ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 года р.п. Тальменка Тальменский район
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Мамаевой Я.Ю., при ведении протокола помощником судьи Дегтяревой Ю.Л., с участием истца: Скоробогатовой А.П., представителя истца Новомлинской Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скоробогатовой А.П. к Доцкевичу С.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Скоробогатова А.П. обратилась в суд с иском к Доцкевичу С.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 105000 руб., задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 29.12.2025 в размере 43173 руб. 35 коп., материального ущерба в размере 18000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения.
В обоснование требований ссылается на то, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. 23.09.2024 по договору найма жилого помещения передала ответчику за плату во временное пользование (в наем) для проживания вышеуказанную квартиру. Условиями договора предусмотрено, что арендная плата по договору составляет 13000 руб. ежемесячно, оплата должна производится на карту истца по номеру телефона, указанному в договоре; обязанность по оплате за электроэнергию и водоснабжение несет наниматель (арендатор). Также предусмотрено, что арендатор обязуется до 15 числа предоставлять арендодателю фото платежного документа и чек от управляющей компании об оплате коммунальных услуг. Однако свои обязательства по оплате за найм жилого помещения и оплате расходов за коммунальные услуги ответчик в полном объеме не исполнил. За период с 23.09.202024 по 18.04.2025 на счет истца поступило в счет оплаты арендных платежей по договору денежные средства в размере 90000 руб. С мая 2025 ответчик перестал производить оплату арендных платежей, обещая все оплатить, мотивируя временными трудностями. Однако свои обязательства ответчик так и не исполнил.
В связи с тем, что истец фактически проживает в г. Самара, она не имела возможности предпринять какие-либо действия по разрешению сложившейся ситуации. Вечером, 26 декабря 2025 года, она приехала из города Самары и обнаружила, что ответчик с неизвестными ей лицами находится в принадлежащей ей квартире. В связи с неуплатой по договору она попросила их освободить квартиру. Они собрали все свои вещи и уехали. При этом, ответчик утверждал, что оплачивать за найм жилого помещения он не намерен. Впоследствии ответчик неоднократно на ее требования об оплате угрожал физической расправой и отказывался погашать задолженность. Период с даты заключения договора, до даты выезда ответчика из квартиры (с 23.10.2024 — 26.12.2025) составляет 15 месяцев. Исходя из условий договора, общая сумма, подлежащая к оплате составляет 195 000 рублей (15 мес. х 13000). Следовательно, сумма, подлежащая взысканию с ответчика составляет: 105000 руб. (195000 руб. - 90000 руб.).
Также сторонами договора было предусмотрено условие о том, что обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается на ответчика, о чем он регулярно должен был отчитываться перед истцом (наймодателем). На момент заселения ответчика в квартиру были зафиксированы показания приборов учета. На момент выезда ответчика из квартиры также были зафиксированы показания приборов учет в присутствии свидетелей, ответчик отказался подписать акт. По состоянию на 29.12.2025 задолженность по ЖКУ составляет 38302 руб. 96 коп. и пени по ЖКУ – 650 руб., пени за капитальный ремонт – 140 руб.49 коп., всего 39093 руб. 51 коп. Задолженность за электроэнергию составляет 2092 руб. 11 коп. и пени за несвоевременную плату 176 руб. 02 коп., всего 2268 руб. 13 коп. Задолженность за газ ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» составила 827 руб. 71 коп. (793 руб. 70 коп. + 34 руб. 01 коп.), ООО «Газпром газораспределение Барнаул» - 984 руб., всего – 1811 руб. 71 коп. Всего общая сумма задолженности по коммунальным услугам составляет 43173 руб.35 коп.
Кроме того, поскольку после выселения ответчика из квартиры пользоваться сантехникой было невозможно, истцом понесены расходы в сумме 18000 руб. по замене и ремонту сантехнического оборудования.
В судебном заседании истец Скоробогатова А.П. и ее представитель Новомлинская Н.М., действующая на основании доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что возмещение ущерба причиненного ответчиком включили только ванную комнату, работу сантехника – был сломан смеситель в ванной, он не подлежал ремонту, не работал на унитазе сливной бачок – была замена механизма смыва; вода не уходила с ванной – замена сифона в ванной и устранен засор.
Ответчик Доцкевич С.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Как установлено ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При указанных выше обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Скоробогатовой А.П. на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, площадью 43,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
23.09.2024 между Скоробогатовой А.П. (арендодатель), и Доцкевич С.А. (арендатор) заключен договор аренды квартиры.
Согласно п.1.1 вышеуказанного договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование жилое помещение – 2- х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 43 кв.м.
Из содержания п.3.1 вышеуказанного договора следует, что арендная плата составляет 13000 руб. 00 коп. в месяц. Оплата производится ежемесячно до первого числа месяца, путем перечисления на карту Сбербанка по номеру телефона №, либо наличным расчетом (п.3.2).
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные платежи несет арендатор.
Разделом 5 договора дополнительно предусмотрено, что арендатор обязуется в срок до 15 числа предоставить арендодателю фото платежного документа и чек от управляющей компании об оплате за коммунальные услуги.
Анализируя субъектный состав и условия приведенного договора, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора коммерческого найма жилого помещения.
Как следует из норм, закрепленных в п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования.
Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Из акта возврата помещения от 26.12.2025 следует, что арендатор Доцкевич С.А. возвратил арендодателю Скоробогатовой А.П. квартиру по адресу: <адрес>.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по плате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105000 руб. 00 коп., так как платежи вносились ответчиком не своевременно и не в полном объеме.
Как установлено судом, в период проживания ответчиком внесены платежи в общей сумме 90000 руб., с мая 2025 ответчик оплату не производил, что подтверждается выписками ПАО «Сбербанк» по счету истца.
Факт прекращения договорных отношений ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался.
Ответчиком доказательств исполнения обязанности, предусмотренной п.п.3.1 договора, соответственно отсутствия задолженности в полном объеме, либо в части не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 105000 руб. в качестве оплаты по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец также просил взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43173 руб.35 коп., в том числе: по ЖКУ – сумма долга 38302 руб. и пени – 650 руб., пени за капитальный ремонт – 140 руб.49 коп., всего 39093 руб. 51 коп.; задолженность за электроэнергию - 2092 руб. 11 коп. и пени 176 руб. 02 коп., всего 2268 руб. 13 коп.; за газ ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» - 827 руб. 71 коп. (793 руб. 70 коп. + 34 руб. 01 коп.), ООО «Газпром газораспределение Барнаул» - 984 руб., всего – 1811 руб. 71 коп.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные платежи несет арендатор (в том числе за электроэнергию и водоснабжение).
Согласованность условия по объему оплаты коммунальных услуг в полном объеме подтверждается также перепиской в мессенджере "WhatsApp", и исследованной судом в оригинале в мобильном телефоне, представленном истцом, с контактом «Сергей Барнаул квартира» с сентября 2024 по июнь 2025 из которой следует, что истец направляет ответчику выставленные квитанции на оплату коммунальных услуг (отопление, электро -, водо – и газоснабжение), а ответчик направляет квитанции об оплате счетов.
Как следует из справки АО «Барнаульская горэлектросеть» по лицевому счету № по адресу: <адрес>, задолженность по услуге (акт э/э) на 26.12.2025 - 2092 руб. 11 коп., по пени на 01.12.2025 - 176 руб. 02 коп.
Согласно карточке начислений и оплат ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» по адресу: <адрес>, на 01.01.2026 начислено 793 руб. 70 коп., ООО «Газпром газораспределение Барнаул» выставлен счет за техническое обслуживание ВДГО в сумме 984 руб. согласно договору от 29.12.2025.
Финансовым лицевым счетом ООО «ЖЭК «Петровское» по адресу: <адрес>, с марта 2025 по декабрь 2025 подтверждается наличие задолженности по коммунальным услугам на 31.12.2025 в сумме 38302 руб. 96 коп., по пени по ЖКУ – 650 руб., по пени за капитальный ремонт – 140 руб.49 коп.
Суд не находит правовых оснований для взыскания оплаченной истцом 16.01.2026 услуги по договору от 29.12.2025 с ООО «Газпром газораспределение Барнаул» за техническое обслуживание в сумме 984 руб., поскольку из представленных документов не следует, что указанная обязанность возникла в период договорных отношений с ответчиком.
Также не подлежат взысканию заявленные истцом 34 руб. 01 коп. задолженности перед ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» как не подтвержденные документально.
Иные задолженности по оплате коммунальных услуг суд признает обоснованными и подлежащими возмещению за счет ответчика.
Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика оплаты за коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению. Учитывая, что обязанность по своевременному внесению платы за поставленные коммунальные услуги возникла на стороне нанимателя (ответчика) с 23.09.2024, в связи с заключением договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 23.09.2024 по 26.12.2025 (дата расторжения договора) в размере 42155 руб. 34 коп.
Обсуждая требования истца о взыскании 18000 руб. в качестве возмещения понесенных расходов по оплате сантехнических услуг суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Как правило к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, которые выявляются в ходе повседневной эксплуатации объекта, работы по систематическому и своевременному предохранению объекта от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий. При таком устранении неисправностей объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются.
Таким образом, цель текущего ремонта - устранение неисправностей (восстановление работоспособности) элементов и поддержание нормального уровня эксплуатационных показателей.
В силу п.п.1, 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как усматривается из материалов дела (акт возврата помещения от 26.12.2026), истицей в квартире по адресу: <адрес> были обнаружены повреждения: сломана сантехника (унитаз не работает, протекает смеситель в ванной, дверь в комнату сломана, сломан «холодильник» под окном на кухне. Акт возврата помещения от 26.12.2025 ответчик отказался подписывать, что засвидетельствовано соседом из <адрес> ФИО7 Также свидетелем дополнено, что при осмотре квартиры после выезда арендодателя выявлены недостатки сломаны: электропатрон, кухонный стол, замок почтового ящика.
В подтверждение обнаруженных недостатков в материалы дела предоставлен акт осмотра технического оборудования от 14.01.2026 из которого следует, что в результате осмотра квартиры по адресу: <адрес> было установлено, что смеситель для ванны не возможно использовать по целевому назначению в виду полной его неисправности, подлежит замене. Сантехническое оборудование состоящее из унитаза и сливного бочка ввиду частичной неисправности подлежит ремонту путем замены его узлов/агрегатов на новые. Также дополнительно было установлено наличие засора в ванне.
В подтверждение несения истцом расходов по выявленным недостатком подтверждается договором ААА № от 16.01.2026 согласно которому ФИО8 (исполнитель) обязуется произвести заказчику Скоробогатовой А.П. следующие работы: выезд мастера – 1000 руб.; выезд, подбор материалов – 1000 руб.; замена прокладки шланга – 150 руб.; демонтаж сливного шланга – 250 руб.; монтаж сливного шланга – 250 руб.; демонтаж подводки – 700 руб.; монтаж подводки – 700 руб., демонтаж сифона – 1650 руб., монтаж сифона – 1650 руб., чистка засора – 1500 руб., демонтаж арматур – 1350 руб.; монтаж, регулировка арматуры – 1950 руб., демонтаж смесителя – 1450 руб., монтаж смесителя – 1450 руб., всего стоимость работ составила - 15050 руб. Стоимость материалов составила 2979 руб. (2800 руб. +179 руб.).
Также договором предусмотрено, что оплата по договору производится заказчиком непосредственно в момент подписания акта сдачи-приемки. Актом сдачи-приемки от 16.01.2025 подтверждается, что исполнитель Бодров В.В. оказал в полном объеме перечень вышеуказанных услуг по договору Заказчик Скоробогатова А.П. не имеет претензий к стоимости, качеству, сроку выполнения работ.
Таким образом, всего ущерб составил на сумму 18029 руб. (15050 руб. + 2979 руб.).
Чеком по операции от 16.01.2025 подтверждена оплата сантехнических услуг в сумме 18029 руб..
Истцом заявлены требования о возмещении ущерба в размере 18000 руб.
Поскольку выявленные недостатки в состоянии сантехнического оборудования (засор, протечка крана, неисправность сливного бочка) относятся к текущими ремонту, обязанность по их устранению лежала на ответчике.
Приведенные обстоятельства по правилам ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика также не опровергнуты.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части.
Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает следующее.
Истцом в исковом заявление заявлено требование о начислении процентов по ст.395 ГК РФ на сумму задолженности с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Таким образом, требования истца о начислении процентов по правилам ст.395 ГК РФ на сумму задолженности в размере 165155 руб. 34 коп. (105000 руб. + 42155 руб. 34 коп. + 18000 руб.) с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения подлежат удовлетворению.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5948 руб. 33 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скоробогатовой А.П. удовлетворить частично.
Взыскать с Доцкевича С.А. (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции отдела полиции по <адрес> УМВД России по <адрес>) в пользу Скоробогатовой А.П. (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 105000 рублей, 18000 рублей в счет возмещения материального ущерба, стоимость коммунальных услуг в размере 42155,34 рублей, расходы по госпошлине в сумме 5948,33 руб., а всего 171103 рубля 67 копеек.
Взыскать с Доцкевича С.А. (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции отдела полиции по индустриальному району УМВД России по <адрес>) в пользу Скоробогатовой А.П. (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму задолженности в размере 165155 руб. 34 коп., начиная даты вступления решения суда в законную силу и по день уплаты долга, с учетом фактического погашения долга.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Я.Ю. Мамаева
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026