РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п.Тальменка Тальменского района 17 марта 2026 года
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Я.Ю., при секретаре Ушаковой С.В., с участием:
истца Наумова А.В., представителя истца Даниловой А.П., третьего лица Наумовой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Наумова А.В. к администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Наумов А.В. обратился в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского каря о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № 1, общей площадью 68,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира была предоставлена истцу от колхоза «Путь Октября» в котором он работал. С 01.01.1997 истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, совместно с ним проживает супруга Наумова Т.Ф. В настоящее время колхоз ликвидирован. Никаких документов на квартиру при ее передаче ему выдано не было. С 2013 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги, выданной главой администрации Луговского сельсовета. Истец обращался в администрацию Тальменского района с заявлением о приватизации квартиры, однако ему было отказано, так как жилой дом имеет две квартиры, поэтому по упрощенной форме (приватизации) оформить в собственность квартиру он не может. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. С 1997 года, более 28 лет он пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания имущества. Кроме него на спорную квартиру никто не претендует, супруга согласна, чтобы квартира была оформлена в его единоличную собственность.
Просил признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, поскольку иным способом это сделать невозможно.
Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 28.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тальменского района Алтайского края, в качества третьего лица Наумова Т.Ф.
Протокольным определением суда от 17.03.2026 администрация Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края исключена из числа ответчиков по делу, поскольку спорное недвижимое имущество на территории муниципального образования городское поселение Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края.
В судебном заседании истец Наумов А.В. и его представитель Данилова А.П. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Наумов А.В. дополнительно суду указал, что с 1983 года состоит в браке Наумовой Т.Ф., от брака имеют 3 детей. Они с супругой работали в колхозе «Путь Октября», с 1983 сначала работал разнорабочим, потом перевели скотником, работал до 1993, пока колхоз не ликвидировали. Квартиру им дали как многодетной, нуждающейся в жилье семье. Документы никакие не сохранились. О предоставлении квартиры их уведомила комендант колхозу, передала им ключи. Жилье было не новое, прежние жильцы выехали в связи с увольнением. Заехали в квартиру всей семьей, сделали ремонт, и с того времени постоянно проживали по этому адресу. Заселялись в квартиру в январе 1991 года. В 2013 году он оформил право собственности на земельный участок. На квартиру Администрация района отказывается какие-либо документы делать, в архиве пояснили, что Колхоз документы не сдавал, Колхоз ликвидирован, поэтому иным путем как обращение в суд восстановить нарушенное право не может. За земельным участком ухаживали, возделывали, за домом ухаживали, ремонтировали, налоги за земельный участок платит. Все это время владеет домом открыто, из владения дом не выбывал, претензий никто не высказывал. Дом не перестраивали, стены не сносили, площадь не увеличивали.
Третье лицо Наумова Т.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования и признания права собственности за Наумовым А.В., указала, что понимает все правовые последствия. Дополнительно пояснила, что состоит в браке с истцом с 1983 года, работала дояркой в Колхозе «Путь октября», потом ушла в декрет в 1984 году, квартиру от колхоза предоставляли мужу. Стоимость квартиры высчитывали на счет колхоза из зарплаты истца, сумма была существенная. Когда перестали высчитывать из заработной платы денежные средства, подумали что всю сумму высчитали и квартира теперь принадлежит им. Ни каких договоров не заключали. Ключи от квартиры им передавала комендант. С момента заселения, живут в квартире постоянно, без выезда, владели открыто, ни кто никогда притязаний не предъявлял. Проживает она фактически в <адрес>, а зарегистрирована у дочери с 2018 по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации Тальменского района Алтайского края в судебного заседание не явились, уведомлены должным образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствия, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пунктах 16 и 19 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что Наумов А.В. с 30.06.1983 состоит в браке с Наумовой Т.Ф., что подтверждается записью акта о заключении брака, брак не прекращен.
Как следует из сведений ЕГРН, на кадастровом учете с 10.09.2013 состоит домовладение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 135,4 кв.м.
По сведениям ЕГРН квартира № 1 по указанному адресу на кадастровом учете не стоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, квартира № 2, общей площадью 67,7 кв.м. состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Ответчиком не представлено доказательств нахождения спорного имущества в муниципальной собственности.
Согласно трудовой книжке Наумова А.В. последний с 02.10.1973 по 06.12.1991 работал скотником в колхозе «Путь Октября», уволен в связи с ликвидацией колхоза.
В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в редакции от 23 декабря 1992 г.), при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В материалы дела не представлено доказательств передачи жилищного фонда колхоза «Путь Октября» в муниципальную собственность, а также последующего заключения договора о передаче жилья в собственность (приватизации) с Наумовым А.В.
Как следует из выписки из похозяйственной книги (за 1997-2001, 2002-2007, 2008-2012, 2013-2017, 2018 по настоящее время) администрации Луговского сельсовета Тальменского района Алтайского края от 11.11.2025 по адресу: <адрес>, с 01.01.1997 значатся проживающими: Наумов А.В. и Наумова Т.Ф.
Вместе с тем, согласно полного регистрационного досье Наумова Т.Ф. значится зарегистрированной по адресу: Алтайский край, <адрес> с 10.12.1990 по 24.07.2018, с 24.07.2018 по настоящее время зарегистрирована по адресу<адрес>, что также подтвердила в судебном заседании третье лицо Наумова Т.Ф..
Из представленного в материалы дела технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, усматривается, что по состоянию на 18.07.2025 общая площадь квартиры составляет 68,7 кв.м. При этом отметок о самовольном переустройстве (перепланировке) данный технический паспорт не содержит.
Согласно техническому заключению ООО «Центр инвентаризации и кадастра - БТИ», расположение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает градостроительные нормы указанные в (СП 42.13330.2011), противопожарные нормы, указанные в (СП 4.13130.2013).
Обследование квартира № 2 в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному указанному адресу соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». Общая площадь квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме составляет 68,7 кв.м, жилая - 44,1 кв.м.
На земельный участок по указанному адресу, площадью 630 кв.м. зарегистрировано право собственности за Наумовым А.В. с 08.08.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской ЕГРН.
В судебном заседании свидетель Боровских Г.Т. пояснила, что проживает по соседству с истцом. Семья свидетеля приехали в с.Луговое в 1989 году, все устроились работать в колхоз «Путь Октября» на ферму, через какое-то время приняли на работу в колхоз Татьяну – супругу истца, подменной дояркой, потом истец устроился в колхоз работать пастухом. Родителям свидетельницы дали квартиру от колхоза в 1991-1992 году по адресу: <адрес>. Через некоторое время семье истца дали квартиру в <адрес>. Она помнит, что Наумовы там делали ремонт, меняли полы, жилье было не новое, дома были колхозные. На <адрес> свидетель прожила до 1992 года, потом вышла замуж, проживала по другому адресу, но там же в селе, к маме ходила в гости постоянно. Мать право собственности на квартиру также оформляла через суд. В настоящее время квартира находится в ее собственности. Ей известно, что семья Наумовых все время проживала по адресу: <адрес>, никуда не выезжали, возделывают огород, делают как капитальный, так и текущий ремонт квартиры, о каких-либо притязаниях на квартиру со стороны третьих лиц она никогда не слышала.
Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что право Наумова А.В. на спорную квартиру никем не оспаривалось. Более того, право владения указанным объектом признавалось за Наумовым А.В. органом местного самоуправления путем выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок.
Ненадлежащее оформление органами власти документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорное имущество при отсутствии нарушений законодательства при возведении постройки.
Таким образом, совокупность представленных в деле доказательств, свидетельствует о добросовестном открытом и непрерывном владении Наумовым А.В. квартирой № 2 по <адрес> в <адрес>, как собственным имуществом не позднее 1997 года. Супруга Наумова Т.Ф. на спорное жилое помещение не претендуют. Учитывая отсутствие возражений со стороны Наумовой Т.Ф, а также со стороны администрации Тальменского района, суд приходит к выводу, что Наумов А.В. приобрел права собственности на спорное недвижимое имущество по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наумова А.В. удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Я.Ю. Мамаева
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2026.