РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В., при секретаре Мамычевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана) обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО7 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением.
В обоснование требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан».
Данное жилое помещение было предоставлено ФИО8., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора социального найма жилого помещения от 22 января 2020 г. №.
Постановлениями мэрии г. Магадана от 19 декабря 2019 г. № 4232, от 17 декабря 2020 г. № 3720, от 29 декабря 2021 г. № 4219 предусмотрен порядок расчета платы за социальный найм жилого помещения.
Поскольку ФИО9 не выполнял обязанность в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором в части внесения платы за наем, задолженность за период с 22 января 2020 г. по 5 сентября 2023 г. составила 11 645 рублей 98 копеек.
Ввиду несвоевременной оплаты найма жилого помещения у бывшего нанимателя ФИО10 за период с 11 февраля 2020 г. по 5 сентября 2023 г. образовалась задолженность пени в размере 2 378 рублей 80 копеек.
Ввиду того, что оплата за наём жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11 произведена не была, общая сумма задолженности перед истцом составляет 14 024 рублей 78 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер.
Согласно реестру наследственных дел в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершего ФИО13.
Последним местом жительства ФИО14 по сведениям истца являлась комната <адрес>.
На основании изложенного истец просил взыскать с наследников умершего ФИО15 в свою пользу задолженность за наём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 22 января 2020 г. по 5 сентября 2023 г. в размере 11 645 рублей 98 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 февраля 2020 г. по 5 сентября 2023 г. в размере 2 378 рублей 80 копеек, а всего общую сумму задолженности в размере 14 024 рубля 78 копеек.
Определением от 21 апреля 2026 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В письменном отзыве по существу заявленного иска просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку Управление не располагает информацией об имуществе ФИО16 Также родственники ФИО17., проживавшие с ним, и (или) осуществлявшие похоронные мероприятия, распорядившиеся его недвижимыми средствами, иным имуществом, фактически приняли наследство и являются надлежащими ответчиками по настоящему делу. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также просил применить срок исковой давности.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем).
В пункте 4.1 договоров указано, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ (в действовавшей редакции на момент смерти нанимателя) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4.2 положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утвержденного решением Магаданской Городской Думы от 26 апреля 2019 г. № 31-Д, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Постановлениями мэрии г. Магадана от 19 декабря 2019 г. № 4232, от 17 декабря 2020 г. № 3720, от 29 декабря 2021 г. № 4219 предусмотрен порядок расчета платы за социальный найм жилого помещения.
Судом установлено, что нанимателем комнаты <адрес> являлся ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ФИО19, о чем отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п. п. 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г., ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.
В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Согласно ст. ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По сведениям Магаданской областной нотариальной палаты от 13 апреля 2026 г. к имуществу ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ., 16 января 2025 г. открыто наследственное дело на основании обращения следственного отдела по г. Магадану СУ СК России по Магаданской области, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра места происшествия – остановки общественного транспорта и находящегося там трупа ФИО21., в карманах его одежды обнаружены и изъяты денежные средства в сумме 55 рублей. В связи с не установлением родственников умершего и невозможностью возврата им обнаруженных денежных средств, они были направлены для включения в наследственную массу нотариусу.
Денежные средства в размере 55 рублей были внесены нотариусом на свой счет № в АО <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией № от 21 января 2025 г.
Собственником жилого помещения является муниципальное образование «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 марта 2026 г. В период с 22 января 2020 г. по день своей смерти нанимателем комнаты являлся ФИО22
Движимого и недвижимого имущества на территории Российской Федерации за ФИО23 не зарегистрировано.
По сведениям ПАО <данные изъяты> на имя ФИО24 открыто пять счетов № с нулевым остатком на них денежных средств.
Иных счетов, открытых на имя ФИО25. в кредитных организациях с остатком денежных средств, не имеется, судом такой информации не добыто.
Наследники, принявшие наследство после смерти ФИО26., в том числе второй и последующих очередей не установлены; иного имущества, принадлежащего ФИО27 на дату его смерти, которое может считаться выморочным, не имеется.
Согласно п. 4 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, утвержденному приказом от 23 июня 2023 г. № 131, территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением.
Учитывая, что датой открытия наследства умершего ФИО28 является ДД.ММ.ГГГГ, Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области считается принявшей наследство с ДД.ММ.ГГГГ., соответственно с этой даты у ответчика возникла обязанность по внесению платы за наём жилого помещения – комнаты <адрес>.
В этой связи взыскание задолженности за наём, образовавшейся за период с 22 января 2020 г. по 5 сентября 2023 г., пени, образовавшейся за период с 11 февраля 2020 г. по 5 сентября 2023 г. должно быть произведено с ответчика Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области.
Из представленного истцом расчёта исковых требований следует, что задолженность по оплате за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 22 января 2020 г. по 5 сентября 2023 г. составила 11 645 рублей 98 копеек, задолженность по пени за период с 11 февраля 2020 г. по 5 сентября 2023 г. в размере 2 378 рублей 80 копеек.
Данный расчёт судом проверен, соответствует установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, тарифам, нормативам потребления, уровням платы граждан за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, действующим в спорный период и является арифметически верным.
Наличие указанной задолженности и её размер подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Проверяя достаточность наследственного имущества для удовлетворения требований кредитора, судом учитываются сведения об остатке денежных средств на счете нотариуса ФИО29 №, открытом в АО <данные изъяты>, в размере 55 рублей.
Следовательно, с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области в пользу ДИЖО мэрии г. Магадана подлежит взысканию задолженность за наём жилого помещения за период с 22 января 2020 г. по 5 сентября 2023 г. в размере 55 рублей как наследника ФИО30 в пределах наследственного имущества последнего.
При этом доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.
В письменных возражениях на иск ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с вышеуказанным иском и применении последствий пропуска указанного срока.
Разрешая данное заявление, суд приходит к следующему.
Статьей 196 ГГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент смерти нанимателя) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Учитывая, что платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 14, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).
Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ требований.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума № 43).
С настоящим иском в Магаданский городской суд ДИЖО мэрии г. Магадана обратился 25 марта 2026 г. При этом из приложенного к иску расчёта следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась за период с 22 января 2020 г. по 5 сентября 2023 г., задолженность по пени за период с 11 февраля 2020 г. по 5 сентября 2023 г.
При таких обстоятельствах, учитывая, что плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер и, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), срок исковой давности по имущественным требованиям о взыскании платы за наём и пени к ответчику истёк за период с 22 января 2020 г. по 28 февраля 2023 г.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства, которые могли бы свидетельствовать об обстоятельствах, прервавших либо приостановивших течение срока исковой давности за указанный период, истцом суду не представлено.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
Учитывая положения п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности за наём и пени за период с 22 января 2020 г. по 28 февраля 2023 г. удовлетворению не подлежат.
В связи с изложенным выше, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за наём жилого помещения, образовавшейся в период с 1 марта 2023 г. по 5 сентября 2023 г., в размере 55 рублей как наследника ФИО31 в пределах наследственного имущества последнего.
Требования в остальной части удовлетворению не подлежат в связи с отсутствием иного наследственного имущества.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 4 ст. 103 ГПК РФ в случае если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.
Тем самым оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени удовлетворить частично.
Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ИНН 4909106548) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (ОГРН 1114910004241) задолженность, образовавшуюся по адресу: <адрес>, за период с 1 марта 2023 г. по 5 сентября 2023 г. по оплате за наём жилого помещения в размере 55 (пятьдесят пять) рублей, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (денежные средства, хранящиеся на счете нотариуса ФИО33 №, открытом в АО <данные изъяты>»), отказав в удовлетворении остальной части требований.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
День принятия решения суда в окончательной форме – 29 мая 2026 г.
Судья А.В. Ли