РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи О.В. Дзюбенко, при секретаре Д.Д. Адаркиной, с участием представителя истца – помощника прокурора г. Магадана - Джалилов Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Магадана в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности устранить нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес> обратился в Магаданский городской суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности устранить нарушения.
В обоснование исковых требований указанно, что в рамках рассмотрения обращения ФИО6 прокуратурой города ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр подвального помещения многоквартирного <адрес>, узла управления и стояков отопления, а также квартиры заявителя (№), которым установлено, что стояк в кухне <адрес> слабо прогрет ввиду нарушения циркуляции из-за заужения диаметра трубопровода (15 мм), при этом другие стояки отопления в квартире и подвале дома, обеспечивающие большую теплоотдачу, имеют диаметр 25 мм. При этом схема трубопроводов отопления отсутствует, стояки отопления в подвале дома не маркированы.
Помимо изложенного, осмотром установлен факт захламления подвала и не обеспеченна доступности прохода ко всем элементам (в том числе к стоякам отопления), что не соответствует требованиям п. 3.4.1 Правил №.
ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру города поступил ответ о восстановлении циркуляции путем открытия запорной арматуры на стояке в <адрес>, вопросы восстановления схемы системы отопления, маркировки стояков и расчистки подвала не рассмотрены.
Отсутствие технической документации (схем отключающих и запорных узлов системы отопления) на многоквартирный <адрес> в <адрес> влечет нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания, так как указанная документация используется при организации работ по устранению аварий на внутридомовых сетях отопления, при планировании текущего ремонта инженерных сетей.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при управлении и содержании общедомового имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, а именно: восстановить схему внутридомовых сетей теплоснабжения, отключающих и, запорных узлов внутридомовой системы отопления; произвести расчистку подвальных помещений от мусора и посторонних предметов; обеспечить наличие маркировки стояков отопления в подвале.
В судебном заседании помощник прокурора доводы искового заявления поддержал в полном объеме
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В этой связи суд, руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту так же - ГК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Положениями статьи 161 ЖК РФ определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту также – Правила №) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с подпунктами «б», «г», «д» пункта 10 Правил №, общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами №.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях (подпункт «в» пункта 11 правил №).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту также - Правила №) определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.
Согласно Правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (пункт 3.4.1), подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пункт 4.1.3); не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (пункт ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с пунктом 133 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) входят работы, выполняемые в зданиях с подвалами по проверке температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверке состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями (пункт 2).
Согласно пункту 5.2.1 Правил № эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение №); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность.
В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Правил № в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами. Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту).
В силу пункта. 11.5.8 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Минэнерго России от ДД.ММ.ГГГГ №, эксплуатирующая организация (исполнитель коммунальных услуг) должна обеспечить наличие проектно-технической документации на здание в части внутренних систем теплоснабжения.
Схемы основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, где проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения) должны быть в помещении эксплуатационного персонала (пп. «в» п. 5.2.6 Правил №).
Согласно п. 27 Правил № ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Согласно подпункту «а» пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).
Так, в пункте 1.5.1 Правил № установлено, что в состав технической документации длительного хранения входят схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Любимый город наш» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ старшим помощником прокурора <адрес> ФИО7 проведен осмотр подвального помещения многоквартирного <адрес>, в ходе которого установлено, что подвальное помещение захламлено, стояки отопления в подвале не маркированы, стояк отопления в кухне <адрес> имеет диаметр 15 мм (прогрет слабо), стояки в комнате имеют диаметр 25 мм (прогреты хорошо).
По выявленным нарушениям ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Любимый город наш» внесено представление, в котором указанно на то, что прокуратурой города с участием представителей управляющей организации, отделения Теплосбыта ПАО «Магаданэнерго», МУП <адрес> «Магадантеплосеть» ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр подвального помещения многоквартирного <адрес>, узла управления и стояков отопления, а также квартиры заявителя (№), которым установлено, что стояк в кухне <адрес> слабо прогрет ввиду нарушения циркуляции из-за заужения диаметра трубопровода (15 мм), при этом другие стояки отопления в квартире и подвале дома, обеспечивающие большую теплоотдачу, имеют диаметр 25 мм.
Схема трубопроводов отопления отсутствует, стояки отопления и в подвале дома не маркированы.
Помимо изложенного, осмотром установлен факт захламления подвала и v необеспечения доступности прохода ко всем элементам (в том числе к стоякам отопления), что не соответствует требованиям п. 3.4.1 Правил №.
Рассмотрев данное представление ответчик письмом б/н от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что циркуляция восстановлена, периодичность отсутствия отопления обусловлено самовольным перекрытием стояка в <адрес> в <адрес>.
Актом, составленным помощником прокурора <адрес> ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что подвальное помещение <адрес> в <адрес>, захламлено мусором и посторонними предметами, маркировка на стояках топления отсутствует.
Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, равно как и не придавлено доказательств восстановления технической документации (схем внутридомовых сетей отопления, отключающих и запорных узлов внутридомовой системы отопления в многоквартирный <адрес> в <адрес>),
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований прокурора <адрес> о необходимости возложения на ООО «Любимый город наш» обязанности в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу восстановить техническую документацию - схему внутридомовых сетей теплоснабжения, отключающих и, запорных узлов внутридомовой системы отопления; произвести расчистку подвальных помещений от мусора и посторонних предметов; обеспечить наличие маркировки стояков отопления в подвале.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика ООО «Любимый город наш» не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «<адрес>».
В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, поскольку истец обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, - граждан, то размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности устранить нарушения - удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (ИНН 4909107929) в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную устранить нарушения, допущенные при управлении и содержании общедомового имущества в многоквартирном <адрес>, а именно: восстановить техническую документацию - схему внутридомовых сетей теплоснабжения, отключающих и запорных узлов внутридомовой системы отопления; произвести расчистку подвальных помещений от мусора и посторонних предметов; обеспечить наличие маркировки стояков отопления в подвале.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (ИНН 4909107929) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 21 мая 2026 года.
Судья О.В. Дзюбенко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>