РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусельниковой М.А., при секретаре Клестовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шеховцевой ФИО10 к Администрации Анисимовского сельсовета Тальменского района Алтайского края, Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
Шеховцева Л.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Анисимовского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на здание гаража общей площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела вышеуказанный гараж по договору купли-продажи за <данные изъяты>. Договор купли-продажи был оформлен рукописным способом между ней и председателем колхоза им.Ленина ФИО6. Расчет по договору произведен в полном объеме. С момента покупки, т.е. более 25 лет, она пользуется гаражом, несет бремя его содержания в полном объеме как собственник имущества. На балансе Администрации Анисимовского сельсовета гараж не значится. Ответчиком ей отказано в установлении права собственности на гараж.
В судебном заседании истец Шеховцева Л.Е. поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что спорный гараж предназначен для частных автомобилей. Она владеет и пользуется им как собственник с 15.02.2000г.. Она является индивидуальным предпринимателем, купила гараж как частное лицо, рядом с гаражом находится ее магазин.
Представитель истца по доверенности Аталаева Т.С. в судебном заседании также поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что договор купли-продажи гаража подписан истцом и председателем колхоза им.Ленина. Договор не зарегистрирован, но факт приобретения имущества и владения гаражом более 15 лет.
Представитель ответчика – Администрации Анисимовского сельсовета Тальменского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 27.04.2026г. глава Администрации Анисимовского сельсовета Бабайцева И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что спорный гараж административный, он нигде не значится и не зарегистрирован. Здание стоит с 1990-х годов, ранее было в полуразрушенном состоянии. Истица после покупки гаража отремонтировала его, навела порядок, ежегодно белит и красит помещение.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Тальменского района Алтайского края, представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что здание гаража общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования муниципальный район Тальменский район Алтайского края не значится, как бесхозяйный объект Администрацией Тальменского района на учет не ставилось.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК).
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 ГК).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 ГК).
Согласно ч.1, ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из договора купли-продажи от 15.02.2000г. следует, что колхоз им.Ленина в лице председателя колхоза ФИО6 продал Шеховцевой Л.Н. в личную собственность здание гаража для легковых автомобилей, находящееся по адресу: <адрес>Б <адрес>, по остаточной стоимости <данные изъяты>. Договор составлен в письменной форме, однако, регистрацию в ЕГРН не прошел.
Факт оплаты Шеховцевой Л.Е. суммы <данные изъяты>. по договору купли-продажи подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ..
В справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ колхозом им.Ленина указано, что Шеховцева Л.Е. полностью рассчиталась за стоимость здания для легковых автомобилей в кассу колхоза.
Постановлением Администрации Анисимовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию гаража присвоен адрес: <адрес>.
Из технического паспорта на спорное здание гаража, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что его общая площадь составляет <данные изъяты>, год введения в эксплуатацию – 1972.
Согласно отчету №, составленному ООО Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза», рыночная стоимость здания гаража общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ., составляет с округлением <данные изъяты>, в том числе: стоимость здания гаража – <данные изъяты>, стоимость земельного участка – <данные изъяты>.
Сверкой расчетов за потребленную электроэнергию между ТО «Новоалтайское» АО «Алтайэнергосбыт» и абонентом Шеховцевой Л.Е. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и расшифровкой задолженности/переплаты за электроэнергию АО «Алтайэнергосбыт» подтверждается, что истец Шеховцева Л.Е. несет бремя содержания спорного здания гаража, оплачивая за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он состоял в должности председателя колхоза им.Ленина. В ДД.ММ.ГГГГ колхоз ликвидировался, здание гаража было продано Шеховцевой Л.Е.. В то время не было необходимости оформлять документы. Решение правления колхоза было о продаже здания гаража истцу на основании заявления Шеховцевой Л.Е., она заплатила деньги в кассу колхоза. Шеховцева Л.Е. пользовалась этим гаражом, ремонтировала его, следила за его состоянием. Сейчас гараж находится в хорошем состоянии.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что работает в магазине у истца. Гараж находится рядом с магазином. Раньше этот гараж принадлежал колхозу им.Ленина, сейчас принадлежит более 15 лет Шеховцевой Л.Е.. Здание находится в хорошем, ухоженном состоянии. Шеховцева Л.Е. сама за ним ухаживает – белит, штукатурит.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что истец Шеховцева Л.Е. – ее сестра. Гараж раньше принадлежал колхозу им.Ленина, сейчас принадлежит Шеховцевой Л.Е.. Она его содержит в порядке.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что Шеховцева Л.Е. приобрела спорное здание гаража в колхозе им.Ленина <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Частью 3 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО6, подписавший как председатель колхоза договор купли-продажи от 15.02.2000г. со стороны продавца, ФИО1 обратилась в правление колхоза с заявлением о продаже ей спорного здания гаража и решением правления ее заявление было удовлетворено, она заплатила сумму 27900 рублей за гараж в кассу колхоза, что подтверждено в судебном заседании платежным документом.
Из разъяснений, данных в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Спорное здание гаража не состоит на балансе Администрации Анисимовского сельсовета Тальменского района, а также не состоит на балансе Администрации Тальменского района. Колхоз имени Ленина в настоящее время ликвидирован. Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт длительного более 18 лет, открытого и непрерывного владения Шеховцевой Л.Е. спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника имущества и несения расходов по его содержанию, что подтверждается пояснениями свидетелей, и исследованными документами.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное здание гаража в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шеховцевой ФИО11 к Администрации Анисимовского сельсовета Тальменского района Алтайского края, Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на здание гаража, удовлетворить.
Признать за Шеховцевой ФИО12 право собственности на здание гаража общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тальменский районный суд Алтайского края.
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2026г..
Судья М.А.Гусельникова