банков, денежных средств на счетах, открытых на имя ФИО21, не имеется.
Таким образом движимого и недвижимого имущества ФИО22, в том числе денежных средств на банковских счетах в иных банках, открытых на его имя, входящих в состав наследства ФИО23, то есть имущества, которое могло бы перейти в порядке наследования по закону как выморочное, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ФИО24 имущества, требование департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда № 177 от 21 марта 2018 г., расположенного по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ д. 5, кв. 120 за период с 21 марта 2018 г. по 1 сентября 2021 г. в размере 9702 руб. 65 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 апреля 2018 г. по 1 сентября 2021 г. в размере 1977 руб. 91 коп., удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пени за несвоевременное внесение платы – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 20 мая 2026 года.
Судья О.А. Носырева